Решение по делу № 2-4435/2016 от 29.11.2016

№2-517/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулкадирова Ю.А. к Устиновой Е.В., Еремину М.П., Давыденко Л.Л., третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

в Истринский городской суд обратился Абдулкадиров Ю.А. с исковым заявлением к Устиновой Е.В., Еремину М.П., Давыденко Л.Л., просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№), (№), (№), ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 3000 кв. м, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером (№) и смежных земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Поплавская Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель Устиновой Е.В. по доверенности Сапегина Е.Б. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Ответчик Еремин М.П. и его представитель по доверенности Ридель Т.А. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали.

Ответчик Давыденко Л.Л. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что за Абдулкадировым Ю.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 9).

Согласно кадастровой выписке земельный участок поставлен на кадастровый учет (Дата обезличена), граница земельного участка описана в ЕГРН (л.д. 11-18,34-42).

Согласно заключению кадастрового инженера Волковой Е.Л. (л.д. 29-30,32-33) граница земельного участка с кадастровым номером (№) пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером (№), площадь наложения составляет 1263 кв. м. Граница земельного участка с кадастровым номером (№) пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером (№), площадь наложения составляет 521 кв. м. Граница земельного участка с кадастровым номером (№) пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером (№), площадь наложения составляет 405 кв. м.

Поскольку для разрешения иска требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д.87-108) фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (№) составляет 3000 кв. м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (№) составляет 6654 кв. м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (№) составляет 2321 кв. м.

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером (№) по сведения ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№), площадь наложения составляет 521 кв. м, максимальное пересечение границ достигает 15 метров. Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером (№) по сведениям ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№), площадь наложения составляет 405 кв. м, максимальное пересечение границ достигает 11,5 метров.

С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№), (№) экспертом предлагается один вариант установления границ земельных участков сторон. При этом эксперт отмечает, что фактические границы земельных участков ответчиков накладываются на границы смежных земельных участков с (№), (№), (№), (№), что будет препятствовать постановке на Государственный кадастровый учет земельных участков.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты, были поддержаны экспертом в судебном заседании.

В материалы дела ответчиками Ереминым М.П. и Давыденко Л.Л. представлено заключение кадастрового инженера Никитникова Д.В. с описанием границы земельного участка с КН (№) с учетом площади по правоустанавливающим документам, наложение на границы смежных землепользователей отсутствует (л.д. 134-145).

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (№), (№), (№) была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером (№), (№), (№) нарушает права Абдулкадирова Ю.А., как собственника земельного участка, суд полагает, что сведения о местоположении границы земельных участков (№), (№), его частей, а также земельного участка (№) надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН сведения об изменяемой границе земельного участка с кадастровым номером (№), (№).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Абдулкадирова Ю.А. – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить и Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№), правообладатель Абдулкадиров Ю.А..

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№), правообладатель Абдулкадиров Ю.А., в соответствии с геоданными, приведенными с таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Признать недействительными и исключить и Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№), а также его частей с (№), (№).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№) в соответствии с геоданными, приведенными с таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Признать недействительными и исключить и Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ...., правообладатель Устинова Е.В..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)