Решение по делу № 2-2901/2014 от 20.02.2014

№ 2-2901/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2014 года                                                                                  г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

с участием адвоката Беляк О.С.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломасова В.И. к Серженко А.А. об обязании снять с кадастрового учета часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

         Соломасов В.И., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Серженко А.А. об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области снять с кадастрового учета часть земельного участка с учетным кадастровым номером №, в связи с прекращением существования располагавшегося на нем объекта недвижимости.

         Свои требования мотивировал тем, что решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №, вступившим в законную силу, за ним признано право собственности в порядке выкупа на земельный участок площадью <данные изъяты>. при доме <адрес>. Указанным решением также установлены границы данного земельного участка на местности. Этим решением суда установлено наличие кадастровой ошибки в координатах поворотных точек границ смежного земельного участка с КН №, принадлежащего Серженко А.А. Данным решением суда были внесены изменения в данные ГКН относительно координат поворотных точек границ земельного участка Серженко А.А., исходя из их фактического месторасположения. Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №, вступившим в законную силу, решение суда разъяснено в части указания координат границ земельных участков. В связи с чем, границы используемого им (истцом) земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчику, установлены вступившим в законную силу решением суда. При формировании межевого плана на используемый им (истцом) участка пересекают границы земельного участка с учетным кадастровым номером №, который является частью земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику. Часть земельного участка с учетным кадастровым номером № учтена в ГКН как часть земельного участка под домом <адрес> Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №, вступившим в законную силу, установлено, что дом <адрес>, расположенный на земельном участке с КН № был снесен его собственником Серженко А.А. Сведения о местоположении границ части земельного участка с учетным кадастровым номером №, ранее располагавшегося под домом, до настоящего времени содержатся в ГКН и пересекают установленным решением суда границы используемого им (истцом) земельного участка, что нарушает его права и делает невозможным исполнение вступившего в законную силу решения суда.

Истец Соломасов В.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Андреева Н.Ю., допущенная к участию в деле в качестве представителя по ходатайству истца, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Серженко А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Беляк О.С., действующая по ордеру, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснила, что истец избрал неверный способ защиты своего права. Объект недвижимости не прекращал своего существования, право собственности на него зарегистрировано в ЕГРП. Жилой дом <адрес> был реконструирован.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.2 п.1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

       В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п.2 данной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.2.1. ст.25 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в государственный кадастр в соответствии с частью 9 ст.47 настоящего Федерального закона, в случае снятия с учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования.

    Решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №, вступившим в законную силу, установлено, что по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертом Петровым Е.А., из заключения которой следует, что обследованием жилого дома <адрес> установлено, что часть дома <адрес> принадлежащая Соломасову В.И., имеется в наличии, а примыкавшая к его части дома часть, принадлежащая Серженко А.А., разобрана полностью (л.д. 6-7).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №, вступившим в законную силу, за истцом признано право собственности в порядке выкупа на земельный участок площадью <данные изъяты>. при доме <адрес> (л.д. 8-11).

Также данным решением установлено, что согласно заключению проведенной по делу основной и дополнительной землеустроительной экспертизы, фактические границы земельных участков при <адрес> и при <адрес> имеют наложения, границы земельного участка Соломасова В.И. накладываются на учтенные границы земельного участка Серженко А.А. площадью <данные изъяты>., в связи с чем имеется кадастровая ошибка при определении границ земельного участка Серженко А.А.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке с КН №, сведения о местоположении границ части земельного участка с учетным кадастровым номером № до настоящего времени содержатся в ГКН (л.д. 17-23).

    Согласно ответу ООО «Земстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № 34, адресованному Соломасову В.И. (л.д. 114), установлено, что при проведении подготовительных работ по формированию межевого плана на образование земельного участка с целью осуществления государственного кадастрового учета установлено, что границы оформляемого земельного участка по решению от ДД.ММ.ГГГГ и определению от ДД.ММ.ГГГГ Подольского городского суда Московской области пересекают часть земельного участка, принадлежащего Серженко А.А. с учетным кадастровым номером №, учтенную в ГКН. Кроме того, при производстве натурных кадастровых работ установлено, что часть земельного участка, принадлежащего Серженко А.А. с учетным кадастровым номером № в границах по данным ГКН не соответствует местоположению вновь возведенному дому Серженко А.А.

    Изложенные обстоятельства делают невозможным подготовку межевого плана, так как согласно ФЗ РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» имеются основания для приостановки органом кадастрового учета в осуществлении кадастрового учета земельного участка.

    Учитывая вышеизложенное, поскольку жилой дом <адрес> прекратил свое существование как объект недвижимости в связи с его сносом, а сведения о части земельного участка с учетным кадастровым номером №, ранее располагавшегося под домом, до настоящего времени содержатся в ГКН, данная часть земельного участка подлежит снятию с учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соломасова В.И. удовлетворить.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области снять с кадастрового учета часть земельного участка с учетным кадастровым номером №, в связи с прекращением существования расположенного на нем объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

     Председательствующий:                                                         Новикова А.А.