Решение по делу № 2-1472/2016 от 26.09.2016

Дело №2-1472/2016

Кизеловского городского суда

Пермского края               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2016 года                                                                                                        город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лесниковой Е.А.,

при секретаре Ковалевой В.А.,

при участии истца Николаевой Е.Ю., паспорт; представителя ответчика Николаева А.Ю. - в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Истоминой Х., ордер от ДД.ММ.ГГГГ; представителя ООО «Партнер» Фоминой Е.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле гражданское дело по иску Николаевой Е. Ю. к Николаеву А. Ю., Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер», Муниципальному унитарному предприятию «Ключи 2015», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал», Администрации Кизеловского городского поселения, об определении порядка пользования жилым помещением и открытии отдельных лицевых счетов в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Николаева Е. Ю. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Николаеву А. Ю., Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер», Муниципальному унитарному предприятию «Ключи 2015», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал», Администрации Кизеловского городского поселения, содержащим требования:

- определить порядок пользования жилым помещением и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью <...> кв.м., каждая жилая комната изолированная: 1-комната - <...> кв.м, 2 комната - <...> кв.м, 3 комната - <...> кв.м, между нанимателями;

- разделить финансовые лицевые счета за жилое помещение в <адрес> открытием отдельного лицевого счета для оплаты коммунальных платежей и оплаты найма с Николаевым А.Ю. на комнату (изолированное жилое помещение) площадью - <...> кв.м.

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между Николаевой Е. Ю., Николаевой О. Г. - <...> доли, Николаевым А. Ю. <...> доли и выдать отдельные платежные документы.

В судебном заседании Николаева Е.Ю. на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала в полном объеме. Пояснила, что в <...> г. ее отцу с работы предоставили квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время она является нанимателем указанной квартиры на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ В качестве членов семьи нанимателя указана ее дочь Николаева О. Г. - <...> лет и брат Николаев А. Ю.. Брат бремя содержания жилья не несет. Ни разу не производил оплату коммунальных услуг. Пыталась урегулировать данный вопрос мирным путем. Соглашение об оплате коммунальных услуг и за найм жилого помещения не достигнуто. В настоящее время место жительства брата не известно.

Назначенный судом (в порядке ст. 50 ГПК РФ) в качестве представителя ответчика Николаева А.Ю. адвокат Истомина Х. исковые требования не признала. Указала, что не известны обстоятельства, по которым ответчик не принимает участие в оплате коммунальных услуг в добровольном порядке.

Представитель ООО «Партнер» (ответчик) Фомина Е.С. не возражала против удовлетворения требований об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг. Отсутствует задолженность по оплате коммунальной услуги в спорном жилом помещении.

Николаев А.Ю. извещен по последнему известному месту жительства и регистрации, на судебное заседание не явился.

Николаева О.Г., представители МУП «Ключи 2015», ООО «Водоканал», Администрации Кизеловского городского поселения надлежащим образом извещены о дне слушания дела, на судебное заседание не явились.

Данные обстоятельства в силу ст. ст. 113-115 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела по существу в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы явившихся сторон, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кизеловского городского поселения и Николаевой Е. Ю. заключен договор социального найма № жилого помещения по адресу: <адрес>, Квартира состоит из трех комнат, общей площадью <...> кв.м. В качестве членов семьи нанимателя указаны: Николаев А. Ю. - брат и Николаева О. Г. - дочь (л.д. 13 - 15, 16).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: Николаева Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; Николаева О.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; Николаев А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки о регистрации (л.д. 26).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Николаев А. Ю. фактически не проживает в вышеуказанной квартире, что также подтверждается материалом проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивает коммунальные услуги и не вносит плату за жилое помещение. Николаева Е.Ю. и Николав А.Ю. имеют отдельный бюджет, не ведут совместное хозяйство, взаимной помощи друг другу не оказывают, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты и содержания жилья.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и местного самоуправления должны создавать условия для осуществления этих прав.

На основании ст.ст. 67, 68, 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Поскольку соглашение по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не достигнуто, Николаева Е. Ю. самостоятельно производит оплату по коммунальным платежам и найм за жилое помещение за всех зарегистрированных лиц в квартире, что подтверждается материалами дела (л.д. 194-197, 198-200) и является нарушением ее конституционных прав на достойные условия проживания в жилище, необходимо установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом выдачи соответствующих платежных документов в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Из материалов дела следует, что Николаева Е. Ю., Николаев А. Ю. и Николаева О. Г. зарегистрированы в спорной квартире и имеют право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Вместе с тем определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование сторонам различных комнат, в частности Николаеву А.Ю. комнату площадью 14,7 кв.м, как того просит Николаева Е.Ю., по существу представляет собой изменение договора найма с заключением отдельных договоров найма на каждую из комнат.

При выделе в пользование истца жилых комнат площадью 19,7 кв.м и 10,1 кв.м фактически разрешается вопрос об изменении договора найма спорного жилого помещения, что противоречит требованиям Жилищного кодекса российской Федерации, поскольку в результате жилое помещение, находящееся в пользовании всех проживающих в нем лиц как объект права, перестало бы быть таковым: каждый из участников жилищных правоотношений был бы вправе пользоваться только той комнатой, которая за ним закреплена.

При этом определение порядка пользования жилым помещением в силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается только в отношении жилого помещения, принадлежащего проживающим в нем лицам на праве собственности, порядок пользования жилым помещением, занимаемым гражданами по договору социального найма, не может быть определен в порядке указанной статьи, поскольку правоотношения между сторонами по пользованию спорным жилым помещением регулируются Главой 8 Жилищного кодекса РФ (социальный наем жилого помещения).

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Николаевой Е.Ю. в части определения порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, а также разделения финансовых лицевых счетов за жилое помещение с открытием отдельного лицевого счета для оплаты коммунальных платежей и оплаты найма с Николаевым А.Ю. на комнату (изолированное жилое помещение) площадью <...> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи в <адрес> края между Николаевой Е. Ю. и Николаевым А. Ю. определив за Николаевой Е. Ю. обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за себя и членов своей семьи: Николаеву О. Г. на <...> доли и за Николаевым А. Ю. определить обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на <...> долю.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Партнер», Муниципальное унитарное предприятие «Ключи 2015», Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» заключить с Николаевой Е. Ю. договор на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> на состав семьи из двух человек с выдачей соответствующего платежного документа.

Обязать Администрацию Кизеловского городского поселения заключить договор с Николаевой Е. Ю. на оплату услуги за найм жилого помещения по адресу: <адрес> на состав семьи из двух человек с выдачей соответствующего платежного документа.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Партнер», Муниципальное унитарное предприятие «Ключи 2015», Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» заключить с Николаевым А. Ю. договор на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> на состав семьи из одного человека с выдачей соответствующего платежного документа.

Обязать Администрацию Кизеловского городского поселения заключить договор с Николаевым А. Ю. на оплату услуги за найм жилого помещения по адресу: <адрес> выдачей соответствующего платежного документа.

В удовлетворении остальной части исковых требований Николаевой Е. Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Верно. Судья:         Е.А. Лесникова

Секретарь:         В.А. Ковалева

Подлинный документ подшит

в гражданском деле № 2-1472/2016

Кизеловского городского суда

Пермского края