Решение по делу № 2-759/2017 ~ М-721/2017 от 02.10.2017

Дело №2-759/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)

Светлоярский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи                     Молярова А.А.

при секретаре                                                                   Селезневе О.В.,

        01 ноября 2017 года в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к Потапову <данные изъяты> о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

У С Т А Н О В И Л:

         Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области обратился в суд с иском к Потапову <данные изъяты> о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование иска указано, что 03 ноября 2009 г. между комитетом лесного хозяйства Волгоградской области, правопреемником которого является истец, и Потаповым О.С. заключен договор аренды №, с учетом дополнительного соглашения № от 02 февраля 2015 г., лесного участка являясь арендатором лесного участка зарегистрированного в учетной записи в государственном лесном реестре №, площадью 0,56 га. Потапов О.С. являясь арендатором лесного участка допустил существенное нарушение условий договора аренды лесного участка. Заочным решением Светлоярского районного суда Волгоградской области от 06 декабря 2012 г. на Потапова О.С. возложена обязанность разработать проект освоения лесов для арендуемого лесного участка и получить по нему положительное заключение государственной экспертизы в пятимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. 30 мая 2017 г. истцом, в адрес Потапова О.С. направлена претензия о разработке проекта освоения лесов и предложение о расторжении договора аренды. По состоянию на 30 августа 2017 г. проект освоения лесов на лесной участок Потаповым О.С. не разработан, положительное заключение государственной экспертизы не получено. Также ответчиком не внесена арендная плата по состоянию на 15 января 2017 г., 15 февраля 2017 г., 15 марта 2017 г., 15 апреля 2017 г., 15 мая 2017 г., 15 июня 2017 г. в размере 7 620 рублей 24 копейки, а также неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору по состоянию на 20 июля 2017 г. - в размере 73,03 рубля. Истцом также в адрес ответчика направлена претензия № с требованием об оплате задолженности по арендной плате и неустойки, и предложение о расторжении договора аренды. Однако, ответчик на данные претензии не ответил, обязательств по разработке проекта освоения лесов и получения положительного заключения государственной экспертизы, по оплате задолженности по арендной плате и неустойки не исполнил. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

          Представитель истца в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Потапов О.С., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, возражений по иску не представил.

     Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           В соответствии с ч.1 ст. 72 Лесного кодекса РФ, по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

    Как следует из ч.4 ст. 71 Лесного кодекса РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статьей 73 Лесного кодекса РФ, установлено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

           В соответствии со ст. 74.1 Лесного кодекса РФ, изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

    Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Как следует из ст.88 Лесного кодекса РФ, лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 89 Лесного кодекса РФ, проект освоения лесов подлежит государственной или муниципальной экспертизе в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.       Также ст. 24 Лесного кодекса РФ, предусматривает, что невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного пользования лесным участком.

Анализ приведенных норм, позволяет суду сделать вывод, что неисполнение арендатором условий договора     обязательств по разработке проекта освоения лесов и получения положительного заключения государственной экспертизы относятся к существенным нарушениям условий договора.

        В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключениемслучаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

        Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65, применяется нормативная цена земли.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиямизакона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - всоответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Как следует ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен п.1 ст. 619 ГКРФ. Одним из аких оснований является когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

       В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

         Проверяя обоснованность требований истца, установлено, что 03 ноября 2009 г. между комитетом лесного хозяйства Волгоградской области, правопреемником которого является истец, и Потаповым О.С. заключен договор аренды №, с учетом дополнительного соглашения №1 от 02 февраля 2015 г., лесного участка являясь арендатором лесного участка зарегистрированного в учетной записи в государственном лесном реестре №35-2009-07, площадью 0,56 га. Потапов О.С. являясь арендатором лесного участка допустил существенное нарушение условий договора аренды лесного участка, по исполнению обязанностей: разработать проект освоения лесов для арендуемого лесного участка и получить по нему положительное заключение государственной экспертизы. Заочным решением Светлоярского районного суда Волгоградской области от 06 декабря 2012 г. на Потапова О.С. возложена обязанность разработать проект освоения лесов для арендуемого лесного участка и получить по нему положительное заключение государственной экспертизы в пятимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. 30 мая 2017 г. истцом, в адрес Потапова О.С. направлена претензия о разработке проекта освоения лесов и предложение о расторжении договора аренды. По состоянию на 30 августа 2017 г. проект освоения лесов на лесной участок Потаповым О.С. не разработан, положительное заключение государственной экспертизы не получено. Также ответчиком не внесена арендная плата по состоянию на 15 января 2017 г., 15 февраля 2017 г., 15 марта 2017 г., 15 апреля 2017 г., 15 мая 2017 г., 15 июня 2017 г. в размере 7 620 рублей 24 копейки, а также неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору по состоянию на 20 июля 2017 г. - в размере 73,03 рубля. Истцом также в адрес ответчика направлена претензия № с требованием об оплате задолженности по арендной плате и неустойки, и предложение о расторжении договора аренды. Однако, ответчик на данные претензии не ответил, обязательств по разработке проекта освоения лесов и получения положительного заключения государственной экспертизы, по оплате задолженности по арендной плате и неустойки не исполнил.

      Данные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды лесного участка ( л.д.6-24), копией дополнительного соглашения от 02 февраля 2015 г. (л.д.25-27), копиями претензий (л.д.28-32), обоснованием к расчету задолженности и неустойки (л.д.33), копией претензии от 30 мая 2017 г. (л.д.34-37), копией решения Светлоярского районного суда Волгоградской области 06 декабря 2012 г. (л.д.38-42),

         Также судом установлено, что Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области является правопреемником комитета лесного хозяйства Волгоградской области (л.д.43-57).

         В судебном заседании установлено, что Потапов О.С. условия договора по по разработке проекта освоения лесов и получения положительного заключения государственной экспертизы, а также по не внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем за ним числится задолженность более чем за 2 раза подряд по истечении установленного договором срока платежа, в сумме 7 620 рублей 24 копейки. На претензии о выявленных нарушениях по уплате арендной плате за арендованные земли, а также предложения о расторжении договоров аренды, ответчик не отвечает.

           Ответчиком расчет суммы задолженности по арендной плате не оспорен, нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем суд принимает данный расчет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к Потапову <данные изъяты> о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

       В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

         Поскольку исковые требования удовлетворяются, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 400 рублей за исковые требования нематериального характера и 400 рублей 00 копейки за исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате, а всего 800 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к Потапову <данные изъяты> о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

       Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03 ноября 2009 №91р-18/09, заключенный между комитетом лесного хозяйства Волгоградской области и Потаповым <данные изъяты>.

Взыскать с Потапова <данные изъяты> в пользу Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области сумму задолженности по договору аренды в размере 7 620 рублей 24 копеек, неустойку в размере 73 рублей 03 копеек, а всего 7 693 (семь тысяч шестьсот девяносто три) рубля 27 копеек.

         Взыскать с Потапова Олега Сергеевича в доход бюджета Светлоярского муниципального    района Волгоградской области государства государственную пошлину в сумме 800 (восемьсот) рублей 00 копеек.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление о его пересмотре в течение 7 дней в Светлоярский районный суд Волгоградской области со дня вручения ему копии решения, либо оно может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение 1 месяца по истечении срока для подачи заявления о пересмотре решения, а если такое заявление подано, то в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении данного заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2017 года.

    Председательствующий                                             А.А. Моляров