Решение по делу № 2-7212/2016 от 23.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных отношений ФИО3 муниципального района к Глущенко В. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, -

установил:

Истец- Управление земельных отношений ФИО3 муниципального района обратилось в суд с иском к Глущенко В. В., в котором просит взыскать с ответчика в пользу Управления земельных отношений ФИО3 муниципального района задолженность по арендным платежам по договору аренды <номер> от <дата> в размере 40 956рубля, из которых сумма основного долга в размере 39876 рублей и пени в сумме 1080 рублей, а также расторгнуть договор аренды <номер> от <дата>, заключенный между Управлением земельных отношений ФИО3 муниципального района и Глущенко В. В.. ( л.д.2-5). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата>. между Комитетом по управлению имуществом ФИО3 муниципального района и Глущенко В. В.. был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 1377 кв.м. с кадастровым номером <номер>, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение: <адрес>, <адрес> (участок находится примерно в 10м по направлению на северо-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>), для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом ФИО3 муниципального района, на основании решения ФИО3 муниципального района <номер>-СД от <дата> в форме разделения, Управление земельных отношений ФИО3 муниципального района вступило в обязательства, возникшие из указанного договора аренды на стороне арендодателя. Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате : за период с <дата> по <дата>- 27 428руб, из которых 26 584 руб сумма основного долга, 844руб-пени; с <дата>-13 528руб, из которых 13 292руб сумма основного долга, 236руб-пени. Итого задолженность по договору 40 956 руб, из которых 39 876руб сумма основного долга, 1080руб-пени. Ранее Раменским городским судом с ответчика взыскивалась арендная плата, но за иные периоды. Согласно п.6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1, 4.4.4, 4.4.7, т.е. при невнесении платы два раза подряд, не в установленные сроки. Истцом в адрес ответчика направлена претензия погасить задолженность по арендным платежам по договору аренды и расторжении договора, однако, до настоящего времени мер по оплате образовавшейся задолженности принято не было. В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержала.

Ответчик- Глущенко В. В.. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>. между Комитетом по управлению имуществом ФИО3 муниципального района и Глущенко В. В.. был заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 1377 кв.м. с кадастровым номером <номер> в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение: <адрес>, <адрес> (участок находится примерно в 10м по направлению на северо-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>), для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом ФИО3 муниципального района, на основании решения ФИО3 муниципального района <номер>-СД от <дата> в форме разделения, Управление земельных отношений ФИО3 муниципального района вступило в обязательства, возникшие из указанного договора аренды на стороне арендодателя.

Договор аренды <номер> заключен на срок с <дата>.

Согласно условиям договора аренды, ответчик, за пользование предоставленным земельным участком ежемесячно перечисляет арендую плату в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору аренды до 10 числа текущего месяца. (раздел 3)

Согласно п.3.5. договора, размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке без внесения изменений в договор.

За нарушение срока внесения арендной платы ответчик, в соответствии с п.5.2 договора, уплачивает истцу пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате : за период с <дата>- 27 428руб, из которых 26 584 руб сумма основного долга, 844руб-пени; с августа по сентябрь 2016г-13 528руб, из которых 13 292руб сумма основного долга, 236руб-пени. Итого задолженность по договору 40 956 руб, из которых 39 876руб сумма основного долга, 1080руб-пени.

Ранее Раменским городским судом с ответчика взыскивалась арендная плата, но за иные периоды.

Согласно п.6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1, 4.4.4, 4.4.7, т.е. при невнесении платы два раза подряд, не в установленные сроки.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия погасить задолженность по арендным платежам по договору аренды и расторжении договора, однако, до настоящего времени мер по оплате образовавшейся задолженности принято не было..

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, в связи с этим требования истца о расторжении заключенного договора аренды, погашении образовавшейся задолженности суд находит обоснованными.

Проверив предоставленный расчет задолженности, суд находит его правильным.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 606, 614, 450, 452 ГК РФ, ст. ст.194- 199, 233ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений ФИО3 муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Глущенко В. В. в пользу Управления земельных отношений ФИО3 муниципального района задолженность по арендным платежам по договору аренды <номер> от <дата> в размере 40 956рубля, из которых сумма основного долга в размере 39876 рублей и пени в сумме 1080 рублей.

Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата>, заключенный между Управлением земельных отношений ФИО3 муниципального района и Глущенко В. В..

Взыскать с Глущенко В. В. в доход бюджета госпошлину в размере 1428 рублей 68копеек.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.