Решение по делу № 2-3978/2016 от 23.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 19 декабря 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Шведова П.Н.,

при секретаре Ивановой ОМ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3978/16 по исковому заявлению Новицкого А.С. к Индивидуальному предпринимателю Спирину С.Б. о расторжении договоров купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа за недобровольное удовлетворение требований потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что 16 января 2014 года между ним и ИП Спириным С.Б. во исполнение принятых им обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка /номер/ были заключены договоры /номер/ купли-продажи земельных участков имеющих кадастровые /номера/, расположенных по /адрес/. При заключении данных договоров он поставил в известность ответчика, что хочет приобрести земельные участки в ДНП «Английские дачи» для постройки жилых домов, однако ответчик не предоставил ему достоверной инфорамции о том, что указанные земельные участки не относятся к ДНП «Английские дачи», в связи с чем он был лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров.

Истец просит:

-расторгнуть договор купли-продажи земельного участка имеющего кадастровый /номер/заключенного между Новицким А.С. и ИП Спириным С.Б. 16 января 2014 года;

-расторгнуть договор купли-продажи земельного участка имеющего кадастровый /номер/ заключенного между Новицким А.С. и ИП Спириным С.Б. 16 января 2014 года;

-взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по указанным договорам в размере /сумма/., компенсацию морального вреда в размере /сумма/., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представив письменные пояснения по иску.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица в ДНП «Английские дачи» возражал против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Статья 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязывает изготовителя (исполнителя, продавца) своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он в силу ст. 12 Закона вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

Нарушение исполнителем (изготовителем, продавцом) прав потребителя влечет ответственность в виде выплаты компенсации морального вреда (ст. 15 Закона).

Из материалов дела следует, что 27 декабря 2013 года между ИП Спириным С.Б. и Новицким А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков /номер/.

Исходя из п. 1.1 данного договора его предметом являются: земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенный по /адрес/ по направлению на юго-восток, имеющий кадастровый /номер/, а также земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенный по /адрес/ по направлению на юго-восток, имеющий кадастровый /номер/.

В соответствии с п. 2.1 указанного предварительного договора продавец заверяет, что на дату заключения договора купли-продажи двух земельных участков, права на их использование никому не будут проданы, заложены, подарены, в споре и под арестом не будут состоять, задолженности по оплате любых расходов по земельным участкам будут отсутствовать, продавец обязуется не обременять земельные участки правами третьих лиц до момента возникновения прав собственности на земельные участки у покупателя.

16 января 2014 года между ИП Спириным С.Б. и Новицким А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка /номер/

Исходя из п. 1.1 данного договора его предметом является земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенный по /адрес/ по направлению на юго-восток, имеющий кадастровый /номер/.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость земельного участка составила /сумма/.

Пунктом 3.4 договора купли-продажи покупатель констатирует, что до подписания настоящего договора он произвел осмотр земельного участка и подтверждает, что принимает земельный участок в надлежащем состоянии, соответствующим условиям настоящего договора.

Данный договор 27 февраля 2014 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

16 января 2014 года между ИП Спириным С.Б. и Новицким А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка /номер/.

Исходя из п. 1.1 данного договора его предметом является земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенный по /адрес/ по направлению на юго-восток, имеющий кадастровый /номер/.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость земельного участка составила /сумма/.

Пунктом 3.4 договора купли-продажи покупатель констатирует, что до подписания настоящего договора он произвел осмотр земельного участка и подтверждает, что принимает земельный участок в надлежащем состоянии, соответствующим условиям настоящего договора.

Данный договор 28 февраля 2014 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 431.2 ГК РФ, сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Суд полагает, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, сторона истца не представила суду доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик предоставил истцу заведомо ложную информацию о приобретаемом земельном участке, которая является основанием для расторжения договора купли-продажи по п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ и ст. 37 Земельного Кодекса РФ, а также иной информации, которая могла оказать влияние на решение истца о покупке данных земельных участков. При заключении договоров купли-продажи земельных участков продавцом была сообщена вся имеющаяся информация о земельных участках, в свою очередь, покупатель претензий относительно недостоверности предоставленной информации не заявлял. Указанную информацию покупатель посчитал достаточной для заключения договора купли-продажи земельного участка.

При этом судом отмечается, что договора /номер/ об условиях участия (членства) в дачном некоммерческом партнерстве «Английские Дачи» заключенные между ДНП «Английские Дачи» и Новицким А.С. не свидетельствуют о предоставлении истцу недостоверной информации относительно приобретаемых земельных участках, поскольку данные договора имели своей целью вступление Новицкого А.С. в члены ДНП «Английские Дачи» и не являются частью договоров купли-продажи земельных участков, указывающих на какие-либо признаки земельных участков и информацию о них.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора купли-продажи земельного участка имеющего кадастровый /номер/ заключенного между Новицким А.С. и ИП Спириным С.Б. 16 января 2014 года, а также расторжении договора купли-продажи земельного участка имеющего кадастровый /номер/ заключенного между Новицким А.С. и ИП Спириным С.Б. 16 января 2014 года и о взыскании денежных средств оплаченных по указанным договорам в размере /сумма/. не имеется.

В связи с чем также не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере /сумма/, а также о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вытекающие из основного требования.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новицкого А.С. к Индивидуальному предпринимателю Спирину С.Б. о расторжении договора купли-продажи земельного участка имеющего кадастровый /номер/ заключенного между Новицким А.С. и ИП Спириным С.Б. 16 января 2014 года; о расторжении договора купли-продажи земельного участка имеющего кадастровый /номер/ заключенного между Новицким А.С. и ИП Спириным С.Б. 16 января 2014 года; о взыскании денежных средств оплаченных по указанным договорам в размере /сумма/; компенсации морального вреда в размере /сумма/; о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда:                                                   Шведов П.Н.