Решение по делу № 2-741/2014 (2-11268/2013;) от 15.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы 07 февраля 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротких С. Г. к ИП «Глаголев Ю. Б.» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что он, Коротких С. Г., зарегистрированный по адресу: <адрес>, гл. Октябрьский, <адрес>А, <адрес>, ДД.ММ.ГГ заключил предварительный договор № 5/06.10 с Продавцом - ИП Глаголевым Ю. Б. в лице генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «Долина де Бортоли» Коваль А. В., действовавшей на основании Устава Общества с ограниченной ответственностью «Долина де Бортоли», Агентского договора № от ДД.ММ.ГГ и доверенности от «07» апреля 2010 года, удостоверенной нотариусом <адрес> СВ. (реестровый номер Зс-365).

Предметом предварительного договора являлось заключение в дальнейшем основного договора купли-продажи квартиры, которую Продавец в собственность истцу передал, и нежилого помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес> А, в секции № 2, цоколь, условный № помещения 3, под квартирой № 14, ориентировочной площадью - 20 кв.м. Стоимость нежилого помещения определена в сумме 315 000 рублей. Дата заключения основного договора купли продажи указанного нежилого помещения - не позднее ДД.ММ.ГГ после ввода жилого дома в эксплуатацию, проведения натурных обмеров помещения БТИ, оформления технического и кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

Спорное нежилое помещение находится по адресу: <адрес> А. В указанном жилом доме нежилое помещение находится под следующими реквизитами: в секции № 2, цоколь, условный № нежилого помещения № 3, под квартирой № 14, общая площадь нежилого помещения - ориентировочно 20 кв.м.

Строительство жилого многоквартирного дома осуществлялось в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Соглашением о сотрудничестве в рамках реализации проекта индивидуального жилищного строительства в городском поселении <адрес> московской области от ДД.ММ.ГГ, заключенным между Продавцом, гражданкой России Лахтионовой Е.С., и Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области. Застройка земельного участка, принадлежащего Глаголеву Ю.Б. осуществлялась на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г.<адрес> № RU50513104-121 РС от ДД.ММ.ГГ года.

По итогам реализации инвестиционного проекта Продавец Глаголев Ю.Б. приобретает в собственность 53% от общей площади жилых помещений и 53% в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

Согласно пункту 3.1 предварительного договора Истец полностью и на три дня раньше срока, а именно ДД.ММ.ГГг. истцом - покупателем, оплачена продавцу полная стоимость нежилого помещения в размере <...>

Оплата нежилого помещения подтверждается платежными документами: приходным кассовым ордером СБ № от ДД.ММ.ГГ - <...>

Таким образом, сторона Истца выполнила свои обязательства в полном объеме. Однако Ответчик упорно уклоняется от заключения основного договора купли - продажи нежилого помещения, несмотря на истечение установленных сроков.

В досудебном порядке ДД.ММ.ГГ в адрес Ответчика с уведомлением было отправлено ценное письмо с описью вложения - копиями Приходного кассового ордера СБ № от ДД.ММ.ГГ о перечислении на счет ответчика <...>, предварительного Договора № 5/06.10 и заявления с просьбой выполнения обязательств по предварительному Договору. Однако ценное письмо почтой истцу было возвращено. Это письмо ДД.ММ.ГГ истец вручил лично Глаголеву Ю.Б.

19.02.2013, для получения прав собственности истец передал копии тех же документов доверенному лицу Ответчика - Волковичу В.А., действовавшему по доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГ и, как свидетельствует расписка Волковича В.А., с целью оформления права собственности на нежилое помещение.

Обещания Ответчика заключить Основной Договор Купли-Продажи нежилого помещения ничем не подтверждались, а в последнее обращение истца Ответчик устно заявил, что документов он никаких не оформлял и передача истцу в собственность возможна в судебном порядке или приватизацией.

Так как заключение основного Договора, согласно подписанной договорённости, должно было осуществиться не позднее ДД.ММ.ГГ, решить этот вопрос необходимо своевременно в судебном порядке, не дожидаясь истечения срока давности согласно последним Договоренностям с Ответчиком. Без решения этого вопроса зарегистрировать в установленном Законом порядке право собственности на спорное помещение на своё имя истец, Коротких С. Г., не имеет возможности.

На основании изложенного истец просит суд:

Признать за Коротких С. Г. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-А, расположенное во второй секции, в цокольном этаже жилого дома (по тому же адресу), условный номер в соответствии с проектом № 3, общей площадью 20 кв.м.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, в которых просил признать за Коротких С. Г. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-А, расположенное во второй секции, в цокольном этаже жилого дома (по тому же адресу), помещение № 7, общей площадью 21,5 кв.м.

Ответчик ИП «Глаголев Ю. Б.» надлежаще извещался о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В рамках гражданского дела № по иску Коротких С. Г. к индивидуальному предпринимателю Глаголеву Ю. Б. о признании права собственности на завершенную строительством квартиру судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком Глаголевым Ю.Б. и истцом Коротких С.Г. заключен предварительный договор № 5/06.10 купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи <адрес> первой секции жилого дома на 1-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>, свободной планировки, площадью ориентировочно 23 кв.м.

Исковые требования Коротких С. Г. по указанному гражданскому делу № удовлетворены, за Коротких С. Г. признано право собственности на <адрес>, инвентарный номер БТИ 126:039-13978/4, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Октябрьский, <адрес>.

Кроме того, при рассмотрении гражданского дела № по иску Коротких С. Г. судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается Свидетельством о праве собственности Глаголева Ю.Б. № <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, техническим паспортом жилого дома, составленным Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ года.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГ года, спорная <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м., передана Коротких С.Г. Одновременно с передачей квартиры продавец осуществил передачу 223/7541 доли в праве собственности на общее имущество жилого дома и 223/7541 доли на земельный участок под домом общей площадью 900 кв.м.

В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области № 144-ПГ от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.<адрес>А, и самостоятельные почтовые адреса квартирам, возникшим в результате раздела жилого дома.

На основании ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком ИП Глаголевым Ю. Б. в лице генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «Долина де Бортоли» Коваль А. В., действовавшей на основании Устава ООО «Долина де Бортоли», Агентского договора № от ДД.ММ.ГГ и доверенности от «07» апреля 2010 года, удостоверенной нотариусом <адрес> СВ. (реестровый номер Зс-365) был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>.10. Предметом договора являлась квартира и нежилое помещение, расположенное в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес> А, в секции № 2, цоколь, условный № помещения 3, под квартирой № 14, ориентировочной площадью - 20 кв.м.

Согласно п. 2.2 Предварительного договора № 5/06.10 купли-продажи от ДД.ММ.ГГ стоимость нежилого помещения составляет <...>

Истец полностью и в сроки оплатил стоимость нежилого помещения в сумме <...> на расчетный счёт Глаголева Ю.Б. Факт оплаты подтверждается приходным кассовым ордером СБ № от 17.09.2010г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом были исполнены обязательства по предварительному договору № 5/06.10 в полном объеме.

Согласно п. 1.4 Договора ответчик обязуется ввести дом в эксплуатацию до августа месяца 2010 года, после чего заключить с истцом основной договор купли-продажи указанного нежилого помещения - не позднее ДД.ММ.ГГ после ввода жилого дома в эксплуатацию, проведения натурных обмеров помещения БТИ, оформления технического и кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

В настоящее время, как установлено решением суда по гражданскому делу № 2-2254/11, строительство дома завершено, Постановлением Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области № 144-ПГ от 30.07.2010г. вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.<адрес>А, и самостоятельные почтовые адреса квартирам.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ попредварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи нежилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорного нежилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.02.2014г. № права на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № 07, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 21,5 кв.м., не зарегистрированы.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства и не оформляет по неизвестным истцу причинам на себя право собственности на нежилое помещение, не заключает с истцом основной договор купли-продажи. В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, истец не может владеть и распоряжаться нежилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи нежилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного нежилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение № 07, расположенное по адресу: <адрес>А, площадь 21,5 кв.м. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коротких С. Г. к ИП «Глаголев Ю. Б.» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Коротких С. Г. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, расположенное во второй секции, в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, помещение № 7, общей площадью 21,5 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ