Решение по делу № 2-525/2012 от 18.04.2012

Дело № 2-525/2012                                           

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                  <адрес>                                                                                                            

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.,

при секретаре Гавриловой О.О.,

с участием истца Аркадьева А.Л. и его представителя Козиной Р.М., действующей на основании нотариально заверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аркадьева А.Л. к <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение,        

у с т а н о в и л :

Аркадьев А.Л. посредством своего представителя Козиной Р.М. обратился в Канашский районный суд ЧР с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение - одноэтажное кирпичное здание общей площадью № кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования Аркадьева А.Л. мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между его отцом, А.Л.А., и «<данные изъяты> был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения - приемного пункта. Условия договора по оплате А.Л.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером. В последствии А.Л.А. со дня подписания вышеуказанного договора вступил в права собственника, выполнил косметический ремонт здания. В ДД.ММ.ГГГГ году истец по договору купли-продажи выкупил у А.Л.А. спорное нежилое помещение. Кроме того, Аркадьев А.Л. оформил договор аренды земельного участка, на котором оно (помещение) располагается. Истец уже на протяжении № лет оплачивает услуги за газ и электроэнергию, оплачивает аренду земельного участка. Признание права собственности на вышеуказанное здание возможно лишь в судебном порядке.

Истец Аркадьев А.Л. и его представитель Козина Р.М. в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик - <данные изъяты>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, каких-либо возражений по существу исковых требований не представило.

Третье лицо - администрация <данные изъяты>, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений относительно исковых требований не представила.

Суд, выслушав объяснения истца Аркадьева А.Л. и его представителя Козиной Р.М., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Покупателем» в лице А.Л.А. и «Продавцом» в лице директора «<данные изъяты> А.П.А. заключен договор, согласно которому «Продавец» продает «Покупателю» здание приемного пункта за № рублей, а «Покупатель» обязуется внести в кассу «Продавца» указанную денежную сумму. При этом «Продавец» разрешает «Покупателю» использовать здание по своему усмотрению (л.д. №).

Факт оплаты А.Л.А. обусловленной договором денежной суммы подтверждается приходным кассовым ордером № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с А.Л.А. договор купли-продажи <данные изъяты> приемного пункта, согласно которому указанное здание перешло в вечное пользование покупателя в лице Аркадьева А.Л..

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположено нежилое здание (литера А) с пристроем (литера А1), тамбур (литера а1) (л.д. №).

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) вышеуказанное нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет общую площадь № кв. м, инвентарный номер № и расположено по адресу: <адрес>.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Данное условие сторонами сделки было соблюдено, то есть имеет место договор купли-продажи, заключенный в письменной форме с подписанием его обеими сторонами сделки.

Переход права собственности на здание приемного пункта от «<данные изъяты>» к А.Л.А. вопреки требованиям ч.1 ст. 551 ГК РФ зарегистрирован не был, несмотря на то, что последним были выполнены условия договора, в том числе в части полной оплаты стоимости спорного объекта, обусловленной этим договором.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на нежилое здание - приемный пункт, расположенное под <адрес>, от «<данные изъяты>» к А.Л.А. состоялся, следовательно, право собственности последнего на спорный объект недвижимости возникло.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, в результате волеизъявления сторон посредством заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное здание перешло от прежнего собственника, то есть А.Л.А. к Аркадьеву А.Л..

Истец приобрел спорное нежилое помещение по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году, и с того времени, несмотря на отсутствие в едином государственном реестре записи о правах на указанный объект недвижимости, использует его как собственник.

Ответчик - <данные изъяты> о своих правах на нежилое помещение не заявил, следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии спора о праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Аркадьевым А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое помещение - одноэтажное кирпичное здание общей площадью № кв. м. расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд ЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                      Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.