Решение по делу № 2-6814/2016 от 23.11.2016

Гр.дело 2-183 «С»\17г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 января 2017г Коломенский городской Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2,ФИО3 ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд, просит признать квартиру,расположенную по адресу:<адрес> частью жилого дома.

Принятое решение считать основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов на часть жилого дома по адресу: <адрес>

Опрошенная в судебном заседании представитель истиц ФИО8 иск поддержала и пояснила,чтоистцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> 1/2 доля квартиры принадлежит ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано, получено свидетельство о ГРП. 1/2 доля квартиры принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано, получено свидетельство о ГРП. Спорная квартира была передана в общую долевую собственность ФИО2 и ее супругу ФИО8 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти ФИО3 унаследовала за ним принадлежащую ему долю квартиры. Спорная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, веранды, обще площадью 59,1 кв.м. Жилой дом представляет собой две изолированные части (квартиры), которые имеют отдельные входы и самостоятельные системы инженерного обеспечения, в связи с чем спорная квартира может быть признана самостоятельным объектом прав. Собственником квартир 1 и 2 по адресу: <адрес> является ФИО5 Полагает, что удовлетворение исковых требований не нарушит права третьего лица ФИО5 Жилой дом содержит все признаки, предусмотренные нормамип.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ: жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Земельный участок, на котором расположен спорный дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, его общая площадь составляет 573 кв.м. Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема его расположения на кадастровом плане территории. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование своей позиции ссылается на нормы ст.209 ГК РФ, ст.ст.1636 ЖК РФ.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие ответчика.

3-е лицо ФИО5(в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей). иск оставляет на усмотрение суда. Пояснила, что она является собственником 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1\3 доли указанных квартир принадлежит ее несовершеннолетним детям ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО7ДД.ММ.ГГГГ,что часть дома, которую занимают истцы, полностью изолирована от ее квартиры, у них отдельные входы. Дом является одноэтажным, общих помещений не имеется.

Суд, заслушав позицию истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ устанавливаются соответствующие виды жилых помещений:1)жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3)комната.

В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающего возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и личных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении».

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Суд полагает, что жилое помещение <адрес> по существу квартирой не является.

Судом установлено, что между помещениями квартир №-№, №, нет мест общего пользования - коридоров, лестниц и.т.п. Каждый из сособственников дома пользуется обособленной, полностью изолированной от чердака до фундамента частью дома, имеют отдельные входы.

Поэтому суд полагает, что принадлежащее по праву собственности истицам жилое помещение фактически является частью домовладения.

Следовательно, за истцами может быть признано право собственности на часть данного жилого дома..

Поэтому суд иск удовлетворяет.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать <адрес> частью жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение считать основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2,ФИО3 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.