Решение по делу № 2-5441/2016 от 09.08.2016

Решение

Именем Российской федерации

26 октября 2016 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо УФМС по Московской области о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> он приобрел часть указанного дома и земельный участок у ФИО2 В спорной части дома зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые после отчуждения части дома остаются зарегистрированными в спорном доме, чем нарушают его права собственника.

В судебное заседание истец и его представители не явились. О слушании дела извещены (л.д.93), представили письменное заявление, в котором просят дело рассматривать в их отсутствие (л.д.99-100).

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом (л.д.93,98). Об уважительности причины неявки не сообщили, о слушании дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо УФМС России по Московской области – представитель не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, письменно спросит дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.97).

Суд, проверив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, по правилам п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Пункт 1 статьи 558 ГК Российской Федерации, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года N 1656-О).

Судом надлежаще установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 являлся собственником земельного участка и части дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.38). В доме зарегистрированы по месту жительства ФИО2 – с <дата> и ФИО3 – с <дата> (л.д.39-40,42-43).

На основании договора недвижимого имущества от <дата>, заключенного в простой письменной форме, ФИО2 продал ФИО1 часть жилого дома и земельный участок по указанному адресу. Согласно 3.4 условий договора купли-продажи недвижимости от <дата> в указанной части дома зарегистрирован ФИО2 и ФИО3, имеющие право пользования жилым домом после продажи (л.д.11-14).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключив договор купли-продажи от <дата>, ФИО1 согласовал с продавцом ФИО2 условие о сохранении за ним права проживания и пользования жилым помещением, что соответствует требованиям ст. 558 Гражданского кодекса РФ, поэтому оснований для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Ссылку истца на представленную в материалы дела ксерокопию вида на жительство ФИО2 со штампом о регистрации в Республики Беларусь, суд во внимание не принимает, т.к. данное доказательство не отвечает требованиям допустимости.

То обстоятельство, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном доме, также не является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, т.к. при заключении договора купли-продажи части дома и земельного участка стороны оговорили по своему усмотрению и в соответствии с собственным волеизъявлением в указанном договоре существенное условие (п. 1 ст. 558 ГК РФ) - право пользования ФИО2 частью дома, и поставили прекращение этого права в зависимость от наступления отменительного условия, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит, а именно самостоятельного снятия ФИО2 с регистрационного учета в указанном доме.

Ссылку истца на положения ст.83 ЖК РФ суд находит не состоятельной, т.к. данная правовая норма регулирует правоотношения, возникшие из договора социального найма, который между сторонами не заключался.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО3 признал иск, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска ему были разъяснены и понятны. У суда нет оснований не принимать признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. Поэтому иск ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО3 и снятии его с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209, 304, 558 ЖК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░