Решение по делу № 2-4067/2016 от 29.09.2016

Дело № 2-4067/2016 30 ноября 2016 года г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Башлыковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 ноября 2016 года в г. Котласе гражданское дело по иску Махина О. Ю., Махиной С. М. к обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой Центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Махин О.Ю. и Махина С.М. (с учетом уточнения исковых требований) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой Центр» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры в размере .... за период с __.__.__ по __.__.__, компенсации морального вреда в размере .... в пользу каждого, штрафа, предусмотренного Федеральным законом «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора уступки от __.__.__ ООО «Управляющая компания «Квартстрой» уступило им право требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному __.__.__ между ООО «Квартстрой Центр» и ООО «Управляющая компания «Квартстрой», в части .... жилого .... на земельном участке площадью ...., кадастровый №, по адресу: ...., участок, прилагающий к .... (адрес строительный). Срок передачи квартиры составляет __.__.__. Однако дом не построен, квартира не передана в установленный договором срок.

В судебное заседание истец Махина С.М. не явилась, ее представитель по доверенности Прошутинский Е.В. на требованиях настаивал по доводам искового заявления.

Истец Махин О.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «Квартстрой Центр» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал, сославшись на изменение в одностороннем порядке срока передачи объекта долевого строительства, на необходимость исчисления неустойки с __.__.__ и стоимости объекта долевого строительства в сумме ...., установленной договором от __.__.__. За разрешением спора об изменении срока передачи объекта долевого строительства застройщик не обращался, поскольку срок передачи квартиры изменен путем направления уведомления __.__.__. Решение об изменении срока передачи квартиры принято застройщиком в связи с тем, что строительство многоквартирного дома не могло быть завершено в установленный договором срок из-за непредвиденных обстоятельств. Государственная регистрация изменений условий договора не производилась. Просил уменьшить размер неустойки.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Квартстрой» в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца Прошутинского Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 части 4 статьи 4 данного Закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) (далее - ГК РФ) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 данного Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ между ООО «Квартстрой Центр» (застройщиком) и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» (дольщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого .... на земельном участке площадью ...., кадастровый №, по адресу: ...., участок, прилагающий к .... (адрес строительный). Договор прошел государственную регистрацию __.__.__, дополнительное соглашение от __.__.__ __.__.__.

В соответствии с данным договором застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, указанный выше, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику жилые помещения, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома и оплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять жилые помещение, в том числе .... на .... этаже, общей площадью ....., общей площадью с учетом балконов и лоджий .....

Оплата за указанную квартиру дольщиком произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Квартстрой» от __.__.__.

Согласно п. 2.1 договора срок передачи застройщиком помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора дольщику составляет __.__.__

Следовательно, застройщик обязан передать дольщику .... срок до __.__.__.

Согласно п. 2.2. договора застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный в п. 2.1, настоящего договора, но не более, чем на 6 (шесть) месяцев путем направления соответствующего уведомления дольщику. Уведомление направляется дольщику не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока, указанного в п. 2.1., настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 11.3 Договора.

В соответствии с п. 11.3 договора по договоренности сторон устанавливается следующий порядок направления сторонами уведомлений и\или извещений, предусмотренных настоящим Договором, и\или в связи с его исполнением:

- сторона вправе передать второй стороне уведомление и\или извещение лично, и другая сторона обязана расписаться в получении уведомления и\или извещения, указав дату получения (п. 11.3.1);

- сторона вправе направить второй стороне уведомление и\или извещение по почте по адресу, указанному в настоящем договоре, или иному предварительно сообщенному адресу. При этом уведомление и\или извещение считаются доставленными по истечение 15 календарных дней со дня его отправки (п. 11.3.2).

Согласно п. 2.3. договора в том случае если срок, указанный в п.2.1 настоящего договора меняется более чем на 6 (шесть) месяцев, то такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору в соответствии со ст.452 ГК РФ.

Согласно п. 11.2 договора по взаимному согласию сторон в ходе действия договора в него могут быть внесены изменения. Все вносимые изменения и дополнения по настоящему договору оформляются сторонами в письменном виде, заверяются каждой из сторон и являются неотъемлемой частью данного договора. Изменения и/или дополнения договора, не оформленные в письменном виде, во внимание не принимаются и стороны не обязывают.

__.__.__ между ООО «Управляющая компания «Квартстрой» (цедентом) и Махиной С.М., Махиным О.Ю. (цессионариями) был заключен договор №-№ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому цедент уступает цессионарию, а цессионарий приобретает право требования к ООО «Квартстрой Центр» о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) за № общей площадью с учетом балконов и лоджий ....., расположенное в жилом .... по адресу: ...., участок, прилагающий к .... (адрес строительный).

Договор прошел государственную регистрацию __.__.__.

Согласно п. 2 договора от __.__.__ стоимость права требования по договору составляет .....

Обязательство по оплате права требования исполнено __.__.__, что подтверждается платежным поручением и никем по делу не оспаривается.

__.__.__ ответчик направил истцам уведомление об изменении срока ввода жилого .... на __.__.__, указав, что срок передачи помещений составит __.__.__.

__.__.__ ответчик направил истцам уведомление об изменении срока ввода жилого дома в эксплуатацию и срока передачи помещения на __.__.__ года и с предложением заключить дополнительное соглашение к договору.

В связи с непередачей квартиры __.__.__ истцы направили ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

__.__.__ ответчик направил истцам уведомление об изменении срока ввода жилого дома в эксплуатацию и срока передачи помещения на __.__.__.

По мнению ответчика, первоначальный срок передачи квартиры (__.__.__) был изменен в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора.

Однако суд не может согласиться с указанными доводами.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

Согласно статье 310 этого же Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из содержания указанных норм следует, что стороны, осуществляющие предпринимательскую деятельность, вправе предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве право на одностороннее изменение его условий. Однако уведомление об изменении срока передачи квартиры было направлено в тот момент, когда стороной договора (дольщиками) являлись граждане. На момент заключения договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительства срок передачи объекта не был изменен его сторонами, осуществляющими предпринимательскую деятельность.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Изменение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, являющееся существенным условием сделки, подлежит обязательной государственной регистрации, несмотря на то, что договор предусматривает право застройщика в одностороннем порядке изменить данное условие.

Между тем, государственная регистрация изменений условий указанного договора не производилась. Ответчик с требованием об изменении условий договора в порядке, установленном ст. 452 ГК РФ, в суд не обращался.

Положения п. 3 ст. 433 ГК РФ в редакции, действующей с 1 июня 2015 года, не применяются к спорным правоотношениям, как это следует из содержания п. 2 ст. 4, п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 422 ГК РФ, п.п. 1, 2 ст. 2 Федерального закона от 8 марта 2015 года № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что условие договора о сроке передаче квартиры в __.__.__ года не было изменено в установленном законом порядке, в связи с чем квартира подлежала передаче до __.__.__.

В связи с переходом к истцам прав ООО «Управляющая компания «Квартстрой» по основному обязательству ООО «Квартстрой Центр» передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме к ним перешло и право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Определяя размер, подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд находит заслуживающими внимания доводы ООО «Квартстрой Центр» о необходимости исчисления ее от стоимости квартиры, определенной договором участия в долевом строительстве, - ..... Цена переданного третьим лицом истцам права требования в размере .... не является ценой договора участия в долевом строительстве и учитываться при определении неустойки не может.

Таким образом, размер неустойки за период с __.__.__ __.__.__ составляет ....

Законных оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает, поскольку доказательств того, что неустойка явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, и доказательств наличия исключительных обстоятельств для ее снижения ответчиком не представлено.

Поскольку истцы являются солидарными кредиторами, то неустойка в размере .... взыскивается в их пользу в солидарном порядке с ответчика. В иске о взыскании неустойки в размере .... следует отказать.

Требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере .... в пользу каждого подлежит удовлетворению на основании ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом причиненных истцам нравственных страданий, а также принципов разумности и справедливости, положений ст.ст. 1099 – 1101 ГК РФ, суд полагает разумной компенсацию морального вреда в заявленном истцами размере.

На основании ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере .... в долевом порядке, то есть по .... в пользу каждого. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Федеральный закон «О защите прав потребителей» не предусматривает возможности взыскания штрафа в солидарном порядке в пользу истцов.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Котлас» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Махина О. Ю., Махиной С. М. к обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой Центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой Центр» в пользу Махина О. Ю., Махиной С. М. солидарно неустойку в размере .....

В удовлетворении исковых требований Махина О. Ю., Махиной С. М. о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой Центр» неустойки в размере .... отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой Центр» в пользу Махина О. Ю. компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере .....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой Центр» в пользу Махиной С. М. компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере .....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой Центр» в доход бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева