Решение по делу № 2-1793/2016 от 20.09.2016

Дело № 2-1793/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 28 октября 2016 года

    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н.,

при секретаре Барышник Т.А.,

с участием:

представителя истца КокаревойЯ.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчиков Юдиной Е.Н., действующей по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Шевченко П.С., действующего по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Агрокомплекс «Прикубанский» в лице конкурсного управляющего Баланда Е. М. к Чупченко В.В., Ревенко В. Н., Шкарупилову В. И. о признании недействительными возражений на проект межевания земельного участка и о согласовании проекта межевания,

установил:

ООО Агрокомплекс «Прикубанский» в лице конкурсного управляющего Баланда Е. М. обратилось в суд с иском к ответчикам и просит признать необоснованными и снять возражения Ревенко В. Н., Шкарупилова В. И., Чубченко В.В. от 11.03.2016года на проект межевания плана земельного участка с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, проект межевания плана земельных участков кадастровый номером земельного участка или земельных участков, из которого (которых) осуществляется выдел земельных участков в счет земельной доли: №, количество земельных участков, которые выделяются в счет земельной доли или земельных долей: один; сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания:ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» конкурсный управляющий Баланда Е. М., действующий на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от 18.05.2015 года; сведения о кадастровом инженере: Стороженко Е. И., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, контактный телефон №, почтовый адрес и адрес почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером: <адрес>; <данные изъяты>.

Свои требования истец обосновал тем, что ООО Агрокомплекс «Прикубанский» является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 06.02.2013года №.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной долиили своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федералы законом. Согласно п.2 ст. 13 настоящего закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

ООО Агрокомплекс «Прикубанский» решил воспользоваться своим правом для выделения в натуре земельного участка в счет своей доле из исходного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

ООО Агрокомплекс «Прикубанский», в лице конкурса управляющего Баланда Е. М., заключило договор на выполнение кадастровых работ по выделу доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с ИП Стороженко Е. И.. Кадастровый инженер СтороженкоЕ.И. в соответствии со ст. 13.1 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» известил участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, о необходимости согласования проекта межевания земельного участка указанное сообщение было опубликовано в Ежедневной краевой общественно- политической газете «Кубанские новости» от 19.02.2016 пятница № 25 (5989).

На опубликованное объявление в указанной газете «Кубанские новости» от 19.02.2016 года поступило возражение от участников общей долевой собственности: ответчики имеют намерение выделить земельные участки в счет своих долей по адресу указанному в проекте межевания земельного участка, образуемого в счет земельной доли ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» находящиеся в праве общей долевой собственности, из земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок выделяется землями лучшего качества, чем оставшийся участок; при выделе земельного участка с указанным местоположением будут созданы неудобства в использовании измененного земельного участка оставшимися собственниками, так как образуются недостатки в расположении (чересполосица);без проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по утверждению проекта межевания земельного участка, ООО Агрокомплекс «Прикубанский» приступил к процедуре выдела земельного участка путем сообщения о своём намерении через публикацию в газете, тем сам нарушена процедура выдела земельных участком в счет земельных долей.

Направленные на проект межевания земельного участка возражения не являются обоснованными, так как из пунктов 12, 13, 14 и 15 Закона «Об обороте земель» следует, что возражения другими участниками долевой собственности подаются «относительно размера и местоположения границ» выделяемого земельного участка.В возражении ответчиков не содержится возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

С учетом конструкции «местоположения границ» и положений пункта 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» -местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, сторона, возражающая должна указать, какие именно координаты характерных точек границ образуемого земельного участка их не удовлетворяют.

В возражении содержится логическое противоречие между первым и вторым основаниями. С одной стороны, ответчики утверждают, что они намерены выделить тот же самый участок, что и ООО Агрокомплекс «Прикубанский». С другой стороны, ответчики заявляют, что этот же самый участок образуется с нарушением норм земельного законодательства. Два первых основания возражений не могут считаться обоснованными.

Ответчики не привели доказательств, предпринятых ими ранее действий по выделению именноэтого участка, и не подтвердили свое преимущественное право на выделение указанного земельногоучастка по сравнению с ООО Агрокомплекс «Прикубанский», не указали какиеконкретные нормы права в этом случае нарушены истцом.

Ответчики утверждают, что предлагаемый на согласование проект межевания при выделе земельного участка с указанным местоположением будут созданы неудобства в использовании измененного земельного участка оставшимися собственниками, так как образуются недостатки в расположении (чересполосица).Участок, который намерено выделить ООО Агрокомплекс «Прикубанский» не упорядочивается, а образуется в результате выдела. Ответчики не привели конкретных сведений, в каких именнохарактерных точках границ образуемого земельного участка имеют место чересполосица. Ответчики ссылаются на то, что предлагаемый к выделению земельный участокбудет создавать неудобства в использовании измененного участка, оставшимися собственниками,которые до настоящего момента в установленном законом порядке не определены.

Ответчики ссылаются на то, что земельный участок выделяется землями лучшего качества, но это ничем не подтверждено.

Необоснованно утверждение ответчиков, что нарушена процедура выдела земельного участка в счет земельных долей путем сообщения о своем намерении через публикацию в газете.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

По смыслу п. 11 ст. 13.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Ответчики кроме общей ссылки на положение закона, не подкрепили свои возражения какими-либо дополнительными документами, расчетами, не подтвердили документально, что «предлагаемый проект межевания вырезает несколько полей из единого массива».

Возражения ответчиков, необоснованные и препятствующие осуществлению законных прав ООО Агрокомплекс «Прикубанский», как участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающие долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседаниипредставитель истца Кокарева Я.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.Просилапризнать необоснованными и снять возражения Ревенко В. Н., Шкарупилова В. И., Чубченко В.В. от 11.03.2016года на проект межевания плана земельного участка с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков Юдина Е.Н., Шевченко П.С. исковые требования не признали.

Представитель ответчиков Шевченко П.С. пояснил суду, что участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, как и указанное, в извещении лицо – ООО «Агрокомплекс «Прикубанский», имеют намерение выделить земельный участок, образуемого в счет своих долей по адресу указанному в проекте межевания земельного участка, образуемого в счет земельной доли ООО «Агрокомплекс «Прикубанский», находящейся в правеобщей долевой собственности, из земельного участка с кадастровым номером №;земельный участок выделяется землями лучшего качества, чем оставшийся участок; при выделе земельного участка с указанным местоположением будут созданы неудобства в использовании измененного земельного участка оставшимися собственниками, так как образуются недостатки в расположении (чересполосица);без проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по утверждению проекта межевания земельного участка, ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» приступил к процедуре выдела земельного участка путем сообщения о своем намерении через публикацию в газете, тем самым была нарушена процедура выдела земельных участков в счёт земельных долей.Действия по созыву и проведению такого общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» не предпринимались. Они же раньше изъявили желание о выделе земельного участкаиз земельного участка с кадастровым номером №. Общее собрание состоялось 10 марта 2016 года, кадастровым инженером выполнены работы по межеванию по выделу их участка, а на собрании собственников земельных долей 10 марта 2016 года был утвержден проект межевания их участка, который поставлен на кадастровый учет. ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» своё извещение о согласовании проекта межевания опубликовал 19 февраля 2016 года, а они о проведении общего собрания опубликовали в районной и краевой газетах 28 и 29 января 2016 года, и один из вопросов на собрании – утверждение проекта межевания выделяемого ими земельного участка. Никаких возражений по их проекту межевания не поступило, и участок поставлен на кадастровый учет. Период согласования у Агрокомплекса «Прикубанский» до 19 марта 2016 года, а их проект межевания согласован на общем собрании 10 марта 2016 года. Земельный участок Агрокомплекса «Прикубанский» поставить на кадастровый учет невозможно в связи с наложением на их земельный участок.

Представитель ответчиков Юдина Е.Н. поддержала мнение Шевченко П.С.

Представители третьих лиц, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит, что требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу с. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Законом Краснодарского края № 532-КЗ от 05 ноября 2002 года «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

В силу ст. 252 ГК РФ лицо, обладающие долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено,что ООО Агрокомплекс «Прикубанский» является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 06.02.2013года №.

ООО Агрокомплекс «Прикубанский» - истец, воспользовался своим правом для выделения в натуре земельного участка в счет своей доле из исходного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Истец, в лице конкурса управляющего Баланда Е. М., заключил договор на выполнение кадастровых работ по выделу доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с ИП Стороженко Е. И.. Кадастровый инженер СтороженкоЕ.И. в соответствии со ст. 13.1 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» известил участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, о необходимости согласования проекта межевания земельного участка указанное сообщение было опубликовано в Ежедневной краевой общественно- политической газете «Кубанские новости» от 19.02.2016 пятница № 25 (5989).

На опубликованное объявление в указанной газете «Кубанские новости» от 19.02.2016 года поступило возражение от участников общей долевой собственности – ответчиков о том, что ответчики имеют намерение выделить земельные участки в счет своих долей по адресу указанному в проекте межевания земельного участка, образуемого в счет земельной доли ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» находящиеся в праве общей долевой собственности, из земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок выделяется землями лучшего качества, чем оставшийся участок; при выделе земельного участка с указанным местоположением будут созданы неудобства в использовании измененного земельного участка оставшимися собственниками, так как образуются недостатки в расположении (чересполосица);без проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по утверждению проекта межевания земельного участка, ООО Агрокомплекс «Прикубанский» приступил к процедуре выдела земельного участка путем сообщения о своём намерении через публикацию в газете, тем сам нарушена процедура выдела земельных участком в счет земельных долей.

Ответчики, являясьсобственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, воспользовались своим правом для выделения в натуре земельного участка в счет своей доле из исходного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Общее собрание собственников земельных долей состоялось 10 марта 2016 года, кадастровым инженером Панариным А.В. выполнены работы по межеванию по выделу их участка, на общем собрании собственников земельных долей 10 марта 2016 года был утвержден проект межевания их участка, который поставлен на кадастровый учет. ООО «Агрокомплекс «Прикубанский» своё извещение о согласовании проекта межевания опубликовал 19 февраля 2016 года, а ответчики о проведении общего собрания опубликовали в районной и краевой газетах 28 и 29 января 2016 года, и один из вопросов на собрании – утверждение проекта межевания выделяемого ими земельного участка. Никаких возражений по проекту межевания ответчиков не поступило, и участок поставлен на кадастровый учет. Период согласования у Агрокомплекса «Прикубанский» до 19 марта 2016 года, а проект межевания ответчиков согласован на общем собрании 10 марта 2016 года.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка, определенные проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Стороженко Екатериной Ивановной имеют пересечения с границами земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, выделенного участниками долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок площадью № кв.м. поставлен на государственный кадастровый учёт на основании решения общего собрания участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, проведенного 10 марта 2016 года, утвердившего проект межевания земельного участка, подготовленный 29 января 2016 года кадастровым инженером Панариным А. В..

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Статьей 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п. 6). Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7). Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9).

Извещение о возможности ознакомиться с подготовленным кадастровым инженером Панариным А.В. проектом межевания на земельный участок площадью 2168374 кв.м., вынесенный на обсуждение общего собрания 10 марта 2016 года, было опубликовано в Краевой газете «Кубанские Новости» от 29 января 2016 года №13(5977) и в газете «В 24 часа» от 28 января 2016 года №9(12219).

Никаких возражений относительно несогласия с размером и местоположением формируемого земельного участка в адрес кадастрового инженера Панарина А. В. со стороны истца не поступало.

Ни постановка на государственный кадастровый учёт земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, ни решение общего собрания от 10 марта 2016 года об утверждении проекта межевания земельного участка площадью № кв.м. со стороны ООО Агрокомплекс «Прикубанский» не оспаривается.

Суд, исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что требования ООО Агрокомплекс «Прикубанский» удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО Агрокомплекс «Прикубанский» в лице конкурсного управляющего Баланда Е. М. к Чупченко В.В., Ревенко В. Н., Шкарупилову В. И. о признании недействительными возражений на проект межевания земельного участка и о согласовании проекта межевания, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Гулькевичский районный суд.

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко