Решение по делу № 2-5806/2013 от 05.09.2013

Дело № 2-5806/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион», третьи лица – открытое акционерное общество «Москапстрой», общество с ограниченной ответственностью «РФСК», закрытое акционерное общество «МОИСК», общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 156», общество с ограниченной ответственностью «ИНФОТЕХ», общество с ограниченной ответственностью «ЛАНТЭЛ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе строительства жилья № Павш–19/1/23/3. В соответствии с вышеуказанным договором гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья. ФИО1 обязательства по оплате договора выполнил полностью, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 получили права по указанному договору на основании уступки права требования, в том числе право на получение квартиры в собственность. Однако до настоящего времени необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру пакет документов истцам не передан, вследствие чего они до настоящего времени не могут зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, в следующих долях: за ФИО2 – 1/2 доля, за ФИО3 – 1/4 доля, за ФИО4 – 1/4 доля.

ФИО3, действующая в своих интересах, а также по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО4 (л.д. 10-11), исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечила. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление представитель общества ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74), просила суд рассмотреть дело без участия представителя ответчика, решение оставила на усмотрение суда (л.д. 62,73).

Третьи лица – ОАО «Москапстрой», ООО «РФСК», ЗАО «МОИСК», ООО «Строительное управление № 156», ООО «ИНФОТЕХ», ООО «ЛАНТЭЛ», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили (л.д. 58,59,63,64,65).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило (л.д. 61,75).

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д. 57).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ФИО1 заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш–19/1/23/3(1) (далее – Договор) (л.д. 12-16). Согласно с п. 1.1 Договора гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья в <адрес>. На основании п. 4.1.1. Договора после выполнения гражданином обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе общества представить обусловленный действующим законодательством необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру.

Правовым основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора являются: инвестиционный договор № 1-П на совместное осуществление комплексной застройки земельных участков, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»; договор № ПАВ-01 РФСК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СУ № 156» и ООО «РФСК»; договор № 012/Пав/ДИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СУ-156» и ООО «ГРАНД СЕРВИС», договор № 01/Пав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГРАНД СЕРВИС», договор №01/ПАВ/ДИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АРИСТОТЕЛЬ» и ООО «Лантэл», договор №ПИК-Р/2/2004 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Лантэл» и ЗАО «Первая ипотечная компания», дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно п. п. 1, 2 которого дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> I и II очереди застройки. По проекту квартира имеет следующие характеристики: корпус 19, секция 1, этаж 23, количество комнат 3, площадь 99,74 кв.м., номер на площадке 1 (л.д. 17). При этом, ФИО7 надлежащим образом исполнил обязательство по уплате инвестиционного взноса, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями (л.д. 18-23).

Истцы приобрели все права и обязанности по вышеуказанному договору на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4 – с другой (л.д. 24). Стоимость права требования составила 2326 843 рубля 84 копейки, которые истцы уплатили, между сторонами подписан акт о проведении взаиморасчетов, в материалах дела имеется соответствующая расписка ФИО1 о получении денежных средств (л.д. 25,66). Часть денежных средств истцами была доплачена ответчику в связи с увеличением площади квартиры после обмеров БТИ, претензий по оплате со стороны ЗАО «ПИК-Регион» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 не имеется (л.д. 26,27).

Администрацией Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, <адрес>, - в эксплуатацию (л.д. 29-30), Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, существует как объект недвижимости, имеет общую площадь жилого помещения 100,1 кв.м. (л.д. 31-34).

Права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 67).

Материалами дела подтверждается, что истцы все принятые на себя обязательства по договору выполнили, квартира передана им по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), однако они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком до настоящего времени им не предоставлен необходимый для регистрации права собственности на квартиру пакет документов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за истцами право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, в следующих долях: за ФИО2 – 1/2 доля, за ФИО3 – 1/4 доля, за ФИО4 – 1/4 доля.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.