Решение по делу № 2-417/2017 от 17.01.2017

Дело № 2–417/2017

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., с участием адвокатов Крылышкиной В.Г. и Подласова Д.А., при секретаре судебного заседания Дергачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с Ограниченной Ответственностью «Центральное» к Галкину В.М. и Галкиной И.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени-

у с т а н о в и л :

17.01.2017 ООО «Центральное» обратилось в суд с иском к Галкину В.М. и Галкиной И.В., просив взыскать с ответчика Галкина В. М. задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по оплате содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома в <сумма> за период с 01. 01. 2014г. по 19. 10. 2014г., пени в <сумма>., расходы по госпошлине в <сумма>., а с ответчика Галкиной И. В. в <сумма> за период с 20.10. 2014г. по 31. 03. 2015г. и пени в <сумма> и расходы по госпошлине в <сумма>.

Обосновывая свои исковые требования, представитель истца по доверенности Смирнова О.В. суду пояснила, что на основании протокола № от 15.06.2011г. общего собрания собственников помещений в доме № <адрес>, ООО «Центральное» выбрано управляющей компанией по управлению, содержанию и ремонту указанного многоквартирного дома. Собственником отдельной небронированной четырехкомнатной квартиры №, расположенной в вышеуказанной многоквартирном доме являлся за спорный период с 01. 01. 2014г. до 20.10. 2014г. ответчик Галкин В.М., а с 20 октября 2014г. по вступившему в законную силу решению Электростальского горсуда собственником квартиры является ответчик Галкина И. В. Изначально был открыт финансовый лицевой счет № на имя Галкина В.М. За период с 01 января 2014г. до 20.10. 2014г. у ответчика Галкина В.М.имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в <сумма>. За период с 20.10. 2014г. по 31. 03. 2015г. у ответчика Галкиной И.В.имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в <сумма>. Сумма задолженности за вышеуказанные периоды ответчиками не погашена до настоящего времени, в связи с чем, к ответчика предъявлены исковые требования о взыскании пеней за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит суд учесть, что в 2016г. ООО «Центральное» обращалась с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности за вышеуказанные периоды с ответчиков, мировым судьей был выдан судебный приказ, но ответчик Галкина И.В. представила мировому судье свои возражения относительно исполнения судебного приказа и 02.11. 2016г. определением мирового судьи данный судебный приказ, выданный 25. 07. 2016г. был отменен. Просит суд в полном объеме удовлетворить исковые требования истца.

Ответчики Галкин В.М. и Галкина И.В. в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика Галкиной И.В. по нотариальной доверенности Подласов Д.А.суду пояснил, что ответчица Галкина И.В. не признает исковые требования, изложенные в иске за период с 20.10. 2014г. по 31. 03. 2015г. Считает, что ответчик Галкина И.В. должна нести ответственность по расходам по содержанию квартиры и коммунальным платежам не с 20. 10. 2014г., то есть не с даты вступления решения Электростальского горсда в законную силу, а с в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ с даты внесения соответствующей записи о государственной регистрации ее права собственности на квартиру, то есть с 05. 03. 2015г. У ответчика Галкиной И.В. право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> возникло 05. 03. 2015г., то есть с даты государственной регистрации права. В соответствии с пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момент а возникновения права собственности на такое помещение, соответственно образовавшаяся задолженность по оплате за жилое помещение, возникшая до 05. 03. 2015г, должна оплачиваться предыдущим собственником, то есть ответчиком Галкиным В.М.

Представитель ответчика Галкина В.М.- по доверенности Крылышкина В.Г. в судебном заседании суду пояснила, что образовавшаяся задолженность за период с 01. 01. 2014г. до 20. 10. 2014г.должна быть взыскана с ответчиков солидарно, так как хотя они уже и не состояли в зарегистрированном браке, но данная квартира № <адрес> являлась совместным имуществом супругов и они должны нести солидарную ответственность по оплате за данную квартиру, а с 20. 10. 2014г. на основании вступившего в законную силу решения Электростальского горсуда, вся ответственность по оплате за квартиру должна нести ответчик Галкина И.В., которая не была лишена возможности пользоваться данной квартирой, имела ключи от входной двери данной квартиры.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из представленных документов следует, что задолженность у ответчиков за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома перед ООО «Центральное» за период с 01. 01. 2014г. по 31. 03. 2015г. по квартире составила в общей <сумма>., в том числе за период с 01. 01. 2014г. по 19.10. 2014г. в <сумма> и за период с 20. 10. 2014г. по 31. 03. 2015г. в <сумма>.

За первый период с 01. 01. 2014г. по 19.10. 2014г задолженность ко взысканию предъявляется к собственнику квартиры Галкину В.М., а за второй период с 20. 10. 2014г. по 31. 03. 2015г.к собственнику квартиры Галкиной И.В.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, собственником отдельной небронированной четырехкомнатной квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № <адрес> в спорный период с 01. 01. 2014г. являлся ответчик Галкин В.М. В данный период в спорной квартире никто из ответчиков и членов их семьи в данной квартире не был зарегистрирован ни по месту жительства, ни по месту пребывания. Именно с данного период все начисления по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также начисления за коммунальные услуги производились на собственника жилого помещения Галкина В.М. – ответчика по делу.Согласно решения Электростальского горсуда от 27 мая 2014г., вступившим в законную силу 20. 10. 2014г. прекращено право собственности ответчика Галкина В.М. на 4-х комнатную квартиру № <адрес> и признано право собственности на данную квартиру за ответчиком Галкиной И.В.

Представитель истца считает, что с момента вступления решения суда в законную силу, именно Галкина И.В. должна нести все расходы за квартиру и моментом возникновения права собственности на квартиру возникает с даты вступления в законную силу решения суда, независимо когда она оформила и получила свидетельство о государственной регистрации права. Задолженность за период с 01. 01. 2014г. до 20. 10. 2014г. должна быть взыскана с ответчиков солидарно.

Суд соглашается с доводами истца о том, что с момента вступления решения суда в законную силу, именно Галкина И.В. должна нести все расходы за квартиру и моментом возникновения права собственности на квартиру возникает с даты вступления в законную силу решения суда, независимо когда она оформила и получила свидетельство о государственной регистрации права, поскольку ответчики, в том числе и Галкина И.В.всегда имела доступ в данную квартиру и могла пользоваться данной квартирой. Каких- либо исков в суд после вступления решения Электростальского горсуда в законную силу, о нечинении ей препятствий в пользовании данной квартирой, о вселении и иных исков в защиту ее нарушенных прав по пользованию данной квартирой, не предъявлялось. Именно данное решение суда явилось основание для регистрации ее права собственности на квартиру. При этом суд считает, что продолжительность оформления права собственности на квартиру, учитывая фактическое право пользования данной жилой площадью, не освобождает собственника квартиры от оплаты за содержание, ремонт и коммунальных платежей, соответственно ответчик Галкина И.В. должна погасить ООО «Центральное» задолженность за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 20. 10. 2014г. по 31. 03. 2015г. в <сумма>.

Доводы представителя ответчика Галкина В.М. о том, что образовавшаяся задолженность за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01. 01. 2014г. по 19.10. 2014г. в <сумма> должна быть взыскана солидарно с двух ответчиков, суд считает необоснованными.

В указанный период собственником квартиры являлся только ответчик Галкин В.М., в данный     период в квартире никто не проживал и не был зарегистрирован по месту жительства, соответственно иск обоснованно за данный период предъявлен только к ответчику Галкину В.М.

Ответчик Галкин В.М., при погашении задолженности, не лишен в дальнейшем права предъявлять взыскания к иным лицам за спорный период и представлять суду доказательства того, что наравне с ним, члены его семьи (бывшие члены семьи) были обязаны также нести расходы перед управляющей компанией за этот спорный период.

Ответчиками размер задолженности не оспаривался, задолженность по настоящее время не погашена.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права на помещения в этом доме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Также из справки о начислениях и платежах за жилищно-коммунальные услуги, предоставленной истцом, усматривается, что общая сумма задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества, подлежащая взысканию, за период с 01. 01. 2014г. по 31. 03. 2015г. составляет в общей <сумма>.

Истцом заявлено требование о взыскании пени (неустойки) за несвоевременную оплату предоставленных услуг, исходя из ставки рефинансирования, установленной с 14 сентября 2012 года Указанием Банка России от 13.09.2012 года N 2873-У, в общей <сумма>. С учетом вышеизложенных обстоятельств и норм права, оценив в совокупности, представленные доказательства, суд считает, что истцом правомерно были распределены суммы задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества, а также рассчитаны пени. Расчет по размеру пени не оспорен ответчиками и не противоречит жилищному законодательству.

Ответчиками не представлены суду доказательства полной или частичной оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени, не представлены суду и возражения в части размера заявленных требований, задолженность не оспаривалась и в настоящее время вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. С учетом вышеизложенных обстоятельств и норм права, оценив в совокупности, представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требование истца о взыскании уплаченной им государственной пошлины за подачу иска в <сумма> подлежит удовлетворении. Суд считает возможным взыскать государственную пошлину с учетом пропорциональности сумм задолженности, взысканных по решению суда, а именно: с ответчика Галкина В.М.– <сумма>.; с Галкиной И.В. – <сумма>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с Ограниченной Ответственностью «Центральное» - удовлетворить.

Взыскать с Галкина В.М. в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Центральное» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и представлению коммунальных услуг за период с 01. 01. 2014 года – по 19.10. 2014 года в <сумма>., пени в <сумма>и расходы по оплате государственной пошлине в <сумма>.

Взыскать с Галкиной И.В. в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Центральное» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и представлению коммунальных услуг за период с 20.10. 2014г. по 31. 03. 2015года в <сумма>., пени в <сумма> и расходы по оплате государственной пошлине в <сумма>.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.Я. Хоменко

В окончательной форме решение изготовлено 17 апреля 2017 года. Судья: