Решение по делу № 2-2444/2016 от 14.09.2016

№ 2-2444/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 09 ноября 2016 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Степановой С.Н.,

при секретаре ФИО3

с участием ответчиков ФИО2 и ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «<данные изъяты>» в лице Новгородского отделения № ОАО «<данные изъяты>» к ФИО2, ФИО1 о досрочном взыскании суммы кредита, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «<данные изъяты>» в лице Новгородского отделения № обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с ФИО2 и ФИО1 кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить созаемщикам кредит на «Приобретение готового жилья» в сумме 1 026 000 рублей на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>, под 13,25% годовых на срок 238 месяцев, а созаемщики обязались возвратить кредит и проценты в сроки и на условиях, предусмотренные указанным договором.

Свои обязательства по договору банк выполнил в полном объеме, деньги созаемщикам были зачислены на счет, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.4.2 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Созаемщики свои обязательства надлежащим образом не исполняют с ДД.ММ.ГГГГ и не производят погашение основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом, в размере и сроки определенные кредитным договором.

В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками договорных обязательств кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность созаемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 905 164 руб. 22 коп., в том числе: просроченный основной долг - 647 307 руб. 34 коп., просроченные проценты - 111 342 руб. 94 коп., неустойка - 146 513 руб. 94 коп.

В соответствии с п.2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, площадью 44,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

До обращения в суд с иском о взыскании задолженности Банк направил ответчикам требование от ДД.ММ.ГГГГ, предупредив о необходимости исполнения обязательств в установленный срок. До настоящего времени обязательства созаемщиками не исполнены.

На основании изложенного, ПАО <данные изъяты> просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 905 164 руб. 22 коп., в том числе: просроченный основной долг - 647 307 руб. 34 коп., просроченные проценты - 111 342 руб. 94 коп., неустойка - 146 513 руб. 94 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 251 руб. 64 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №/А, расположенную по адресу: <адрес>-а <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 1 250 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «<данные изъяты>» не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежаще, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании иск признали частично, пояснив, что размер задолженности перед Банком не оспаривают, выплачивать кредит прекратили в связи с финансовыми трудностями. Против обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру – возражали, при этом определенную начальную продажную цену заложенного имущества не оспаривали.

Проверив материалы дела, выслушав ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст.811 ГК РФ в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с ФИО2 и ФИО1 кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить созаемщикам кредит в сумме 1 026 000 рублей на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, под 13,25% годовых сроком на 238 месяцев, а созаемщики обязались возвратить кредит и проценты, в сроки и на условиях, предусмотренные указанным договором.

В качестве обеспечения исполнения обязательств, в соответствии с п.2.1.2 кредитного договора, созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, площадью 44,6 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога установлена на основании оценки ООО «<данные изъяты>» и соглашения сторон и составляет 1 286 100 руб. 00 коп.

Согласно п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.4.2 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками договорных обязательств, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

Созаемщики свои обязательства надлежащим образом не исполняют. Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиками не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направлял ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые оставлены без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 905 164 руб. 22 коп., в том числе: просроченный основной долг - 647 307 руб. 34 коп., просроченные проценты - 111 342 руб. 94 коп., неустойка - 146 513 руб. 94 коп.

Расчеты Банка в части задолженности по кредиту судом проверены и ответчиками не оспорены.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, с учетом размера основного долга, периода нарушения созаемщиками своих обязательств.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования о досрочном взыскании задолженности по кредиту, процентов и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.4 ст.68 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные объекты недвижимости и их реализация являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателем и любых иных лиц, владеющих такими объектами недвижимости.

Поскольку со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО1 имело место ненадлежащее исполнение обязательств по уплате очередных платежей по возврату кредита и процентов за пользование им, то требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 251 руб. 64 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «<данные изъяты>» в лице Новгородского отделения № ОАО «<данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ПАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 905 164 руб. 22 коп., в том числе: просроченный основной долг - 647 307 руб. 34 коп., просроченные проценты - 111 342 руб. 94 коп., неустойка - 146 513 руб. 94 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 251 руб. 64 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – двухкомнатную квартиру, площадью 44,6 кв.м, кадастровый №/А, находящуюся по адресу: <адрес>-а, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 250 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:                         С.Н.Степанова