Решение по делу № 2-4043/2013 от 06.11.2013

2-4043/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Каприеловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистовой Татьяны Никитичны к Васильеву Дмитрию Сергеевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением – комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит указанная комната. В обоснование заявленных требований пояснила, что в комнате зарегистрирован ответчик, который ранее являлся ее собственником. Ответчик по месту регистрации не проживает, ее требования о снятии с регистрационного учета оставил без внимания. Полагает, что в силу ст.304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ ответчик неправомерно продолжает быть зарегистрированным в принадлежащей ей на праве собственности комнате.

Ответчик Васильев Д.С. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, заявленные требования не оспорил. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ОУ ФМС по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорной является комната, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Феоктистовой Татьяне Никитичне на праве собственности.

Из материалов дела следует, что ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности Васильеву Дмитрию Сергеевичу и ФИО2 в равных долях в <данные изъяты> доле каждому.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым Д.С., ФИО2 с одной стороны и Феоктистовой Т.Н. с другой стороны был заключен договор купли-продажи комнаты № по адресу: <адрес> (л.<данные изъяты> Договор и переход права собственности зарегистрированы органом по государственной регистрации прав в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 7). Из п.<данные изъяты> договора купли-продажи следует, что указанная комната отчуждается свободной от проживания третьих лиц.

Однако указанное условие договора ответчиком не исполнено, хотя в комнате он не проживают, препятствий в пользовании данной жилой площадью не чинит, комнату освободил добровольно, расходов по оплате жилой площади не несет.

Из материалов дела следует, что на спорной жилой площади зарегистрирован ФИО3 – ответчик по делу (л.д<данные изъяты>).

Указанные обстоятельства создают истице – как собственнице жилья - трудности в распоряжении принадлежащей комнатой, поскольку она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, что отражается на ее финансовом положении, не имеет возможности распорядиться принадлежащей ей собственностью по своему усмотрению.

Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 304 ГК РФ указывает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истица является собственницей спорной комнаты, ответчик на данной жилой площади не проживает, расходы по оплате жилья не несет. Какими-либо родственными отношениями с собственником спорного жилья ответчик не связан. Таким образом, регистрация ответчика в спорной комнате носит лишь формальный характер и создает истице – как собственнику жилья, трудности при распоряжении принадлежащей ей собственностью.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает требования истца о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.