Решение по делу № 2-54/2017 от 10.01.2017

Дело № 2–54/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Кулом 31 января 2017 года

Усть-Куломский районный суд Республики Коми под председательством судьи Федоровой И.В.,

при секретаре Морохиной М.И.,

с участием

ст.помощника прокурора Усть-Куломского района Лобановой А.Л.,

представителя истца: Нестерова В.П. (действует по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика Мартюшевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения «Усть-Кулом» к Мартюшевой Л.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация сельского поселения «Усть-Кулом» обратилась в суд с иском к Мартюшевой Л.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что после передачи <адрес> в собственность МО СП «Усть-Кулом» установлено, что в нем зарегистрированы ФИО1 и Мартюшева Л.А., с которыми договор социального найма не заключался. В настоящее время в квартире фактически длительное время никто не проживает. ФИО1 находится в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ года, Мартюшева Л.А. проживала в <адрес>, в настоящий момент ее местонахождения неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в письменном виде предупреждена о необходимости надлежащим образом содержать жилое помещение, однако, Мартюшева Л.А. бесхозяйно содержит жилое помещение, что нарушает законные интересы соседей.

В судебном заседании представитель сельского поселения «Усть-Кулом» Нестеров В.П. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно Нестеров В.П. пояснил, что Мартюшева Л.А. не топит печь в спорном жилом помещении, чем нарушает права других лиц, проживающих в данном доме, так как не поддерживается надлежащий температурный режим.

Ответчик Мартюшева Л.А. с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что её предупреждали о том, что она должна топить печь; она делала это регулярно, правда, из-за болезни последний раз топила печь в спорной квартире только в декабре; ФИО2 пишет на неё жалобы постоянно, так как между ними неприязненные отношения.

Свидетель ФИО2 суду показала, что Мартюшева Л.А. не проживает в спорной квартире около 4 лет; она неоднократно обращалась в различные инстанции, так как из-за того, что 9-ую квартиру никто не топит, она замерзает; ранее она брала у Мартюшевой Л.А. ключи и сама топила эту квартиру, чтобы в её квартире было тепло.

Выслушав позицию сторон, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования законными и обоснованными. Принимая данное решение, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 указанной статьи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что Мартюшева Л.А. и ФИО1 зарегистрированы в <адрес>.

Спорная квартира включена в реестр муниципальной собственности на основании постановления администрации сельского поселения «Усть-Кулом» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно информации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право личной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Решением Усть-Куломского районного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения Мартюшевой Л.А., ФИО1 Принимая указанное решение, суд исходил из того, что истцом не представлены доказательства того, что ответчики предупреждались наймодателем о необходимости устранить нарушения, а после предупреждения продолжили совершать противоправные виновные действия.

По заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ был произведен выезд с проверкой муниципальной квартиры по адресу: <адрес> с нанимателем квартиры была проведена беседа и разъяснено, что при ненадлежащем содержании муниципальной квартиры наймодатель в судебном порядке вправе расторгнуть договор найма.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь обратилась в АСП «Усть-Кулом»; как следует из представленного ответа, АСП «Усть-Кулом» собирает ответы на запросы для подачи искового заявления в суд о выселении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был осужден по <данные изъяты> УК РФ к <данные изъяты> лишения свободы.

Постановлением Усть-Куломского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено ходатайство ФИО1 на Мартюшеву Л.А. возложена обязанность по охране <адрес> (на период отбывания наказания ФИО1

Согласно ответу АСП «Усть-Кулом» на заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ готовится иск о выселении ФИО1 и Мартюшевой Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в прокуратуру <адрес>. В заявлении ФИО2 в частности, указала, что в 2016 голу после наступления холодов <адрес> вообще не отапливали, её вещи в шкафах стали покрываться плесенью, стены в морозы покрываются «зайчиками» в виду нарушения температурного режима в <адрес>.

В ходе проведенной проверки по данному обращению было установлено, что АСП «Усть-Кулом» было представлено письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное ФИО1 и Мартюшевой Л.А., о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по коммунальным услугам, сделать косметический ремонт, отремонтировать печь. Кроме того, данное уведомление содержало предупреждение о выселении нанимателей в судебном порядке в случае неустранения нарушений. Однако сведения о личном получении указанного уведомления ФИО1 и Мартюшевой Л.А. отсутствуют. Прокуратурой <адрес> в адрес и.о. руководителя АСП «Усть-Кулом» было внесено представление с требованием об осмотре <адрес>, при наличии оснований, личном уведомлении Мартюшевой Л.А. о выселении в случае неприведения квартиры в надлежащее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования <адрес> было установлено, что в данной квартире длительное время никто не проживает. В квартире следов косметического ремонта не наблюдается, обои со стен и потолки находятся в неудовлетворительном состоянии, уборка в квартире не производилась. Печка на кухне находится в аварийном состоянии, не отштукатурена, плита на печке имеет трещины (закрыта кирпичами), что свидетельствует о пожароопасном состоянии печи. К эксплуатации данная печь (без ремонта) не допустима. В связи с плохой отапливаемостью квартиры наблюдается проседание пола, нарушение геометрии плоскостей. Входная дверь имеет зазоры около 1 см. В результате обследования комиссия пришла к выводу, что наблюдаются признаки бесхозяйственного обращения с жилым помещением. Комиссией сделан вывод, что Марюшевой Л.А. не исполняются обязанности, возложенные на неё постановлением Усть-Куломского районного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ.

При комиссионном осмотре <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что произведен ремонт 2 печек, печки находятся с исправном состоянии, полностью пригодны для эксплуатации. На момент проверки квартира отапливалась. Проведена частичная уборка квартиры от мусора. В результате обследования комиссия пришла к выводу, что Мартюшевой Л.А. проводятся работы по приведению квартиры в нормальный для проживания вид, соответственно, испоняются обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь обратилась в АСП «Усть-Кулом» с заявлением. Как следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ Мартюшевой Л.А. направлено письмо с требованием принять меры по содержанию жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Мартюшевой Л.А. направлено уведомление, согласно которому она обязана в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность за коммунальные услуги, сделать косметический ремонт, отремонтировать печи, утеплить окна и входные двери. Указанное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обратилась в прокуратуру <адрес> с заявлением об обращении в её интересах в суд с иском о выселении Мартюшевых.

ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр спорного жилого помещения. В ходе осмотра установлено, что квартира находится в ухоженном состоянии, печки – в исправном состоянии, полностью пригодны для эксплуатации, на момент проверки отапливались; зазор входной двери устранен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в АСП «Усть-Кулом». В заявлении ФИО2., в частности, указывает, что после ДД.ММ.ГГГГ печки в <адрес> не топятся, в её квартире холодно.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования муниципальной квартиры. Согласно акту в данной квартире длительное время никто не проживает. В квартире следов косметического ремонта не наблюдается, но уборка произведена. Печка на кухне и в комнате находятся в рабочем состоянии, однако длительное время не эксплуатировались. В квартире наблюдается отрицательная температура: на кухне -13° С, в комнате - 1° С. На кухонной плите в баке лед, на полу в тазу лед. В связи с плохой отапливаемостью квартиры наблюдается проседания пола, нарушение геометрии плоскостей. В результате проведенного обследования комиссия пришла к выводу, что наблюдаются признаки бесхозяйственного обращения с жилым помещением. Комиссия также сделала вывод, что Мартюшевой Л.А. не исполняются обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, систематически нарушаются права и законные интересы соседей, а также возложенные на неё постановлением Усть-Куломского районного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 39 Постановления Пленума от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В силу п. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по микроклимату должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Микроклимат помещения - это климатические условия внутренней среды помещения, которые определяются действующими на организм человека сочетаниями температуры, влажности и скорости движения воздуха (п. 9 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Исходя из п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 «Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий». Согласно этому приложению показатели допустимой температуры воздуха в жилой комнате должны быть в пределах от 18° С до 24° С, в кухне от 18° С до 26° С, в туалете от 18° С до 26° С, в ванной комнате от 18° С до 26° С. Параметры допустимой результирующей температуры установлены для жилой комнаты от 17° С до 23° С, в кухне от 17° С до 25° С, в туалете от 17° С до 25° С, в ванной комнате от 17° С до 26° С.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ответчик в течение длительного времени игнорирует требования наймодателя и соседей по приведению занимаемого им жилого помещения в надлежащее состояние, разрушает жилое помещение, своими действиями нарушает санитарное состояние квартиры, создают угрозу безопасности и здоровья граждан.

В помещениях квартиры двери не закрываются, что свидетельствует о нарушении температурно-влажностного режима в жилых помещениях.

Постоянная низкая температура в квартире ведет к нарушению температурно-влажностного режима в квартире ФИО2 в холодное время года, чем нарушаются права последней на проживание в нормальных условиях.

В установленные в уведомлении сроки квартира не была приведена в надлежащее санитарное состояние, изложенные в них требования ответчиком не исполнены до настоящего времени.

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривался тот факт, что в ДД.ММ.ГГГГ Мартюшева Л.А. была устно предупреждена о необходимости поддержания надлежащего температурного режима в <адрес>, в противном случае будет решаться вопрос о выселении. Вместе с тем, Мартюшева Л.А. не исполняла надлежащим образом обязанность по поддержанию соответствующего температурного режима, что подтверждается неоднократными обращениями ФИО2 после ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра, а также пояснениями самой Мартюшевой Л.А.

Таким образом, невыполнение ответчиком требований по поддержанию соответствующего температурного режима в <адрес> ведет, по мнению суда, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей, что является основанием для выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и выселения Мартюшевой Л.А. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации сельского поселения «Усть-Кулом» удовлетворить.

Выселить Мартюшевой Л.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Мартюшевой Л.А. в доход бюджета муниципального района «Усть-Куломский» госпошлину в размере 300,00 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - И.В. Федорова