Решение по делу № 2-6139/2016 от 06.05.2016

                                               Дело № 2-6139/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 ноября 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Мусатовой Н.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Белостоковой С.А.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Марусовой О.В. по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белостоковой С.А. к ООО «СК ЖилТехСтрой» об уменьшении суммы доплаты за дополнительную площадь, обязании выдачи документов для регитсрации права смобственности на квартиру и компенсации морального вреда, по встречному иску ООО «СК ЖилТехСтрой» к Белостоковой С.А. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Белостокова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «СК ЖилТехСтрой», в котором просила обязать ответчика установить оплату за дополнительную площадь 5,7 кв.м в <адрес> в размере 109440 рублей, а после оплаты указанной суммы обязать ответчика выдать необходимые документы для регистрации права собственности и взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В обоснование иска указала, что являлась участником долевого строительства на основании договора от 11.09.2006 года, заключенного с ООО «СтройМонтаж 2004» на строительство 3-х комнатной <адрес>. Однако в дальнейшем застройщик был признан банкротом и стротительство завершало ООО «СК ЖилТехСтрой», которое завершило строительство 31.01.2015 года и передало Белостоковой С.А. квартиру, однако её площадь увеличилась на 5,7 кв.м и Белостоковой С.А. предложили доплатить 289203 рубля.

Белостокова С.А. полагает действия ответчика незаконными

ООО «СК ЖилТехСтрой» предъявило встречный иск к Белостоковой С.А., в котором просило взыскать с ответчика компенсацию за разницу в площади фактически переданной ей квартиры в размере 307625,01 рубля, исходя из рыночной оценки объекта по 53969,30 рублей за 1 кв.м., также проценты по ч. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 28.04.2016 года по 04.10.2016 года в размере 14304,56 рублей и 6419,29 рублей госпошлины (л.д. 176-179).

В судебном заседании Белостокова С.А. поддержала заявленные исковые требования, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ООО «СК ЖилТехСтрой» Марусова О.В. встречный иск поддержала, просила в удовлетворении первоначального иска отказать. Ранее ответчик предлставл письменные возражения (л.д. 173-175).

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

11.09.2006 года между ООО «СтройМонтаж 2004» и Белостоковой С.А. заключен договор долевого участия в строительстве (№) на строительство 3-х комнатной <адрес> площадью 83,4 кв.м (л.д. 9-12).

Согласно приложению (№) к договору от 11.09.2006 года Белостокова С.А. оплатила в расрочку в октябре, ноябре, декабре 2006 года по 277940 рублей, а всего 833822,50 рублей (л.д. 14).

Однако, в дальнейшем застройщик ООО «СтройМонтаж 2004» не смог исполнить взятые на себя обязательства, по причине ликвидации без правопреемства (л.д. 181-182), в связи с чем Департамент архитектуры и строительной политики Воронежской области заключил с ООО «СК ЖилТехСтрой» соглашение (№) от 27.01.2015 года (л.д. 3-5). В соответствии с указанным соглашением ООО «СК ЖилТехСтрой» взяло на себя обязательства передать квартиры участникам долевого строительства <адрес>. включена в соответствующий реестр граждан, перед которыми не исполнены обязательства.

Дополнительным соглашением (№) от 02.02.2015 года утверждена общая площадь квартир, подлежащих передаче участникам долевого строительства, а также площади конкретных квартир (л.д. 51-52). В дальнейшем окончательная площадь жилых помещений была изменена на основании дополнительного соглашения (№) от 26.02.2015 года (л.д. 119-120).

19.02.2015 года и 25.12.2015 года ООО «СК ЖилТехСтрой» получило от администрации городского округа <адрес> разрешение на ввод объекта - <адрес> в эксплуатацию (л.д. 26-31)

Квартира (№) <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м передана Белостоковой С.А. от ООО «СК ЖилТехСтрой» на основании акта приема-передачи от 31.01.2015 года (л.д. 15).

Как следует из оценки рыночной стоимости квартир, произведенной ООО «Инвестоценка» (отчет (№) от 19.12.2016 года) в <адрес> принадлежащая Белостоковой С.А. <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м. оценивается в 4808665 рублей (л.д. 167-169), то есть стоимость одного квадратного метра составляет 53969,30 рублей (л.д. 170).

    На обращение Белостоковой С.А. по вопросу о доплате за увеличение площади квартиры ООО «СК ЖилТехСтрой» 20.04.2016 года ответило о необходимости оплаты ей 289203 рублей за 5,7 кв.м разницы (л.д. 17-18).

Доводы Белостоковой С.А. о необходимости произвести доплату исходя из расценок, установленных договором долевого участия (№) от 11.09.2006 года с ООО «СтройМонтаж 2004» являются ошибочными, так как ООО «СК ЖилТехСтрой» не является правопреемником ООО «СтройМонтаж 2004», а действует в рамках Закона Воронежской области от 06.11.2013 года «О мерах по защите прав граждан – участников строительства многоквартирных домов на территории Воронежской области, перед которыми не были исполнены обязательства по завершению строительства и (или) передаче им жилых помещений в собственность».

Согласно ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

При этом Закон Воронежской области от 06.11.2013 N 163-ОЗ предоставляет защиту прав и законных интересов граждан Российской Федерации - участников строительства многоквартирных домов на территории Воронежской области, перед которыми лицами, осуществлявшими строительство указанных домов с привлечением денежных средств граждан, не исполнены обязательства в соответствии с заключенными договорами по завершению строительства и (или) передаче только жилых помещений в собственность, путем создания условий для осуществления права указанных граждан на жилище.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательство по возведению строительного объекта ООО «СК ЖилТехСтрой» исполнило надлежащим образом, в результате чего Белостоковой С.А. была передана квартира площадью на 5,7 кв.м. больше, чем ей оплачена первоначальному застройщику.

Как следует из содержания искового заявления Белостоковой С.А., она признаёт необходимость доплаты за жилую площадь сверх оговоренной в договоре от 11.09.2006 года. Однако, суд не может согласиться в позицией истца об оплате в сумме 109440 рублей, исходя из п. 2.3 договора (№), в связи с тем, что он не регулирут правоотношения между С.А. и ООО «СК ЖилТехСтрой».

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения искового заявления Белостоковой С.А. по заявленным требованиям, и как следствие о компенсации морального вреда, а возникшие правоотношения не регулируются Законов РФ «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, доплату следует произвести исходя из рыночной стоимости, установленной по 53969,30 рублей за 1 кв.м согласно отчету ООО «Инвестоценка». Данная оценка Белостоковой С.А. не оспорена, ходатайств о назначении экспертизы ей не заявлялось.

Таким образом, Белостокова С.А. в установленный срок (пять банковских дней с момента получения почтового уведомления 27.04.2016 года) следовало доплатить 289203 рублей в кассу ООО «СК ЖилТехСтрой», поэтому встречное исковое требование подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами произведён ООО «СК ЖилТехСтрой» на общую сумму 14304,56 рублей, а именно 4323,84 рубля за период с 28.04.2016 года по 13.06.2016 года исходя из ставки 11%; 8613,50 рублей за период с 14.06.2016 года по 18.09.2016 года исходя из ставки 10,5%; 1367,22 рубля за период с 19.09.2016 года по 04.10.2016 года исходя их ставки 10%. Судом расчет проверен, признан правильным, ответчиком Белостоковой С.А. не оспорен.

Следовательно, указанная денежная сумма также подлежит взысканию с Белостоковой С.А. в пользу ООО «СК ЖилТехСтрой».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче встречного искового заявления в суд ООО «СК ЖилТехСтрой» была уплачена госпошлина в размере 6419,29 рубля по правилам ст. 333.19 НК РФ, которая подлежит взысканию с Белостоковой С.А. в его пользу.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белостоковой С.А. к ООО «СК ЖилТехСтрой» об обязании установить сумму доплаты за дополнительную площадь 5,7 кв.м в <адрес> в размере 109440 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ООО «СК ЖилТехСтрой» к Белостоковой С.А. удовлетворить.

Взыскать с Белостоковой С.А. в пользу ООО «СК ЖилТехСтрой» денежную сумму в размере 307625,01 рублей, проценты за полльзование чужими денежными средствами в сумме 14304,56 рубелй, расходы по оплате госпошлины в размере 6419 рублей, а всего 328348,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    С.А. Колтакова

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2016 года