Решение по делу № 2-3722/2016 от 31.10.2016

Дело № 2-3722/2016г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

С участием адвоката Надсадной В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровкова В.В. к Боровкову Г.В. о выделе в натуре земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Боровков В.В. обратился в суд с иском к ответчику Боровкову Г.В. и просит разделить земельный участок общей площадью <...>, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности; прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, что земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Боровкову В.В. (2/3 доли) и Боровкову Г.В. (1/3 доли) на основании договоров дарения частей жилого дома и доли земельного участка. Жилой дом, находящийся на данном участке, также принадлежит Боровкову В.В. и Боровкову Г.В., части дома выделены в натуре. Истцом было принято решение о выделении в натуре земельного участка в соответствии с принадлежащей ему долей. После того, как был составлен межевой план земельного, ответчик отказался его подписывать. Ответчик Боровков Г.В. пользуется теплицей, принадлежащей Боровкову В.В., соглашение о разделе земельного участка во внесудебном порядке не достигнуто из-за спора по надворным постройкам, расположенным на земельном участке.

Истец Боровков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Боровкова В.В. по доверенности Ягодкина Ю.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что отец сторон построил на спорном земельном участке дом, затем произвел раздел дома и подарил сыновьям Боровкову В.В. и Боровкову Г.В. Земельный участок при доме разделен не был. В настоящее время у истца возникла необходимость выдела его части земельного участка и прекращения общей долевой собственности на земельный участок.

Ответчик Боровков Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Боровкова Г.В. по доверенности адвокат Надсадная В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов, его целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство, на земельном участке возведены жилой дом и надворные постройки. Испрашиваемый истцом земельный участок равен <...>. Минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в Серпуховском районе, равен 450 кв.м. Образование земельных участков любым из предусмотренных ст. 11.2 Земельного кодекса РФ способом, должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что невозможно, если земельный участок не обладает для этого необходимой площадью. Кроме того, выдел в натуре земельного участка должен производится с учетом расположения на нем жилого дома и надворных построек.

Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок общей площадью <...> с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, находится в общей долевой собственности истца Боровкова В.В. (2/3 доли в праве) и ответчика Боровкова Г.В. (1/3 доля в праве) (л.д. 5, 7).

На спорном земельном участке находится жилой дом, часть которого общей площадью <...> находится в собственности Боровкова В.Т., часть жилого дома общей площадью <...> находится в собственности Боровкова Г.В. (л.д. 6, 8).

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 07.06.2007 года, земельный участок с кадастровым <номер> (предыдущий <номер>), расположенный по <адрес>, разрешенное использование для индивидуального строительства, имеет площадь <...> (л.д. 9-14).

Из межевого плана земельного участка, расположенного по <адрес>, составленного кадастровым инженером П., следует что в результате раздела образуются два земельных участка площадью <...> и <...> Спорный земельный участок находится на землях населенных пунктов (л.д. 15-29).

Согласно сведений из муниципальной автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, находится в зоне Ж-7, которая является зоной застройки жилыми домами разных типов высотой до 18 м. Зона Ж-7 установлена для обеспечения правовых условий пользования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитальных строительств: индивидуальных жилых домов, малоэтажных, среднеэтажных многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения (л.д.74-85).

К материалам дела приобщена копия кадастрового дела на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (л.д. 35-51).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.244 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а в случае отсутствия такового по решению суда.

По правилу ст. 252 ГК РФ выдел доли должен производиться из общего земельного участка, а не той его части, которой фактически пользуются стороны, а в результате выдела площадь вновь образуемого земельного участка составит менее минимальной нормы, установленной для целей использования земельного участка.

В силу ст. 6 ЗК РФ, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

В соответствии со статьёй 11.9 Земельного кодекса Рф предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

По настоящему спору суд не может выйти за пределы заявленных требований, так как такие случаи не предусмотрены федеральным законом.

Важнейшее условие делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

Решением Совета депутатов города Серпухова Московской области от 26.05.2010 N 560/88 утверждены Правила землепользования и застройки города Серпухова Московской области, в соответствии с которыми установлена предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов: 450 - 1200 кв. м.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон. При этом спорный земельный участок расположен в зоне Ж-7 предназначенной для размещения индивидуальных жилых домов.

В случае раздела указанного земельного участка вновь образуемые земельные участки будут иметь площадь <...> и <...>, что является меньше установленной минимальной нормы.

При таких обстоятельствах исковые требования о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности на данный участок не подлежат удовлетворению.

При этом доводы стороны истца относительно того, что установленная предельная площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов распространяется только на вновь предоставляемые земельные участки и не относится к конкретному спору сторон, суд считает несостоятельными, поскольку в результате раздела земельного участка образуется два самостоятельных земельных участка, которые должны соответствовать в полном объеме требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боровкова В.В. о разделе земельного участка общей площадью <...>, с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, на два земельных участка пропорционально долям в праве собственности Боровкова В.В. и Боровкова Г.В. на общий земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью <...>, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 26 декабря 2016 года