Решение по делу № 2-111/2017 (2-3141/2016;) от 09.12.2016

Дело №2-111/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года г.Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при секретаре Вахтиной О.Н.,

с участием истца Жохова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жоховой В.Н. к ООО «Центр микрофинансирования г.Иваново» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Жохова В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г.Иваново» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью х кв.м, кадастровый номер х, расположенной по адресу: х. Заявленные требования обоснованы тем, что по Договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 01 октября 2013 года истец приобрела в собственность квартиру на сумму 1000000 руб. по указанному адресу в размере 1/4 доли в праве. Другими сособственниками являются Жохов Р.С. 1/4 доля и несовершеннолетние дети: Ж. А.Р. 1/4 доля и Жа. А.Р. 1/4 доля. В соответствии с п.3 Договора купли-продажи расчет за указанную квартиру производился частями: 650461,11 руб. – до подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского капитала в размере 349538,89 руб. в течение 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по вышеуказанному договору займа. 07 октября 2013 года УФСГРП КиК по Ивановской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Согласно ФЗ РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. В силу ст.77 указанного федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем в Свидетельствах о государственной регистрации права от 07 октября 2013 года о праве собственности на квартиру установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП от 07.10.2013 г. сделана запись о регистрации №…. В конце ноября 2013 года УПФ в г.о.Шуе и Шуйском муниципальном районе перечислил Займодавцу на основании поданного заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала) заемные средства и проценты согласно договору микрозайма №04297-011013-02-Шуя от 01.10.2013 г. Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме. Однако, ответчик ООО «Центр микрофинансирования в г.Иваново» выдал справку от 17.10.2016 г. исх. №42, но обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке отказались.

В судебном заседании истец Жохова В.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Просила суд требования удовлетворить, так как задолженность перед ответчиком исполнена в полном объеме. Добровольно с совместным заявлением обратиться в регистрирующий орган ответчик отказывается.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г.Иваново» не явился по неизвестной причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.352 ГК РФ установлен перечень оснований прекращения залога, одним из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (п.3 ст.ю343 ГК РФ), залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В силу ст. 18 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Статьей 29.1 названного выше Закона предусмотрено, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В силу ст. 25 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости» регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку в силу ст.55 Конституции Российской Федерации и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Из материалов дела следует, что на основании Договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 01.10.2013 г. Жохова В.Н., Жлохов Р.С. и их несовершеннолетние дети Ж.А.Р. и Жа. А.Р. приобрели в общедолевую собственность в размере по 1/4 доли каждому квартиру по адресу: х, состоящую из двух комнат общей площадью х кв.м.. Имущество продано за 1000000 руб. (п.1.4 Договора).

В соответствии с п.2.1. имущество приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинасирования г.Иваново» согласно договору займа 04297-011013-02-Шуя от 01.10.2013 г. Основная сумма займа предоставляется заемщику в размере 349538,89 руб для целевого использования. Сумма в размере 650461,11 руб. выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств в счет оплаты квартиры до подписания договора.

Согласно Договору микрозайма от 01.10.2013 г. он предоставлен Жоховой В.Н. в размере 408960,50 руб.

В обеспечение оплаты займа был заключен договор о залоге квартиры.

07.10.2013 г. была произведена государственная регистрация договора ипотеки, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации №….Договор залога действовал до полной оплаты суммы займа.

По состоянию на 17.10.2016 г. согласно справке ООО «Центр микрофинансирования г.Иваново» исх. №42, ответчик сообщает, что все обязательства по договору займа №04297-011013-02-Шуя от 01.10.2013 г. заемщиком Жоховой В.Н., х г.р. выполнены в полном объеме, претензий не имеет.

Обратиться с совместным заявлением о прекращении ипотеки не представляется возможным. Провести государственную регистрацию погашения регистрационной записи без заявления залогодержателя не представляется возможным.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что поскольку обязательства по заключенному договору займа, обеспеченному залогом, истцом полностью исполнены, что подтверждается материалами дела, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении обременения.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г.Иваново» в судебное заседание не явился, не выразил свою волю о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жоховой В.Н. к ООО «Центр микрофинансирования г.Иваново» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью х кв.м, кадастровый номер х, расположенной по адресу: х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16 января 2017 года.

Судья Л.В. Козлова.