Решение по делу № 2-4050/2016 от 17.08.2016

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2016 года.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тамбовстройхолдинг» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Тамбовстройхолдинг» о признании права собственности на нежилое помещение общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> А, помещение 1, площадью 274,1 кв.м., этаж 1, подвал №, кадастровый №.

В обоснование своих требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор №ПОН-М331А участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> А с целью приобретения помещения общественного назначения, расположенного на 1 этаже, в блокировочных осях 3-6; А-Г общей проектной площадью 140,68 кв.м. с частичной отделкой и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Расчет за вышеуказанный объект в сумме 4485000 рублей истцом был полностью осуществлен до регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, строительство жилого дома завершено и введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с передаточным актом и кадастровым паспортом ответчик передал истцу согласно договора № ПОН-М331А помещение 1 общественного назначения, расположенное на этаже №, подвале №- этажного многоквартирного жилого <адрес> А по <адрес>, общей проектной площадью 274,1 кв.м. Данное помещение является изолированным, имеющим отдельное кровельное покрытие, отдельный вход и используется как самостоятельный объект, более того спорное помещение расположено на собственном фундаменте, не связанным с фундаментом жилого дома, в связи с чем не является общим имуществом дома.

Обратившись в Росреестр по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект, истцом был получен отказ в связи с несоответствием площадей указанного выше помещения в договоре долевого участия и передаточном акте.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что спорное помещение имеет отдельный вход, отопительный котел, канализацию, электричество, воду, предусмотренные только для него, интересы жильцов многоквартирного жилого дома не затрагиваются.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин не явки, возражений на иск суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГКРФ.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор №ПОН-М331А участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> А с целью приобретения помещения общественного назначения, расположенного на 1 этаже, в блокировочных осях 3-6; А-Г общей проектной площадью 140,68 кв.м. с частичной отделкой и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Расчет за вышеуказанный объект в сумме 4485000 рублей истцом был полностью осуществлен до регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, строительство жилого дома завершено и введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с передаточным актом и кадастровым паспортом ответчик передал истцу согласно договора № ПОН-М331А помещение 1 общественного назначения, расположенное на этаже №, подвале №- этажного многоквартирного жилого <адрес> А по <адрес>, общей проектной площадью 274,1 кв.м. Данное помещение является изолированным, имеющим отдельное кровельное покрытие, отдельный вход и используется как самостоятельный объект, более того, спорное помещение расположено на собственном фундаменте, не связанным с фундаментом жилого дома.

Площадь спорного помещения, подлежащего передаче в собственность участнику долевого строительства, уточняется в соответствии с техническим паспортом МУП «Тамбов-недвижимость», в соответствии с которым общая площадь спорного объекта, состоящего из помещения 1 и подвала №, составляет 274,1 кв.м., кроме того, судом исследована проектная документация 5 этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> А <адрес>, а также акт об отсутствии в спорном помещении общедомовых коммуникаций.

Судом также исследовано положительное заключение государственной экспертизы ТОГАУ «Тамбовгосэкспертиза», согласно которой объект капитального строительства 5 этажный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по <адрес> А <адрес> соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям промышленной безопасности, требованиям противопожарной безопасности и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям технических регламентов.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства, при этом одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в силу судебный акт.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает целесообразным признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> А, помещение 1, площадью 274,1 кв.м., этаж №, подвал №, с кадастровым номером 68:29:0211002:410.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> А, помещение 1, этаж №, подвал №, площадью 274,1 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0211002:410

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Шутилин

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тамбовстройхолдинг» о признании права собственности на нежилое помещение,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> А, помещение 1, этаж №, подвал №, площадью 274,1 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0211002:410

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Шутилин