Решение по делу № 2-768/2013 от 12.02.2013

                                          Решение суда принято в окончательной форме 04 апреля 2013 г.

Дело № 2-768/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2013 года                                       г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимовой Е.Д. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Максимова Е.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является нанимателем кв. № по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. в вышеуказанном жилом помещении истцом произведена перепланировка, разрешение на которую получено не было, в связи с чем, возникли проблемы при оформлении квартиры и заключении договора социального найма.

Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Максимова Е.Д. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо - Максимова А.А. не возражала против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что нанимателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является истец Максимова Е.Д., что следует из копии финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненным ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» и согласованным с ООО «ЖЭС-С», истцом Максимовой Е.Д. произведена перепланировка занимаемого ей жилого помещения: возведены новые перегородки, демонтированы ненесущие перегородки, выполнена дополнительная гидроизоляция и подключены новые сантехнические приборы, точки подключения которых оставлены без изменения (л.д. №).

Как следует из поэтажных планов, экспликаций и технического паспорта до и после перепланировки спорного жилого помещения (л.д. №), в нем произведена перепланировка, которая не нарушила несущую способность конструкций жилого дома и не внесла изменений в функционирование инженерных коммуникаций, и при этом не нарушает прав и законных интересов других граждан, что также подтверждается актом, составленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ», от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. №. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в настоящей статье.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от 28 января 2006 г. № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд, полагает возможным исковые требования истца Максимовой Е.Д. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Максимовой Е.Д. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ», и техническим паспортом, изготовленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                Молотова Т.В.