Решение по делу № 2-5766/2016 от 17.08.2016

Дело № 2-5766/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С., Ф.Л., С.А., П.Ю. к ЗАО «Евросибспецстрой» о признании крышной котельной общим имуществом многоквартирного дома, признании оборудования котельной общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права собственности на котельную, признании недействительной и исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на котельную, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

М.С., Ф.Л., С.А., П.Ю. обратились в суд с иском к ЗАО «Евросибспецстрой» о признании крышной котельной общим имуществом многоквартирного дома, признании оборудования котельной общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права собственности на котельную, признании недействительной и исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на котельную, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, застройщиком многоквартирного дома является ответчик ЗАО «Евросибспецстрой». Теплоснабжение жилого дома осуществляется через единственный источник – котельную, расположенную техническом пространстве на крыше, в надстроенном этаже. С 18.08.2015г. и по настоящее время котельная и однако в силу норм Жилищного кодекса РФ данное имущество относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, поэтому у истцов с момента приобретения квартир возникло право общей долевой собственности на спорное помещение.

Истцы просят признать котельную общим имуществом многоквартирного дома, признать оборудование котельной общим имуществом многоквартирного дома, прекратить право собственности ответчика на котельную, признать недействительным зарегистрированное право ответчика на котельную, исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности ответчика на котельную, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истцы М.С., Ф.Л., П.Ю. поддержали требования. В письменных пояснениях истцы указали, что несмотря на то, что ответчик строил дом, в том числе и котельную, на собственные денежные средства, котельная не перестает являться общим имуществом собственников помещений в силу закона, она отвечает всем признакам общего имущества многоквартирного дома, и не имеет значения источник финансирования, за счет которого строится, приобретается общее имущество многоквартирного дома.

Истец С.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности истец М.С. поддержал требования.

Представитель ответчика ЗАО «Евросибспецстрой» ФИО1 иск не признал, пояснил, что котельная построена за счет средств ЗАО «Евросибспецстрой», истцы приобрели квартиры в данном жилом доме путем купли-продажи, денежные средства истцов не привлекались для строительства котельной.

Представитель третьего лица ООО «ГРАД» ФИО2 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в случае удовлетворения иска будут не урегулированы вопросы поставки газа и воды, так как поставщики отказываются работать с физическими лицами, истцы стали собственниками квартир по договору купли-продажи, когда дом уже был принят в эксплуатацию, собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу принятия котельной в состав общего имущества не было.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1 и 3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.12-15). Теплоснабжение многоквартирного дома и обеспечение горячим водоснабжением осуществляется за счет указанной крышной котельной, расположенной в техническом пространстве на крыше, что следует из объяснений сторон и материалов дела.

12.12.2011г. ответчику ЗАО «Евросибспецстрой» было выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома с крышной котельной и подземным паркингом, по адресу: <адрес> (л.д.100т.2).

Строительство многоквартирного дома осуществлено ЗАО «Евросибспецстрой» на основании указанного разрешения и договора аренды земельного участка от 23.06.2010г. (л.д.72-81).

Многоквартирный дом с крышной котельной и подземным паркингом введен в эксплуатацию 25.12.2014г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, в котором в подразделе 2 «Нежилые объекты. Объекты непроизводственного назначения (школы, больницы, детские сады, объекты культуры, спорта и т.д.)» раздела 2 «Сведения об объекте капитального строительства» указаны площади помещений общественного назначения, подземной парковки, крышной котельной, инженерные сети, наружные сети канализации, наружный газопровод низкого давления, наружная сеть водопровода, воздушная линия 0,4 кВ, трансформаторная подстанция (л.д.31-32, 70-71).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 18.08.2015г. зарегистрировано право собственности ЗАО «Евросибспецстрой» на крышную котельную (л.д.65), находящуюся в надстроенном этаже в техническом пространстве на кровле, 14.07.2015г. и 20.07.2015г. зарегистрировано право собственности ЗАО «Евросибспецстрой» на квартиры данного жилого дома (л.д.101-104 т.2), которые впоследствии по договорам купли-продажи от 15.10.2015г., 24.08.2015г., 23.07.2015г., 04.08.2015г. проданы соответственно истцам М.С., Ф.Л., С.А. и П.Ю. (л.д.54-59, 62-65, 73-76 79-83 т.2).

Таким образом, на момент приобретения истцами квартир котельная являлась самостоятельным объектом инвестирования денежных средств ответчика, денежные средства иных лиц, в том числе истцов, в качестве инвестиционных вложений в строительство дома не привлекались, в связи с чем регистрация права собственности ответчика на созданный им за счет собственных средств объект - котельную не противоречит закону и прав истцов не нарушает, в настоящее время котельная сдана в аренду управляющей компании ООО «Град», которое осуществляет обслуживание многоквартирного дома, и согласно представленным документам котельная эксплуатируется как самостоятельный объект. Доводы истцов о том, что котельная отвечает признакам общего имущества, не влекут иного вывода суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск М.С., Ф.Л., С.А., П.Ю. к ЗАО «Евросибспецстрой» о признании крышной котельной общим имуществом многоквартирного дома, признании оборудования котельной общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права собственности на котельную, признании недействительной и исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на котельную, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2016г.

Судья: