Решение по делу № 2-984/2016 от 17.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2016 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пугачевой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности И.Е.В., ответчика Г.С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Крамской А.Б. к Г.С.И. и администрации Черемошенского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Крамская А.Б. обратилась в суд с иском к администрации Черемошенского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора мены жилых помещений от Дата, заключенного с П.С.И. и В.Н.А. ей перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ранее принадлежавшая Гагариной С.И. Вместе с квартирой ей во владение также был передан кирпичный сарай, расположенный по адресу: <адрес>, Черемошенское с/п, <адрес>, <адрес>, принадлежавший Г.С.И. В договоре мены было указано только на обмен квартирами, обмен сараями в установленном порядке документально не был оформлен. Однако фактически обмен состоялся Дата, и с указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным более восемнадцати лет. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении сарая не возникало.

По данным основаниям, ссылаясь на нормы ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – сарай, площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела судом в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика по делу была привлечена Г.С.И.

В судебном заседании представитель истца Крамской А.Б. по доверенности И.Е.В. поддержала заявленные требования.

Ответчик Г.С.И. иск признала.

Истец Крамская А.Б., представитель ответчика администрации Черемошенского сельского поселения <адрес>, третье лицо Н.Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, возможно обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения и пользования данным имуществом (15 летний срок приобретательской давности + 3 года срока исковой давности).

Из разъяснений, данных в п. 15, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из объяснений сторон, в 1980-х годах колхоз им. Свердлова, впоследствии преобразованный в коллективное производственно-сельскохозяйственное предприятие «Черемошны», строил многоквартирные дома, рядом с которыми также строились хозяйственные постройки - кирпичные сараи для жителей квартир. По договорам купли-продажи в 1990-г годах КПСХП «Черемошны» продавало квартиры в данных домах, а также сараи гражданам.

На основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между КПСХП «Черемошны» и Г.С.И. (до заключения брака – П.С.И.), последней перешло право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а также расположенный возле указанного дома кирпичный сарай с подвалом.

Дата межу Крамской А.Б. (до перемены фамилии – Овчинниковой), Г.С.И. (до заключения брака – П.С.И.), Н.Н.А. (до заключения брака В.Н.А.) был заключен трехсторонний договор мены жилыми помещениями, в результате которого Крамской А.Б. перешла в собственность квартира по адресу: <адрес>, принадлежавшая ранее Г.С.И. (П.С.И.) (л.д. 18).

Согласно техническому и кадастровому паспортам спорный объект недвижимости представляет собой кирпичный сарай площадью № кв.м., объект поставлен на кадастровый учет с присвоением ему номера №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, № (л.д. 7-11, 12-13).

Из уведомления Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от Дата следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Из объяснений истца Крамской А.Б. и ответчика Г.С.И. следует, что при обмене жилым домом с земельным участком и квартирами в мае 1998 года, фактически состоялся обмен и сараем, в результате которого во владение и Крамской А.Б. был передан кирпичный сарай, принадлежащий Г.С.И.., однако в надлежащей форме договор мены в отношении данного объекта недвижимости не был составлен. В мае 1998 года Г.С.И. передала принадлежащий ей сарай Крамской А.Б. С момента передачи сарая до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным более восемнадцати лет.

Данные обстоятельства также подтвердили допрошенные судом свидетели Г.В.В. и Г.В.Д..

Оценивая представленные доказательства, суд считает доказанным, что истец с мая 1998 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным сараем, считая его своей собственностью, несет бремя его содержания, поэтому имеются основания для удовлетворения иска и признания за Крамской А.Б. права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Крамской А.Б. удовлетворить.

Признать за Крамской А.Б. право собственности на нежилое здание – сарай, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2016 года.

Председательствующий О.О. Ноздрина