Решение по делу № 2-793/2013 от 18.02.2013

Решение суда принято в окончательной форме 11 апреля 2013 г.

Дело № 2-793/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2013 года     г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Корецкой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солониной О.Б. к Завражновой А.Г. о признании договора пожизненного содержания с иждивением действительным и состоявшимся и признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Солонина О.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Завражновой А.Г. о признании договора пожизненного содержания с иждивением действительным и состоявшимся и признании права собственности на долю жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Завражновым И.И. договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому последний передал истцу <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с вышеуказанным договором Солонина О.Б. взяла на себя обязательство пожизненно полностью содержать Завражнова И.И., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право пожизненного пользования указанной долей жилого дома. На протяжении всего времени после заключения данного договора истец исполнял условия договора надлежащим образом, оплачивала коммунальные платежи за домовладение, однако в регистрационную палату для регистрации договора не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ Завражнов И.И. умер, расходы на его погребение Солонина О.Б. взяла на себя. Ответчик Завражнова А.Г. является наследником первой очереди после смерти Завражнова И.И., которой завещано все имущество, принадлежащее на день смерти. Однако Завражнова А.Г. не возражает против перехода долей домовладения по вышеуказанному договору истцу, но зарегистрировать такого рода переход права собственности невозможно, в связи со смертью одной из сторон договора.

Просит суд признать договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и Завражновым И.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся и признать за собой право на <данные изъяты> доли жилого дома № по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанным договором пожизненного содержания с иждивением.

В судебном заседании истец Солонина О.Б. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик Завражнова А.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о признании данного иска (л.д. №).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав истца Солонину О.Б. и исследовав материалы дела, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Завражновым И.И. и истцом Завражновой (Солониной - л.д. №) О.Б. заключен договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. №), в соответствии с которым (п.№ Завражнов И.И. передал бесплатно в собственность Завражновой (Солониной) О.Б. принадлежащие по праву собственности <данные изъяты> долей жилого дома №, находящегося пор адресу: <адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч. жилой - <данные изъяты> кв. м., служебных строений и сооружений.

В силу п.п. 4 - 5. вышеуказанного договора Завражнова (Солонина) О.Б. получила от Завражнова И.И. указанную выше долю жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением, обязуясь пожизненно полностью содержать Завражнова И.И., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной долей жилого дома. В обязанность по обеспечению пожизненного содержания с иждивением включается так же оплата Завражновой (Солониной) О.Б. ритуальных услуг в случае смерти Завражнова И.И.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

ГК РФ содержит и другие нормы, предусматривающие обязательную регистрацию сделок с недвижимостью. По правилам ст.ст. 164 - 165 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Указанный договор зарегистрирован нотариусом нотариального округа г. Железнодорожный Московской области - Кутищевой Н.Ю. в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ Завражнов И.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-ИК №, выданным Железнодорожненским ОЗАГС ГУ ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и по указанной причине в настоящее время истец Солонина О.Б. не может зарегистрировать надлежащим образом в установленном законом порядке вышеуказанный договор в регистрирующем органе и впоследствии свое право собственности на спорные доли домовладения.

Как следует из уведомления, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Поскольку право истца Солониной О.Б. на спорные доли домовладения не оспариваются, она владеет и пользуется данным жилым домом, условия договора пожизненного содержания с иждивением исполнялись надлежащим образом, единственный наследник Завражнова И.И. - ответчик Завражнова А.Г. исковое заявление признала, на основании ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований, в случае, если это не противоречит закону и/или не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Солониной О.Б. к Завражновой А.Г. о признании договора пожизненного содержания с иждивением действительным и состоявшимся и признании права собственности на долю жилого дома - удовлетворить.

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Завражновым И.И. и Завражновой (Солониной) О.Б. в отношении <данные изъяты> долей жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, признать действительным.

Признать за Солониной О.Б. право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                    Т.В. Молотова