Решение по делу № 2-938/2013 от 31.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2013г. №2-938

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Смирнягиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугариновой Е.Г. к Воликовой Л.И., Воликову П.Е., Тугариновой Ф.В., ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по Московской области об исключении из ГКН описания местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском об исключении из ГКН описания местоположения границ земельных участков, ссылаясь на то, что решением Дмитровского горсуда от 24.01.12г. за истицей признано право собственности на земельный участок № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ земельного участка. Однако, осуществить кадастровый учет в установленных границах истица не может, поскольку происходит наложение границ ее земельного участка на границы земельных участков ответчиков, поэтому истица вынуждена обратиться с указанным иском в суд. Истица просит суд исключить из сведений ГКН описание местоположения границ земельных участков ответчиков с К№ ; №, № и часть земельного участка истицы с К№ под домом, поскольку в определении координат указанных земельных участков допущены кадастровые ошибки.

Представитель ответчиков Воликовых Л.И. и П.Е. с иском не согласился, считает, что на кадастровый учет земельные участки ответчиков поставлены правильно, границы соответствуют ген.плану СНТ, кадастровой ошибки в сведениях нет.

Ответчица Тугаринова Ф.В. в суд не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель ответчика ФФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по М.О. в суд не явился, в письменном заявлении дело просит рассмотреть в их отсутствие.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Дмитровского горсуда от 24.01.12г. за истицей признано право собственности на земельный участок № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ данного земельного участка (л.д.9). Ответчик Воликов П.Е. является собственником земельного участка № площадью 1000 кв.м. с К№, расположенный по тому же адресу (л.д.173), ответчица Воликова Л.И. является собственником земельного участка № площадью 1000 кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.177). В пользовании ответчицы Тугариновой Ф.В. находится земельный участок №, с К№ площадью 600 кв.м., расположенный по указанному адресу (л.д.127-162). Истицей проведено межевание земельного участка по установленным решением Дмитровского горсуда от 24.01.12г. границам, изготовлен межевой план (л.д.26-39), однако осуществить кадастровый учет земельного участка в установленных границах истица не может, поскольку происходит пересечение границ земельных участков сторон. Поэтому истица была вынуждена обратиться с указанным иском в суд. Суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.07г. кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При проведении работ по межеванию границ земельного участка истицы кадастровым инженером было установлено, что в сведениях ГКН выявлена кадастровая ошибка, установлено, что границы смежных с земельным участком истицы земельных участков с К№, №, № и часть земельного участка с К№ на местности не соответствуют сведениям о характерных точках границ содержащихся в ГКН. Заключение кадастрового инженера подтверждается и заключением эксперта Бронникова А.И., которому определением Дмитровского горсуда от 20.03.13г. было назначено проведение землеустроительной экспертизы. Экспертом на плане №2 (л.д.255) показано расположение фактических границ земельных участков сторон и границы согласно сведениям ГКН, из которого следует, что фактические границы земельных участков №№,№,№, существовавшие на дату экспертного обследования, не соответствуют сведениям о местоположении кадастровых границ земельных участков с К№ ; № ; №. Кадастровые границы земельного участка с К№ с восточной стороны имеют наложение на существующий проезд СНТ «Апраксино» и водоотводную канаву, расположенную вдоль проезда (точки 11-9-8-14-13-12-11 рис.2 Приложения) ; кадастровые границы земельного участка с К№ с западной стороны расположены за пределами «красной линии» застройки СНТ «Апраксино (точки 5-15-16-5 рис.2 Приложения) ; кадастровые границы земельного участка с К№ с северной стороны имеют наложение на существующий проезд СНТ «Апраксино» (точки 1-2-18-17-1 на рис.2 Приложения). В связи с чем экспертом сделан вывод о том, что в описании местоположения восточной границы земельного участка с К№ (т.8-9 на рис.2 Приложения) имеет место кадастровая ошибка ; в описании местоположения западной границы земельного участка с К№ (т.5-6 на рис.2 Приложения) имеет место кадастровая ошибка ; в описании местоположения северной границы земельного участка с К№ (т.1-2 на рис.2 Приложения ) имеет место кадастровая ошибка.

Границы земельного участка истицы, установленные на основании решения Дмитровского горсуда от 24.01.12г. по отношению к земельным участкам ответчиков показаны экспертом на рис.9 Приложения (л.д.262). Как усматривается из рис.9 Приложения, указанные границы соответствуют существующим северным и восточным фактическим границам земельного участка истицы расположение спорной разделяющей границы соответствует показанному истицей на местности. Кадастровые границы земельных участков ответчиков с К№ ; №; № имеют наложение на границы земельного участка истицы, установленные решением Дмитровского горсуда от 24.01.12г. площадями 67 кв.м., 11 кв.м., 38 кв.м. соответственно.

Согласно п.1п.п.2 и п.4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.07г. ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, в судебном заседании доводы истицы о наличии кадастровой ошибки в сведения ГКН в описании местоположения границ земельных участков ответчиков нашли свое подтверждение, оснований не доверять заключению эксперта у суда нет, заключение эксперта не противоречит и представленным в дело материалам межевого плана на земельный участок истицы, измерения границ земельных участков производились экспертом с помощью измерительной и фиксирующей аппаратуры : поверенного электронного тахометра, светодальномера, комплекта спутниковой геодезической двухчастотной аппаратуры (л.д.241). Доказательств, опровергающих выводы эксперта ответчиками в судебное заседание не представлено.

Следует отметить, что судом эксперту были поставлены вопросы относительно способов устранения кадастровой ошибки в случае ее наличия. Экспертом представлено 4 варианта исправления кадастровой ошибки и 3 варианта устранения наложения границ земельных участков сторон. Однако, суд не может применить в данном случае ни один из вариантов устранения кадастровой ошибки и наложения границ земельных участков по следующим основаниям.

Экспертом установлено, что устранение наложения границ земельных участков ответчиков на границы земельного участка истицы, установленные решением Дмитровского горсуда от 24.01.12г. без изменения конфигурации невозможно, без изменения площади возможно. Варианты 1, 2,3 неприемлемы (л.д.263-265 ), поскольку в этом случае граница земельного участка ответчицы Тугариновой Ф.В с К№ будет проходить по двум строениям, расположенным на участке ответчицы, кроме того, границы участков с К№ и № будут располагаться на землях общего пользования СНТ и не будут соответствовать фактическим границам земельных участков ответчиков. Варианты №№, № исправления кадастровой ошибки (л.д.256,257) также не могут быть приняты судом по указанным выше основаниям, кроме того, по варианту 1 площадь земельных участков ответчиков не будет соответствовать площади земельных участков, указанных в правоустанавливающих документах на данные участки, также как и по варианту № (л.д.258). По варианту № (л.д.259) границы земельных участков ответчиков Воликовых Л.И. и П.Е. с южной стороны будут располагаться на землях общего пользования СНТ со значительным сужением проезда между земельными участками ответчиков и членов СНТ, не участвующими при рассмотрении данного дела.

Таким образом, суд считает, что в данном случае защита прав истицы может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения ее права, т.е. путем исключения из ГКН описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков, закрепленную законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости. При этом исключение указанных сведений из состава ГКН не влечет за собой прекращение права ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24.07.07г. №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Доводы ответчиков о том, что границы земельного участка истицы не соответствуют ген.плану СНТ и ответчица Воликова Л.И. не согласна с установлением границы, проходящей между земельными участками ответчиков и земельным участком истицы с северной стороны (л.д.255) суд состоятельными признать не может.

Согласно положений статьи 8 пункта 1 подпункта 3 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Границы земельного участка истицы установлены решением Дмитровского горсуда от 24.01.12г., данные границы соответствуют фактической границе, показанной на л.д.255 (пунктирной линией), проходящей между земельными участками сторон. Как пояснила истица в судебном заседании, до 2013г. по данной границе ответчиками Воликовыми П.Е. и Л.И. был установлен забор, который в настоящее время снят, что не отрицала ответчица в судебном заседании. Граница земельного участка № по кадастровому учету не соответствует фактической границе, поскольку проходит за пределами строения, принадлежащего истице, что также свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН в описании местоположения границ земельных участков ответчиков.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, требования закона, представленные сторонами доказательства, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.07г., ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии « по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости описание местоположения границ – координаты характерных точек границ земельных участков: с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Воликову В.Е. ; с К№, №, расположенного по тому же адресу, принадлежащего Воликовой Л.И. ; с К№, №, расположенного по тому же адресу, находящегося в пользовании Тугариновой Ф.В.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: