Решение по делу № 2-2531/2016 от 17.08.2016

Дело № 2-2531/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 29 сентября 2016 года.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2016 года.

г. Ступино Московской области                                     29 сентября 2016 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Филатовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подзолковой ФИО6 к Гаврилиной ФИО7 и отделу по вопросам миграции ОМВД России по Ступинскому району Московской области о признании утратившей право пользования жилым помещением, об обязании снять с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Подзолкова Т.М. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Гаврилиной И.М. и ОУФМС России по Московской области в Ступинском районе, в котором просит признать Гаврилину И.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ОУФМС России по Московской области в Ступинском районе снять Гаврилину И.М. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Свои требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Гаврилиной И.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым она купила у Гаврилиной И.М. указанную квартиру. Расчёт между сторонами был произведён полностью до подписания договора. Переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с условиями договора Гаврилина И.М. обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта из отчуждаемой квартиры, однако свои обязательства в этой части не исполнила до настоящего времени.

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном ст. 41 ГПК РФ, произведена замена ненадлежащего ответчика - ОУФМС России по Московской области в Ступинском районе на надлежащего ответчика - отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ступинскому району Московской области (л. д. <данные изъяты>).

Истица Подзолкова Т.М. в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчица Гаврилина И.М. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив при этом, что после продажи квартиры истица не отдала ей часть денежной суммы по договору, а именно <данные изъяты> долларов США.

Представитель ответчика отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ступинскому району Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик был извещён надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчице Гаврилиной И.М. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей Гаврилиной И.М. и истицей Подзолковой Т.М. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Гаврилина И.М. продала Подзолковой Т.М. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>(л. д. <данные изъяты>).

В соответствии с условиями договора указанная квартира продана за <данные изъяты> рублей, и расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора (п. 5 договора).

Согласно п. 9 договора Гаврилина И.М. обязалась выписаться из отчуждаемой квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 9 договора).

Договор купли-продажи квартиры заключен сторонами в письменной форме, подписан ими лично и удостоверен нотариусом г. Ступино и Ступинского района Московской области ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано истицей Подзолковой Т.М. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).

Согласно выписке из домовой книги и копии финансового лицевого счёта в квартире по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрирована ответчица Гаврилина И.М. (л. д. <данные изъяты>).

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на Гаврилину И.М. возложена обязанность полностью взять на себя обязательства по договору и сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес> (л. д. <данные изъяты>).

Указанное решение суда, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ответчицей Гаврилиной И.М. не исполнено.

Ответчица Гаврилина И.М., заключив с истицей Подзолковой Т.М. договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, тем самым распорядилась своим имуществом, в результате чего у неё прекратилось право собственности на жилое помещение.

В спорной квартире ответчица Гаврилина И.М. фактически не проживает, сохраняет лишь регистрацию.

Исходя из объяснений ответчицы Гаврилиной И.М., данных ею в судебном заседании, она фактически проживает в другом жилом помещении по адресу: <адрес>, и кроме того, в собственности имеет две квартиры.     

По смыслу и во взаимосвязи вышеприведённых норм права, право собственности у бывшего правообладателя прекращается при отчуждении им своего имущества. Прекращение права собственности на жилое помещение означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию, если между бывшим и новым собственником не имеется договорённости о том, что бывший собственник будет продолжать проживать в доме или квартире, так как регистрация - это реализация неимущественного права гражданина быть зарегистрированным по месту жительства, а оно у бывшего собственника в связи с отчуждением жилья изменяется.

Регистрация ответчицы Гаврилиной И.М. в принадлежащем истице жилом помещении без наличия законных к тому оснований нарушает имущественные права Подзолковой Т.М. как собственника квартиры.        

При указанных обстоятельствах исковые требования Подзолковой Т.М. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Подзолковой ФИО8 к Гаврилиной ФИО9 и отделу по вопросам миграции ОМВД России по Ступинскому району Московской области удовлетворить.

Признать Гаврилину ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ступинскому району Московской области снять Гаврилину ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                  Е.В. Есин