Решение по делу № 2-1875/2013 от 17.01.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 и В.Е. предъявили иск к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований, уточненных в судебном заседании, указывают, что их отец и дед ФИО3 на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 2445 кв. метров. Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в собственность перееден земельный участок площадью 750 кв. метров, участок площадью 472 кв. метров передан в аренду. Собственником другой 1/2 доли домовладения и земельного участка площадью 750 кв. метров являлась ФИО4, скончавшаяся ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является ее внук – ответчик ФИО2 При жизни ФИО4 и ФИО3 произвели между собой раздел земельного участка площадью 2445 кв. метров, что подтверждается планом раздела участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в доме по указанному адресу произошел пожа<адрес> Опалиховской территориальной поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено строительство отдельно стоящего индивидуального жилого дома. Срок строительства установлен 3 года. Строительство было завершено при жизни ФИО3, однако ввиду его смерти сдача в эксплуатацию жилого дома под лит. Б, лит. Б1, лит. Б2 не состоялась и право на указанные постройки не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался, поле его смерти открылось наследство состоящее из вновь возведенного жилого дома и земельного участка площадью 750 кв. метров. Являясь наследниками к его имуществу, они в установленном законом порядке обратились к нотариусу, было открыто наследственное дело, в рамках которого выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 750 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0020519:0020, по остальному имуществу было предложено обратиться в суд. В настоящее время адрес домовладения переименован: <адрес>, мк<адрес> их дому после окончания строительства присвоен новый почтовый адрес: мк<адрес> «А». В настоящее время они являются собственниками земельного участка площадью 750 кв. метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный участок зарегистрировано без определения границ земельного участка. При проведении геодезических работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1222 кв. метров. Часть земельного участка площадью 750 кв. метров и спорная часть земельного участка площадью 472 кв. метров являются единым земельным участком, границы которого с момента приобретения с 1972 года не изменялись и согласованы со смежными землепользователями. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в порядке наследования к имуществу ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес> «А» в виде жилого дома состоящего из лит. «А», «А1», «Г», а также АГВ в лит. «А» и земельного участка площадью 1222 кв. метров земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства в границах согласно каталогу координат.

Прекратить право общей долевой собственности между ними и ФИО8 на указанное домовладение.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен.

Представители третьих лиц Администрации Красногорского муниципального района <адрес> и Красногорского отдела ФБУ «Кадастровая палата по <адрес> в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Суд, выслушав истцов, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Солгано ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ указывается, что право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьёй 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности…

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела усматривается, что отец и дед истцов - ФИО3 на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> настоящее время <адрес>, мк<адрес>.

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 2445 кв. метров.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в собственность передан земельный участок площадью 750 кв. метров, участок площадью 472 кв. метров передан в аренду.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 750 кв. метров, по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Совладельцем 1/2 доли домовладения и земельного участка площадью 750 кв. метров являлась ФИО4, скончавшаяся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию к имуществу ФИО4 является ее внук – ответчик ФИО2

При жизни ФИО4 и ФИО3 произвели между собой раздел земельного участка площадью 2445 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается планом раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым 1223 кв. метров – ФИО4, в том числе 750 кв. метров – собственность, 473 кв. метров аренда; 1222 кв. метров – ФИО3, в том числе 750 кв. метров – собственность, 472 кв. метров аренда (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ в доме по указанному адресу произошел пожар.

Постановлением Главы Опалиховской территориальной поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено строительство отдельно стоящего индивидуального жилого дома взамен уничтоженной пожаром 1/2 доли домовладения на земельном участке площадью 750 кв. метров по адресу: <адрес>. Срок строительства установлен 3 года. (л.д. 35).

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу за ФИО8 признано право собственности на часть домовладения, право общей долевой собственности между ФИО8 и ФИО5,Н.В. прекращено.

При жизни ФИО3, возведены строения лит. Б, лит. Б1, лит. Б2, право собственности на строения на момент смерти за наследодателем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), поле его смерти открылось наследство, состоящее из вновь возведенного жилого дома и земельного участка площадью 750 кв. метров.

Являясь наследниками к его имуществу, истцы в установленном законом порядке обратились к нотариусу, было открыто наследственное дело №, в рамках которого выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 750 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0020519:0020 (л.д. 39), по остальному имуществу было предложено обратиться в суд.

К материалам дела истцами был представлен технический паспорт БТИ спорного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исходя из данных которого заявлены требования и назначена экспертиза, однако в ходе проведения осмотра экспертом было установлено изменение объектов и их конфигураций, отраженных в плате БТИ в связи, с чем в ходе проведения экспертизы истцами предоставлен паспорт БТИ по состоянию обследования объектов на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым установлены литеры основного строения лит. «А» и подвала лит. «А1» разрешение на возведение которых не предъявлено, и служебное строение навес лит Г, а также ситуационный план земельного участка. Данный технический паспорт был выдан истцам на занимаемую ими часть домовладения без учета совладельца поскольку решением Красногорского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу за ФИО8 признано право собственности на возведенные самовольные отдельно стоящие на земельном участке ответчика строения лит А,А1, а.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с которой обследованные экспертизой самовольные строения: 2-х этажный дом лит. «А» с подвалом по лит. «А1» не нарушают законные права и интересы третьих лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Указанные строения расположены на занимаемом истцам земельном участке и не связаны со строения находящимися на участке ответчика ФИО8.

Экспертиза не находит препятствий к принятию в эксплуатацию самовольных строений: 2-х этажного дома лит. «А» с подвалом лит. «А1», расположенных по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Суд, оценивая данное заключение, считает его достоверным, поскольку при его проведении экспертом было в натуре обследовано домовладение, учтены все нормативные акты регламентирующие ведение строительных работ, проанализировано соответствие возведенного строения этим нормам. Выводы эксперта также согласуются с данными содержащимися в техническом паспорте.

В настоящее время истцы являются собственниками земельного участка площадью 750 кв. метров, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55,56). П

Солгано представленной кадастровой выписки видно, что участок имеет кадастровый номер 50:11:0020519:20, однако границы земельного участка не определены на местности.

При проведении геодезических работ с целью установления границ участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1222 кв. метров. Часть земельного участка площадью 750 кв. метров и спорная часть земельного участка площадью 472 кв. метров являются единым земельным участком, границы которого с момента предоставления наследодателю, то есть с 1972 года не изменялись и согласованы со смежными землепользователями. Смежными совладельцами согласовано местоположение границ испрашиваемого земельного участка в заявленной площади, что подтверждено актом (л.д. 101).

Согласно справки о резервировании адреса объекта недвижимости заместителя Главы Администрации городского поселения Красногорск, жилому дому, расположенному на принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО5 и В.Е. земельном участке площадью 750 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0020519:0020 по адресу: <адрес>, мк<адрес>, после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию будет присвоен адрес: <адрес>, мк<адрес> «А».

Учитывая, что на момент рассмотрения дела судом отсутствует постановление о присвоении возведенным строениям и земельному участку отдельного почтового адреса <адрес>, мк<адрес> «А» не имеется.

Поскольку ранее решением суда по иску ФИО8 право общей долевой собственности прекращено, прекращение права собственности повторно не целесообразно.

Анализируя изложенное и учитывая, что спорные строения возведены на принадлежащем истцам земельном участке,, на проведение реконструкции домовладения после произошедшего пожара имелось разрешение, истцы фактически вступили в права наследования, пользуются строениями, обслуживают их поддерживают в надлежащем состоянии, суд считает, что за истцами следует признать право общей долевой собственности на строения лит А с подвалом лит А1 и надворное строение лит.Г навес, а также принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежащее при жизни наследодателю предоставлен ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения индивидуального жилищного строительства, с учетом установления фактической границы участка, принимая во внимание данные похозяйсвтенной книги домовладения, экспликаций БТИ согласно которых в пользовании наследодателя, а также в последствии истцов находился участок именно в испрашиваемых границах суд, считает возможным признать за ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 1222 кв. метров в границах каталога координат кадастрового инженера ФИО9 по 1/2 доли за каждым.

№ п/п	Имя точки	Х,м	Y,м	Угол поворота	S,м
1	н1	476354,28	2173691,16	267? 38,5"	24,17 58,68 17,51 28,08 10,19 13,50 0,92 8,16
2	н2	476368,43	2173710,75	272? 30,4"
3	н3	476319,41	2173742,99	265? 36,2"
4	н4	476308,69	2173729,14	270? 56,8"
5	н5	476331,19	2173712,33	159? 13,4"
6	н6	476336,65	2173703,73	204? 46,4"
7	н7	476348,00	2173696,42	88? 5,0"
8	н8	476347,47	2173695,66	271? 13,3"
1	н1	476354,28	2173691,16	267? 38,5"

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО5 и ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, состоящий из: лит. «А», «А1», «Г», расположенный по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 1222 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, мк<адрес>., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства в границах согласно каталогу координат:

№ п/п	Имя точки	Х,м	Y,м	Угол поворота	S,м
1	н1	476354,28	2173691,16	267? 38,5"	24,17 58,68 17,51 28,08 10,19 13,50 0,92 8,16
2	н2	476368,43	2173710,75	272? 30,4"
3	н3	476319,41	2173742,99	265? 36,2"
4	н4	476308,69	2173729,14	270? 56,8"
5	н5	476331,19	2173712,33	159? 13,4"
6	н6	476336,65	2173703,73	204? 46,4"
7	н7	476348,00	2173696,42	88? 5,0"
8	н8	476347,47	2173695,66	271? 13,3"
1	н1	476354,28	2173691,16	267? 38,5"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова