Решение по делу № 2-10611/2016 от 22.09.2016

Дело № – 10611 / 2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2016 года     город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Бакировой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» Республики Башкортостан в интересах Сиразетдинова А. Р. к ООО «Терра» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

РОО ЗПП «Финансовый Совет» РБ обратилась в суд с иском в интересах Сиразетдинова А.Р. к ООО «Терра» о защите прав потребителей, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Сиразетдиновым А.Р. и ООО «Терра» заключен договор участия долевого строительства малоэтажного блокированного секционного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: квартал № малоэтажной блок-секционной жилищной застройки микрорайона Максимовка в Калининском районе ГО г.Уфа, квартира со строительным №. Срок передачи квартиры дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ., цена договора составила <данные изъяты> руб., истцом договорные обязательства исполнены в полном объеме, то есть оплата по договору произведена в полном объеме и в срок. По настоящий момент обязательство не выполнено. Истец заявляет требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по ставке рефинансирования <данные изъяты> % годовых и за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по ставке рефинансирования <данные изъяты> % годовых, в общей сумме <данные изъяты> руб.

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу Сиразетдинова А.Р. сумму неустойки в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика в пользу Сиразетдинова А.Р. штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом; взыскать с ответчика в пользу РОО ЗПП «Финансовый Совет» РБ 50 % от взысканного штрафа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена истца РОО ЗПП «Финансовый Совет» РБ на МОО ЗПП «Финансовый Совет» РБ с принятием уточнения к иску, в котором истцы просят взыскать с ответчика в пользу Сиразетдинова А.Р. сумму неустойки в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика в пользу Сиразетдинова А.Р. штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом; взыскать с ответчика в пользу МОО ЗПП «Финансовый Совет» РБ 50 % от взысканного штрафа

В судебное заседание истец Сиразетдинов А.Р. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель РОО ЗПП «Финансовый Совет» по доверенности Фаттахов Р.Р. уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Терра» по доверенности Битинас А. исковые требования не признал, просил в иске отказать, суду представил отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором просит также снизить размер неустойки в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ до <данные изъяты> руб.

Выслушав объяснения и доводы представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Терра» и Сиразетдиновым А.Р. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № <данные изъяты>, по условиям которого застройщик осуществляет строительство малоэтажного блокированного секционного жилого дома № <данные изъяты>, расположенного по строительному адресу: квартал № <данные изъяты> малоэтажной блок – секционной жилищной застройки микрорайона Максимовка в Калининском районе ГО г.Уфа на земельном участке, расположенном примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на северо – запад от ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Калининский район, ул.<адрес> (пункт 1.1.1 договора).

В разделе 3 договора предметом договора определено долевое участие участников в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре долю (части) построенного Дома - Квартиры, а другая сторона (Застройщик) - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую Квартиру в этом Доме - Участникам долевого строительства.

В соответствии с п.п. 3.3. договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.п.3.2 договора ответчик обязался обеспечить строительство дома, ввод в эксплуатацию и передачу участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства – квартиры по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 3.3 Договора, истцом исполнено в полном объеме в соответствии с порядком расчета, предусмотренным разделом 5 Договора, что подтверждается мемориальным ордером и квитанцией и не отрицалось представителем ответчика.

В свою очередь ответчик ООО «Терра» свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнил, так как акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписывался.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., согласно представленного расчета.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, к возникшим между истцами и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку договор был заключен истцами с целью приобретения квартиры для личных нужд, доказательств обратного суду не представлено.

Однако, в связи с тем, что ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает, что при разрешении требований истцов о взыскании неустойки, применению подлежит указанный Закон.

Принимая во внимание, установленные выше по делу обстоятельства, в связи с тем, что ответчик фактически нарушил свои обязательства по договору долевого участия в части срока передачи участнику долевого строительства объекта, так как квартира в установленный договором срок потребителю передана не была, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со статей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

К последствиям нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в том числе и в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним их правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. неустойка составила <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. неустойка составила <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Суд согласен с представленным расчетом истца и считает его верным.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заявление ответчика о применении ст.333 ГК РФ, учитывая, что задержка передачи объекта недвижимости участником долевого строительства связана с финансированием строительства инженерных сетей и коммуникаций как за счет собственных средств застройщика, так и за счет бюджетных средств, которые должны были быть выделены из сумм субсидий Республиканской адресной инвестиционной программы на 2011г., кроме того, в связи с невозможностью осуществления отведения бытовых стоков от строящихся домов по проектному варианту, для недопущения значительных сроков задержки ввода домов в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам ответчик был вынужден за счет собственных средств выполнить строительство временной канализации, что не позволило в установленный срок оформить разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию и надлежащим образом исполнить свои обязательства по передаче квартиры, о чем ответчиком суду представлены обращения к заместителю Премьер-министра Правительства РБ и к главе Администрации ГО г.Уфа, а также учитывая явную несоразмерность неустойки, которая составила <данные изъяты> руб., последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд считает возможными снизить ее размер до <данные изъяты> рублей. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителей выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчиком претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи была получена, но требования потребителя в добровольном порядке не были удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> / 2), из которого <данные изъяты> руб. взыскать в пользу потребителя Сиразетдинова А.Р. и <данные изъяты> руб. в пользу МОО ЗПП «Финансовый Совет» РБ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика ООО «Терра» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» Республики Башкортостан в интересах Сиразетдинова А. Р. к ООО «Терра» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Терра» в пользу Сиразетдинова А. Р. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Терра» в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» Республики Башкортостан штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Терра» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья Д.И.Мустафина