Решение по делу № 2-6097/2016 от 26.10.2016

Дело № 2-6097/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 11 ноября 2016 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Трегубовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куковякиной З. И., Куковякиной Н. В. к ООО «АвтоCпецГарант» об обязании передать квартиру и документы,

У С Т А Н О В И Л:

Куковякина З.И. и Куковякина Н.В. обратились в суд с иском к ООО «АвтоCпецГарант» об обязании передать квартиру и документы. В обоснование требований указали, что {Дата изъята} по договору об уступке права {Номер изъят} ими были приняты в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Новостройка» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между ответчиком и ООО «Инвест Плюс», зарегистрированному в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята} и договору об уступке права от {Дата изъята} {Номер изъят}, заключенному между ООО «Инвест Плюс» и ООО «Новостройка», зарегистрированному в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята}. В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 и 5.1 договора ответчик обязан в срок до {Дата изъята} включительно создать и ввести в эксплуатацию согласно проектно-технической документации многоквартирное жилое здание по адресу: {Адрес изъят}, а также передать после ввода в эксплуатацию в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру {Номер изъят} на первом этаже общей площадью 37,60 кв.м, расположенную в указанном многоквартирном доме. Обязанность по оплате стоимости объекта исполнена своевременно и в полном объеме до подписания договора. Ответчик до настоящего времени обязательства по договору не исполнил. На основании изложенного просят обязать ООО «АвтоCпецГарант» передать им в общую долевую собственность однокомнатную квартиру {Номер изъят} общей проектной площадь 36 кв.м (с учетом лоджии – 37,6 кв.м), расположенную в многоквартирном доме {Адрес изъят}; обязать ответчика передать им документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру: технический план квартиры, нотариально удостоверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома после ввода дома в эксплуатацию.

В судебном заседании истец Куковякина Н.В., одновременно являющаяся представителем истца Куковякиной З.И. поддержала требования и доводы иска.

Истец Куковякина З.И. в судебное заседание не явилась.

Ответчик ООО «АвтоСпецГарант», извещавшийся о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором иену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не, позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором

В судебном заседании установлено, что на основании договоров уступки права требования от {Дата изъята}, {Дата изъята} от ООО «Новостройка» к Куковякиной Н.В., Куковякиной З.И. перешло право на получение от ООО «АвтоСпецГарант» в собственность однокомнатной квартиры со строительным {Номер изъят}, общей площадью по проекту 36,00 кв.м. ( с учетом лоджии – 37,60 кв.м) и находящейся на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}

По условиям договора участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенного между застройщиком ООО «АвтоСпецГарант» и долевщиком ООО «Инвест Плюс», в разделе «Срок строительства объектов, срок передачи объектов долевого строительства» договора изложено: срок окончания строительства многоквартирного дома – {Дата изъята}. Просрочка сдачи объекта долевого строительства на один квартал считается надлежащим исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций (п.5.1).

В случае, если строительство (создание многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотрены договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительств соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Данная информация высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по указанном в договоре адресу участника долевого строительства или вручается ему лично под расписку (п.5.2).

Передача квартиры в собственность долевщика застройщиком предусмотрена не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства долевщиком (п.5.4).

До настоящего времени между сторонами не заключено каких-либо соглашений об изменении срока завершения строительства дома.

По правилу ст.190 Гражданского кодекса РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами и может быть определен также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу п. 3, п. 2 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока; к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами, при этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Из толкований условий договора участия в долевом строительстве от {Дата изъята} с учетом законодательного понятия срока следует определение сторонами договора срока окончания строительства дома – {Дата изъята}, то есть до {Дата изъята}. Предложение «просрочка сдачи объекта долевого строительства на один квартал считается надлежащим исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций» не указывает на увеличение срока окончания строительства, так как срок установлен периодом {Дата изъята}. Данное предложение следует расценивать как снижение размера ответственности застройщика за нарушение срока передачи объекта долевщику, предусмотренной статьей 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, что недопустимо.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По утверждению ответчика объект в настоящее время не построен. Нарушение срока исполнения обязательства (при очевидных обстоятельствах его невыполнения в срок) не освобождает застройщика от обязанности исполнить его в соответствии с требованиями закона и другими условиями договора.

Поэтому требование Куковякиной З.И., Куковякиной Н.В. о возложении на ООО «Автоспецгарант» обязанности передать истцам в собственность предусмотренный договором объект недвижимости является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Отказ истцу в данном требовании являлся бы нарушением их прав и противоречил бы существующим условиям договора.

Согласно ст.16 п.1-4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, регистрация права собственности участника долевого строительства на объект недвижимости возможна при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, технического плана квартиры, содержащего его описание. Предоставление данных документов регистрирующему органу участником долевого строительства, а не застройщиком не будет каким-либо образом нарушать права третьих лиц. Обязанность передать участнику долевого строительства застройщиком документы, полученные от специалиста по результатам технической инвентаризации, необходимых для осуществления кадастрового учета объекта долевого строительства предусмотрена пунктом 4.2.3 договора.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению и требование Куковякиных об обязании ООО «Автоспецгарант» передать истцам документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома {Адрес изъят}.

Согласно ст.103 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцы на основании ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты госпошлины за подачу в суд настоящего иска, обязанности по уплате госпошлины в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в размере 300 рублей возлагаются на ответчика.

Таким образом, настоящий иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куковякиной Н. В.. Куковякиной З. И. к ООО «АвтоСпецГарант» - удовлетворить.

Обязать ООО «АвтоСпецГарант» передать Куковякиной Н. В., Куковякиной З. И. в общую долевую собственность однокомнатную квартиру {Номер изъят}, общей проектной площадью 36 кв. м. (у четом лоджии – 37,6 кв. м.), расположенную в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят} по 1/2 доли каждой, а также документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома {Адрес изъят}: технический план квартиры, надлежащим образом заверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Шамрикова