Решение по делу № 33-3761/2013 от 16.04.2013

Судья Фокеева Е.В. гр. дело № 33–3761/2013

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Самара 23 апреля 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Яковлевой В.В.,

судей Шилова А.Е., Хаировой А.Х.,

при секретаре Поваровой И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кулаковой Ю.В. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 30 января 2013 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Кулаковой Ю.В. отказать в полном объеме».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., объяснения представителя Кулаковой Ю.В. – Леоновой О.А. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Щелочкова П.В. – Николайчук В.Ю. (по доверенности), судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кулакова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард», Жилищно-строительному кооперативу «Военный городок», Щелочкову П.В. о понуждении передать квартиру по договору паенакопления и соглашению об уступке прав и переводе долга.

В обоснование заявленных требований Кулакова Ю.В. указала, что 20.09.2010 г. между ней, ЖСК «Военный городок» и С. было заключено соглашение № об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № от 15.09.2009 г.

В соответствии с данным соглашением к ней перешли права и обязанности по договору паенакопления № от 15.09.2009 г., заключённого между ООО «Волгаспецстрой» и С.., включая право на получение в собственность квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> общей проектной площадью 56,50 кв.м.

Свои обязательства по указанному соглашению она выполнила в полном объёме.

Вместе с тем, 29.01.2010 г. ООО «Волгаспецстрой», действуя от имени ЖСК «Военный городок», заключил с Щелочковым П.В. договор паенакопления №.

Кроме того, 12.09.2012 г. с Щелочковым П.В. был заключён договор № уступки права требования, а также договор № участия в долевом строительстве от 12.09.2012 г., которые истица считает недействительными, не соответствующими требованиям закона.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, изменив и дополнив исковые требования, Кулакова Ю.В. просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № (номер строительный), общей проектной площадью 56,50 кв.м., на 5 этаже в объекте незавершённого строительства – жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, признать недействительными: договор паенакопления № от 29.01.2010 г., заключённый между ЖСК «Военный городок» и Щелочковым П.В., договор № 1/3-45/25 уступки права требования от 12.09.2012 г., заключённый между ООО «Шард» и Щелочковым П.В., договор № 1/3-45/25 от 12.09.2012 г. участия в долевом строительстве, заключённый между ООО «Шард» и Щелочковым П.В., прекратить запись регистрации данного договора и запись об ипотеке.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Кулакова Ю.В. просит решение суда отменить как незаконное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Кулаковой Ю.В. – Леонова О.А. доводы апелляционной жалобы поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Щелочкова П.В. – Николайчук В.Ю. просил решение суда оставить без изменения.

Представители ответчиков – ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард», ЖСК «Военный городок» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия в силу ст.ст. 167, 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самара от 26.09.2005 г. №2531, был утверждён проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары.

16.11.2007 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Шард» заключён договор аренды земельного участка, согласно которому ООО «Шард» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 33157,5 кв.м. для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянкой закрытого типа, спортивным комплексом, спортивной площадкой открытого типа, трансформаторной подстанцией, распределительным пунктом и центральным тепловым пунктом по адресу: <адрес>.

Строительство жилого дома по указанному выше адресу велось на основании разрешения на строительство № Главы г.о. Самара сроком действия до 10.04.2012 г.

10.07.2008 г. между ООО «Шард» (застройщиком) и ООО «Волгаспецстрой» (инвестором) был заключён инвестиционный договор, предметом которого является финансирование, проектирование и строительство 16-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями площадью 9530,54 кв.м. по <адрес> на земельном участке площадью 33157,5 кв.м, предоставленном застройщику в соответствии с договором аренды.

Согласно пункту 2.3. указанного договора, инвестор от своего имени и по согласованию с застройщиком привлекает третьих лиц для финансирования строительства объекта.

17.07.2008 г. между ООО «Волгаспецстрой» (основной инвестор) и ЖСК «Военный городок» (соинвестор) заключён договор соинвестирования, предметом которого является передача «соинвестором» «основному инвестору» денежных средств, полученных от пайщиков по договорам паенакопления для финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

17.07.2008 г. между ЖСК «Военный городок» и ООО «Волгаспецстрой» заключён агентский договор № 170708/ВВС, по условиям которого принципал (ЖСК «Военный городок») поручает, а агент (ООО «Волгаспецстрой») берёт на себя обязательство совершить от своего имени в интересах Принципала действия, указанные в п. 2.1. договора, по привлечению денежных средств для финансирования и строительства объекта, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

29.01.2010 г. между ЖСК «Военный городок», в лице ООО «Волгаспецстрой», и Щелочковым П.В. был заключён договор паенакопления №, по условиям которого, после ввода указанного выше жилого дома в эксплуатацию, Щелочкову П.В. подлежит передаче жилое помещение со строительным номером квартиры №, на 5 этаже, проектной общей площадью 56,5 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения составила 31 500 рублей. Общая сумма паевого взноса 1 779 750 рублей.

Как видно из материалов дела, оплата по указанному договору Щелочковым П.В. произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру /л.д. 39/.

Решением общего собрания членов ЖСК «Военный городок» от 29.01.2010 г., Щелочков П.В. был принят в члены ЖСК «Военный городок» /л.д. 37/.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.11.2011 г., вступившим в законную силу, удовлетворены требования Щелочкова П.В. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № на 5 этаже общей площадью 56,5 кв.м. в доме №, расположенном <адрес>, в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником-застройщиком ООО «Волгаспецстрой».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.11.2011 г., ООО «Волгаспецстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении организации открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Как следует из материалов дела, 12.09.2012 г. во исполнение решений Межведомственной комиссии при Губернаторе Самарской области по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области, в связи с принятием ООО «Шард» на себя обязательств по завершению строительства проблемного объекта, включённого в утверждённый Правительством Самарской области перечень, а именно, жилого дома со строительным номером № по адресу: <адрес> между ООО «Шард» и Щелочковым П.В. был заключён договор № участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № (строительный номер), общей площадью 56,5 кв.м, расположенная на 5 этаже указанного выше жилого дома.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 18.09.2012 г. Номер регистрации №

Кроме того, Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Номер регистрации №.

Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома завершено.

Жилой дом введён в эксплуатацию на основании разрешения Главы г.о. Самара № от 27.12.2012 г. /л.д. 123 - 124/.

Из материалов дела также следует, что 20.09.2010 г. между ЖСК «Военный городок», С. и Кулаковой Ю.В. заключено соглашение № об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № от 15.09.2009 г., заключённого между ООО «Волгаспецстрой» и С.

Установлено, что регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по данному соглашению за истицей не производилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные Кулаковой Ю.В. исковые требования, суд правильно исходил из того, что допустимых доказательств, подтверждающих исполнение Сердюком В.Б. обязательств по договору паенакопления № от 15.09.2009 г., не представлено.

Кроме того, в реестре дольщиков отсутствуют сведения о заключении с С.. указанного в соглашении договора паенакопления.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства и представленные сторонами доказательства, а также учитывая, что предусмотренных законом оснований для признания недействительными указанных выше договоров, заключённых с Щелочковым П.В., не имеется, суд пришёл к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кулаковой Ю.В.

Доводы апелляционной жалобы Кулаковой Ю.В. о том, что заключённые с Щелочковым П.В. договоры являются ничтожными, повторяют правовую позицию истицы и её представителя, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении, поэтому не могут служить основанием для отмены судебного постановления.

Доводы апелляционной жалобы Кулаковой Ю.В. о наличии оснований для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости, по указанным выше мотивам несостоятельны.

Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, исследованным доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 30 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кулаковой Ю.В. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи