Решение по делу № 33-3761/2013 от 16.04.2013

Судья Фокеева Е.В. гр. дело № 33–3761/2013

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Самара 23 апреля 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Яковлевой В.В.,

судей Шилова А.Е., Хаировой А.Х.,

при секретаре Поваровой И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кулаковой Ю.В. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 30 января 2013 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Кулаковой Ю.В. отказать в полном объеме».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., объяснения представителя Кулаковой Ю.В. – Леоновой О.А. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Щелочкова П.В. – Николайчук В.Ю. (по доверенности), судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кулакова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард», Жилищно-строительному кооперативу «Военный городок», Щелочкову П.В. о понуждении передать квартиру по договору паенакопления и соглашению об уступке прав и переводе долга.

В обоснование заявленных требований Кулакова Ю.В. указала, что 20.09.2010 г. между ней, ЖСК «Военный городок» и С. было заключено соглашение № об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № от 15.09.2009 г.

В соответствии с данным соглашением к ней перешли права и обязанности по договору паенакопления № от 15.09.2009 г., заключённого между ООО «Волгаспецстрой» и С.., включая право на получение в собственность квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> общей проектной площадью 56,50 кв.м.

Свои обязательства по указанному соглашению она выполнила в полном объёме.

Вместе с тем, 29.01.2010 г. ООО «Волгаспецстрой», действуя от имени ЖСК «Военный городок», заключил с Щелочковым П.В. договор паенакопления №.

Кроме того, 12.09.2012 г. с Щелочковым П.В. был заключён договор № уступки права требования, а также договор № участия в долевом строительстве от 12.09.2012 г., которые истица считает недействительными, не соответствующими требованиям закона.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, изменив и дополнив исковые требования, Кулакова Ю.В. просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № (номер строительный), общей проектной площадью 56,50 кв.м., на 5 этаже в объекте незавершённого строительства – жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, признать недействительными: договор паенакопления № от 29.01.2010 г., заключённый между ЖСК «Военный городок» и Щелочковым П.В., договор № 1/3-45/25 уступки права требования от 12.09.2012 г., заключённый между ООО «Шард» и Щелочковым П.В., договор № 1/3-45/25 от 12.09.2012 г. участия в долевом строительстве, заключённый между ООО «Шард» и Щелочковым П.В., прекратить запись регистрации данного договора и запись об ипотеке.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Кулакова Ю.В. просит решение суда отменить как незаконное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Кулаковой Ю.В. – Леонова О.А. доводы апелляционной жалобы поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Щелочкова П.В. – Николайчук В.Ю. просил решение суда оставить без изменения.

Представители ответчиков – ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард», ЖСК «Военный городок» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия в силу ст.ст. 167, 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самара от 26.09.2005 г. №2531, был утверждён проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары.

16.11.2007 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Шард» заключён договор аренды земельного участка, согласно которому ООО «Шард» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 33157,5 кв.м. для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянкой закрытого типа, спортивным комплексом, спортивной площадкой открытого типа, трансформаторной подстанцией, распределительным пунктом и центральным тепловым пунктом по адресу: <адрес>.

Строительство жилого дома по указанному выше адресу велось на основании разрешения на строительство № Главы г.о. Самара сроком действия до 10.04.2012 г.

10.07.2008 г. между ООО «Шард» (застройщиком) и ООО «Волгаспецстрой» (инвестором) был заключён инвестиционный договор, предметом которого является финансирование, проектирование и строительство 16-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями площадью 9530,54 кв.м. по <адрес> на земельном участке площадью 33157,5 кв.м, предоставленном застройщику в соответствии с договором аренды.

Согласно пункту 2.3. указанного договора, инвестор от своего имени и по согласованию с застройщиком привлекает третьих лиц для финансирования строительства объекта.

17.07.2008 г. между ООО «Волгаспецстрой» (основной инвестор) и ЖСК «Военный городок» (соинвестор) заключён договор соинвестирования, предметом которого является передача «соинвестором» «основному инвестору» денежных средств, полученных от пайщиков по договорам паенакопления для финансирования ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

17.07.2008 ░. ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 170708/░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░») ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ (░░░ «░░░░░░░░░░░░░░») ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 2.1. ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

29.01.2010 ░. ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░ 5 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,5 ░░.░. ░░░░░░░░░ 1 ░░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 31 500 ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1 779 750 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ /░.░. 39/.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ 29.01.2010 ░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» /░.░. 37/.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11.11.2011 ░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 5 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,5 ░░.░. ░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.11.2011 ░., ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, 12.09.2012 ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18.09.2012 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░ № ░░ 27.12.2012 ░. /░.░. 123 - 124/.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 20.09.2010 ░. ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░», ░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 15.09.2009 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░.

░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 15.09.2009 ░., ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░