Решение по делу № 2-904/2016 от 11.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5.

при секретаре ФИО2,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ОБУ «<данные изъяты>» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Областному бюджетному учреждению «<адрес> ветеринарная станция», Департаменту имущественных отношений и государственных закупок <адрес> и Администрации <адрес> муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОБУ «<данные изъяты>», просила признать перепланировку, переоборудование, пристройки-реконструкции жилого <адрес> по пер.<адрес> в <адрес> законными, то есть, по существу, сохранить данное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, в обоснование иска указав, что перепланировкой и переустройством права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда на основании ч.3 ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент имущественных отношений и государственных закупок <адрес> и Администрация <адрес> муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объёме по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОБУ «<данные изъяты>» ФИО3, согласившись с результатами экспертного исследования, против удовлетворения иска ФИО1 не возражала.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений и государственных закупок <адрес> и Администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных истцом требований не представили.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). HYPERLINK "../cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=44772&rnd=228224.163411407&dst=100064&fld=134" Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1), которое является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6).

В силу ст.29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании таких переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными (часть 1). Наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору социального найма предоставлено находящееся в собственности <адрес> и в оперативном управление ОБУ «<данные изъяты>» жилое помещение – индивидуальный жилой <адрес> по пер.<адрес> в <адрес>.

В период ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка указанного жилого дома: общестроительные работы (разборка открытого входного крыльца, демонтаж заполнений дверных проёмов в количестве 6 штук; разборка внутренних перегородок; разборка дощатых покрытий полов во всех помещениях жилого дома, разборка двух печей, демонтаж листового покрытия с потолочной поверхности, ремонт кирпичных столбиков в помещении подвала, частичная замена деревянных оконных заполнений на изделия из ПВХ-профилей в количестве 6 штук, устройство двух печей из огнеупорного кирпича с установкой на существующий фундамент, кладка двух дымоходов по чердачного помещению с выходом на кровлю, возведение межкомнатных перегородок из листов ГКЛ по деревянному каркасу, облицовка наружных стен листами ГКЛ по деревянному каркасу с укладкой утеплителя и пароизоляционного слоя, замена деревянных балок перекрытия, устройство дощатого покрытия пола на кухне, в жилых помещениях и в прихожей с укладкой паро- и гидроизоляционных слоёв и утеплителя, укладка плит ОСБ по деревянному основанию пола, подшивка потолков листами гипсокартона по деревянному каркасу с укладкой пароизоляционного слоя, укладка линолеума на кухне, в прихожей и в жилой комнате площадью 19,7 кв.м, укладка покрытий полов из ламината в жилых комнатах площадью 13,8 кв.м и 9,9 кв.м, устройство перегородки санузла, устройство стяжки пола в санузле, устройство плиточных полов в помещении ванной комнаты и туалета, установка межкомнатных дверей, установка металлической двери на входе в квартиру, облицовка стен ванной комнаты и туалета пластиковой вагонкой, облицовка потолочной поверхности на кухне и в помещениях санузла пластиковой вагонкой, оклейка стен на кухне и в жилых помещениях обоями, оклейка потолочной поверхности жилых комнат и прихожей обоями), специальные работы (электромонтажные работы по прокладке электропроводки по чердачному помещению с установкой ответвительных коробок до осветительных приборов в помещениях квартиры, включая установку электросчётчика, автоматических выключателей, розеток и выключателей; сантехнические работы по прокладке внутренней системы водоснабжения и водоотведения, включая установку сантехприборов; устройство дополнительного контура отопления – тёплых полов в санузле), возведение пристройки (устройство фундаментов, устройство каркаса пристройки из бруса с укладкой балок перекрытия, обшивка стен с наружной и внутренней стороны вагонкой с укладкой утеплителя в пароизоляции, устройство односкатной крыши из древесины и покрытия из асбестоцементных волнистых листов (б/у), монтаж входной металлической двери, устройство деревянного входного крыльца, обшивка потолочной поверхности вагонкой, укладка досок пола пристройки, электромонтажные работы в объёме монтажа электропроводки, устройства уличного освещения, розеток и выключателей в пристройке).

Объём выпоенных работ подтверждается представленным истцом актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты переустройства и перепланировки жилого дома отражены в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением <адрес> филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ». Разногласия в площадях жилых комнат, указанных в акте экспертного исследования и в техническом паспорте (14,0 кв.м против 13,8 кв.м и 9,7 кв.м против 9,9 кв.м соответственно) суд находит несущественными и не влияющими на общие выводы по делу.

Упомянутым актом экспертного исследования подтверждается, что переустройством и перепланировкой жилого дома права и законные интересы граждан не нарушается, это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Результаты экспертного исследования, проведённого по инициативе истца, стороной ответчиков не оспариваются. Выводы эксперта мотивированы, основаны на соответствующих строительных нормах и правилах; сама эксперт имеет высшее инженерно-строительное образование, длительный стаж работы по специальности, а также экспертной работы. При таких обстоятельствах, оснований не доверять результатам экспертного исследования у суда не имеется. При этом суд учитывает, что жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом, находящийся на обособленном земельном участке.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, то есть иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением <адрес> филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья    ФИО6

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    ФИО7