Решение по делу № 2-145/2013 от 14.01.2013

Дело № 2-145/13

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 июля 2013 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Ганине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Е.Н. к М.О.А. и Б.Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.Е.Н. обратилась в суд с иском к М.О.А. и Б.Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, результаты которого оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании своих требований Истец ссылается на те обстоятельства, что является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.

На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы:

1) избрание счетной комиссии для подсчета голосов на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в заочной форме;

2) выбор способа управления многоквартирным домом;

3) выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом: ООО «<данные изъяты>»;

4) утверждение проекта договора управления многоквартирным домом в предложенном ООО «<данные изъяты>» варианте, по которому существенным условием договора является: срок договора – 1 год, цена договора, которая состоит из тарифа, определенного на 2012 год в размере <данные изъяты> руб./м2, и оплаты за коммунальные услуги, размер платы которой рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающей организации, установленным органами государственной власти Московской области и органами местного самоуправления. Принять решение заключить на общем собрании собственников помещений указанный договор управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>» в акцептном порядке;

5) установление порядка хранения информации и (или) материалов по итогам проведения внеочередного общего собрания в заочной форме по выбору управляющей компании ООО «<данные изъяты>» путем их хранения в ООО «<данные изъяты>», установление порядка представления для ознакомления и обозрения в помещении многоквартирного дома, определенном (доска объявлений подъезда дома) и доступном для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Общим собранием были приняты следующие решения:

избрать счетную комиссию для подсчета голосов на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в заочной форме: Председатель счетной комиссии: Д.С.М. – собственник кв. № № члены счетной комиссии: Г.М.П. И.Ю., - собственник кв. № №, Л.А.Б. – собственник кв. № №, Ц.Н.М. – собственник кв. № №.

выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом: ООО «<данные изъяты>»;

утвердить проект договора управления многоквартирным домом в предложенном ООО «<данные изъяты>» варианте, по которому существенным условием договора является: срок договора – 1 год, цена договора, которая состоит из тарифа, определенного на 2012 год в размере <данные изъяты> руб./м2, и оплаты за коммунальных услуг, размер платы которой рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающей организации, установленным органами государственной власти Московской области и органами местного самоуправления. Принять решение заключить на общем собрании собственников помещений указанный договор управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>» в акцептном порядке;

установить, что информация и (или) материалы по итогам проведения внеочередного общего собрания в заочной форме по выбору управляющей компании ООО «<данные изъяты>» хранятся в ООО «<данные изъяты>», для ознакомления и обозрения представляются в помещении многоквартирного дома, определенном (доска объявлений подъезда дома) и доступном для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Истец Р.Е.Н. считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводилось с нарушением требований Жилищного Кодекса Российской Федерации, является недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, в связи с допущенными грубыми нарушениями по уведомлению, организации, проведению и определению результатов собрания.

Истец Р.Е.Н. на судебное заседание не явилась, ее интересы представлял У..Д.А., действующий на основании доверенности, который исковые требования поддержал, просил суд признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в связи с тем, что кворум, предусмотренный положениями жилищного законодательства, собран не был.

По подсчетам представителя Истца в собрании приняли участие собственники, количество голосов которых равно <данные изъяты> кв.м., что составляет 46,87% от общего числа голосов. При подсчете количества голосов представитель Истца исключил из подсчета те Решения собственников, которые не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, что является нарушением п. 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.

Также в качестве основания для признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования представитель Истца привел отсутствие обязательного для проведения, согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, общего собрания собственников путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Ответчики М.О.А. и Б.Е.В. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности Б.И.А.

Представитель ответчиков Б.И.А. исковые требования Р.Е.Н. не признала, считает, что нарушений процедуры и порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не имеется, права по управлению жилым домом и законные интересы собственников помещений не нарушены, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собрание набрало установленное ч. 3 ст. 45 ЖК РФ количество голосов, кворум имеется. Считает, что представитель Истца не основательно исключил из кворума собрания <данные изъяты> кв.м. Истцом был признан кворум <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м., что составляет 54,5% от общего числа голосов. Таким образом, по мнению представителя Ответчиков, кворум у собрания имелся для принятия решений на нем, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» А.Т.А. представила в суд письменные пояснения, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» П.А.О. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьями 45-47 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 47 ЖК РФ предусматривает возможность проведения общего собрания в форме заочного голосования в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного вчасти 3 статьи 45настоящего Кодекса кворума.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Материалами дела установлено, что М.О.А. и Б.Е.В. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>, и в соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ выступали инициаторами проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

С этой целью ДД.ММ.ГГГГ у подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было вывешено объявление о проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома путем заочного голосования по следующей повестке дня:

1. Избрание счетной комиссии для подсчета голосов на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в заочной форме.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом в <адрес>.

3. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом: ООО «<данные изъяты>»;

4. Утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом, а также утверждение проекта договора в предложенном ООО «<данные изъяты>» варианте.

5. Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены по итогам проведения общего собрания в заочной форме, определение места, где с ними можно ознакомиться.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем счетной комиссии Д.С.М., и членами счетной комиссии П.И.Ю., Л.А.Б., Ц.Н.М.

В протоколе отмечено, что общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. Проголосовавшие представляют интересы собственников помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 61,5% от общей полезной площади многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.

В результате подведения итогов голосования большинством голосов были приняты следующие решения:

утвердить состав счетной комиссии для подсчета голосов на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в заочной форме, в следующем составе: Председатель счетной комиссии: Д.С.М. – собственник кв. № №, члены счетной комиссии: Г.М.П. И.Ю., - собственник кв. № №, Л.А.Б. – собственник кв. № №, Ц.Н.М. – собственник кв. № № выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

избрать способ управления многоквартирным домом в форме управления управляющей организацией;

выбрать управляющую организацию для управления домом: ООО «<данные изъяты>»;

утвердить проект договора управления многоквартирным домом в предложенном ООО «<данные изъяты>» варианте. Принято решение заключить на общем собрании собственников помещений указанный договор управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>» в акцептном порядке.

утвердить, что информация и (или) материалы по итогам проведения внеочередного общего собрания в заочной форме по выбору управляющей компании ООО «<данные изъяты>» хранятся в ООО «<данные изъяты>», для ознакомления и обозрения представляются в помещении многоквартирного дома, определенном (доска объявлений подъезда дома) и доступном для всех собственников помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ результаты голосования были вывешены на всех подъездах дома.

Из технического паспорта на здание многоквартирный жилой <адрес> усматривается, что общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м.. Указанную площадь суд учитывает при подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с имеющейся в данном реестре информацией о собственниках жилых помещений указанного многоквартирного дома, документы из архива Дубненского отдела Северного филиала ГУП МО «МОБТИ», подтверждающие право собственности на жилые помещения, а также сведения из Дубненского отдела ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области о смене некоторыми собственниками фамилии.

При проверке результатов голосования на предмет наличия либо отсутствия кворума для принятия решений по вопросам повестки дня, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доляв праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В голосовании, согласно протоколу, приняли участие собственники помещений с количеством голосов <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП общая площадь квартиры № №, собственником которой является Ш.А.В., составляет <данные изъяты> кв.м., в то же время из Решения собственника помещения многоквартирного дома исходит, что собственник проголосовал площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть исключено 0,1 кв.м.

По данным из архива Дубненского отдела Северного филиала ГУП МО «МОБТИ» А.О.Ю., проголосовавший как собственник квартиры № № (<данные изъяты> кв.м.), не является собственником данной квартиры, таким образом, площадь указанной квартиры должна быть исключена из общей площади квартир, составляющих кворум.

Согласно выписке из ЕГРП общая площадь квартиры № №, собственником которой является А.А.А., составляет <данные изъяты> кв.м., в то же время из Решения собственника помещения многоквартирного дома следует, что собственник проголосовал площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 0,2 кв.м.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № № на период проведения голосования принадлежала С.Н.Е.. В то же время С.Н.Е. голосует как единственный собственник данного жилого помещения <данные изъяты>.м. Согласно выписке из ЕГРП общая площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м. Соответственно, С.Н.Е. голосовала количеством голосов, равным 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, что составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 25,7 кв.м.

С.Е.И., проголосовавшая как собственник квартиры № № (<данные изъяты>.м.), не является собственником данной квартиры. По данным из архива Дубненского отдела Северного филиала ГУП МО «МОБТИ» собственником квартиры является Г.Л.А. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 47,6 кв.м.

К.Е.А., проголосовавший как собственник квартиры №№ (<данные изъяты> кв.м.), не является собственником данной квартиры. По данным из архива Дубненского отдела Северного филиала ГУП МО «МОБТИ» собственником квартиры является А.В.И. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 63,6 кв.м.

Н.Л.В. и Н.М.Р., проголосовавшие как собственники по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на каждого на квартиру № № (<данные изъяты> кв..м.), в то время как по данным архива Дубненского отдела Северного филиала ГУП МО «МОБТИ» проголосовавшие лица являются собственниками по 1/3 доли на каждого, соответственно, количество их голосов в общей сложности составляет <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 21,1 кв.м.

Согласно Договору мены, предоставленному из архива Дубненского отдела Северного филиала ГУП МО «МОБТИ», квартира № № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в то время как М.Г.Д., собственник 1/2 доли согласно указанному Договору мены, проголосовала, исходя из Решения собственника помещения многоквартирного дома, количеством голосов, равным <данные изъяты> кв.м. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 4,25 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП общая площадь квартиры № №, собственником которой является М.Н.Ф., составляет <данные изъяты> кв.м., в то же время из Решения собственника помещения многоквартирного домаследует, что собственник проголосовал площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 0,2 кв.м.

Согласно Техническому паспорту на многоквартирный дом общая площадь квартиры № №, собственником которой являются Ц.С.И. и Ц.С.П., составляет <данные изъяты> кв.м., в то же время из Решений указанных собственников исходит, что они проголосовали по 1/2 доли каждый общей площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено в общей сумме 1,1 кв.м.

Н.С.В. (изменение фамилии собственника подтверждается сведениями из Дубненского отдела ЗАГС Московской области), проголосовавшая как собственник кв. № № (<данные изъяты> кв.м.), согласно сведениям из архива Дубненского отдела Северного филиала ГУП МО «МОБТИ», является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что составляет количество голосов, равное <данные изъяты> кв.м. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 31,87 кв.м.

Р.Д.А., проголосовавший как собственник кв. № № (<данные изъяты> кв.м.), по сведениям из ЕГРП является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что составляет количество голосов, равное <данные изъяты> кв.м., в то время как согласно Решению собственника, Р.Д.А. голосовал площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 6,75 кв.м.

ООО "<данные изъяты>", являющееся собственником квартир №№; №, голосовало по № квартире площадью <данные изъяты> кв.м., по № квартире – <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРП общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., квартиры № № – <данные изъяты> кв.м. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, по квартире № должно быть вычтено 1,7 кв.м., по № квартире – 4,4 кв.м., а в общей сложности по данному собственнику 6,1 кв.м.

Общая площадь квартиры № №, согласно выписке из ЕГРП, составляет <данные изъяты>.м. Собственники данной квартиры П.С.Н. и П.Е.А. голосовали в общей сложности количеством голосов, равным <данные изъяты> кв.м. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 0,2 кв.м.

Согласно показаниям свидетеля Ч.Л.А., она является собственником квартиры № № (<данные изъяты> кв.м.) <адрес>. Участия в собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, она не принимала, подпись на Решении собственника стоит не ее. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 47,0 кв.м.

Свидетель К.В.В. показал, что является собственником квартиры № № (<данные изъяты> кв.м.), в оспариваемом внеочередном общем собрании собственников помещений не участвовал, решения по вынесенным на собрании на повестку дня вопросам не принимал. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 35,9 кв.м.

Допрошенный в качестве свидетеля собственник квартиры № № (<данные изъяты> кв.м.) Ч.С.А. пояснил суду, что всегда голосовал за управляющую организацию ООО «<данные изъяты>», принимал участие в другом общем собрании собственников того же многоквартирного дома, отдав свой голос за данную организацию. В общем собрании по выбору управляющей организации ООО «<данные изъяты>» участия не принимал. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 62,2 кв.м.

Свидетель М.К.П. показала, что является собственником квартиры № № (<данные изъяты> кв.м.). Суду пояснила, что в оспариваемом собрании собственников помещений не участвовала, подпись на Решении собственника стоит не ее, по указанным вопросам решений не принимала. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 35,3 кв.м.

Свидетель Б.А.С. пояснил суду, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № № (<данные изъяты> кв.м.). Подпись на Решении собственника его, ответы по выбранным вопросам также принимались им, однако Решение собственника было заполнено им и передано представителю ООО «<данные изъяты>» в сентябре 2012 года.

При таких обстоятельствах суд считает, что принятие решения по вынесенным на повестку дня вопросам после окончания срока проведения оспариваемого общего собрания влечет недействительность голоса Б.А.С. и он считается не принявшим участия в собрании в силу положений ч. 2 ст. 47 ЖК РФ. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 63,2 кв.м.

Свидетель С.А.Л. показала, что является собственником квартиры № № (<данные изъяты> кв.м.), пояснив, что в оспариваемом собрании собственников помещений не участвовала, подпись на Решении собственника стоит не ее, по указанным вопросам решений не принимала. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 69,5 кв.м.

Свидетель К.М.И. сказала суду, что проживает в квартире № № (<данные изъяты> кв.м.) <адрес>. Собственниками данной квартиры является ее сын - К.И.В., и внук – К.С.И., которые уже четыре года проживают в Швейцарии и в период проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на территории Российской Федерации отсутствовали. Участия в собрании собственники не принимали. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 53,2 кв.м.

Свидетель Г.А.В. пояснил, что он и его супруга Г.А.В.2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № (<данные изъяты> кв.м.). Он и супруга в оспариваемом собрании собственников помещений не участвовали, подписи на Решениях собственника стоят не его и не его супруги, по указанным вопросам решения с супругой не принимали. Таким образом, из общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть вычтено 62,7 кв.м.

Свидетель Ц.С.И. показала суду, что является собственником квартиры № №<данные изъяты> кв.м.). Суду пояснила, что в оспариваемом собрании собственников помещений участие принимала, подпись на Решении собственника поставлена ее собственной рукой, решения по указанным вопросам принимала она.

Итого сумма долей, подлежащих вычету из общей площади квартир, составляющих кворум собрания, составляет 0,1 кв.м. (по кв. №) + 47,3 кв.м. (по кв. №) + 0,2 кв.м. (по кв. №) + 25,7 кв.м. (по кв. №) + 47,6 кв.м. (по кв. №) + 63,6 кв.м (по кв. №) + 21,1 кв.м. (кв. №) + 4,25 кв.м. (по кв. №) + 0,2 кв.м. (по кв. №) + 1,1 кв.м. (по кв. №) + 31,87 кв.м. (по кв. №) + 6,75 кв.м. (по кв. №) + 1,7 кв.м. (по кв. №) + 4,4 кв.м. (по кв. №) + 0,2 кв.м. (по кв. №) + 47,0 кв.м. (по кв. №) + 35,9 кв.м. (по кв. №) + 62,2 кв.м. (по кв. №) + 35,3 кв.м. (по кв. №) + 63,2 кв.м. (по кв. №) + 69,5 кв.м. (по кв. №) + 53,2 кв.м. (по кв. №) + 62,7 кв.м. (по кв. №) = 685,07 кв.м., что соответствует 4,05% от общего числа количества голосов.

При рассмотрении вопроса о наличии кворума, суд, кроме того, учитывает и то обстоятельство, что при подсчете голосов счетной комиссией были неточно указаны площади части квартир, на которые должна быть увеличена общая площадь жилых помещений собственников, принявших участие в голосовании.

Как установлено в судебном заседании, С.А.В., Ю.Е.А. и С.Т.Б., проголосовавшие по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, являются, согласно выписке из ЕГРП, собственниками по 1/3 доли на каждого. Соответственно, голос каждого проголосовавшего по данной квартире равен <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь квартир, составляющих кворум, должна быть увеличена на 13,176 кв.м.

Квартира №, согласно выписке из ЕГРП, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Ц.Е.П., Ц.А.Е., Ц.А.Е.2 и Ц.Н.М. проголосовали как собственники данной квартиры по 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Согласно Решениям собственников по квартире № № Ц.Е.П., Ц.А.Е., Ц.А.Е. и Ц.Н.М. проголосовали в общей сложности количеством голосов, равным <данные изъяты> кв.м., что на 5,3 кв.м. меньше действительной общей площади квартиры. Таким образом, общая площадь квартир, составляющих кворум, должна быть увеличена на 5,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП, площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно двум Решениям собственников по квартире № № (К.А.А. и Г.М.А. – по 1/2 доли на каждого) собственники проголосовали количеством голосов, равным <данные изъяты> кв.м. Таким образом, к общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть прибавлено 0,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП общая площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м. Н.А.В., Н.Е.Б. и Н.А.А., собственники данного жилого помещения по 1/3 доли на каждого, учувствовали в общем собрании, согласно Решениям собственника, количеством голосов, равным в общей сложности <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь квартир, составляющих кворум, должна быть увеличена на 4,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП общая площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м. Б.О.П., Б.К.В. и Б.В.Ф., собственники данного жилого помещения по 1/3 доли на каждого, учувствовали в общем собрании, согласно Решениям собственника, количеством голосов, равным в общей сложности <данные изъяты> кв.м. Таким образом, к общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть прибавлено 4,5 кв.м.

Из выписки по ЕГРП следует, что общая площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м. К.Д.А., собственник данного жилого помещения, учувствовал в общем собрании. Согласно Решению собственника Б.К.В. Д.А. проголосовал количеством голосов, равным <данные изъяты> кв.м., что на 0,2 кв.м. меньше фактически принадлежащих собственнику на момент голосования площадей. Таким образом, к общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть прибавлено 0,2 кв.м.

Согласно Техническому паспорту на многоквартирный дом общая площадь квартиры № №, принадлежащая, по сведениям из архива Дубненского отдела Северного филиала ГУП МО «МОБТИ», М.А.Н., составляет <данные изъяты> кв.м. В то время как собственник проголосовал количеством голосов, равным <данные изъяты> кв.м. Таким образом, к общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть прибавлено 3,7кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП общая площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м. К.В.Д., собственник данного жилого помещения, учувствовал в общем собрании количеством голосов, равным <данные изъяты> кв.м., что на 1,7 кв.м. меньше фактически принадлежащих собственнику на момент голосования площадей. Таким образом, общая площадь квартир, составляющих кворум, должна быть увеличена на 1,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП общая площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м. Собственник Б.Е.В. учувствовала в общем собрании количеством голосов, равным 53,0 кв.м. Таким образом, к общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть прибавлено 3,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП общая площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м. Собственники данного жилого помещения Д.В.М. (1/3 доля) и Д.Т.Н. (2/3 доли) учувствовали в общем собрании количеством голосов, равным в общей сложности <данные изъяты> кв.м. Таким образом, к общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть прибавлено 4,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП общая площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м. Собственник К.О.А. учувствовала в общем собрании количеством голосов, равным <данные изъяты> кв.м. Таким образом, к общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть прибавлено 1,4 кв.м.

В соответствии с данными выписки из ЕГРП общая площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м. Собственник данного жилого помещения Д.Р.Л. учувствовала в общем собрании количеством голосов, равным <данные изъяты> кв.м. Таким образом, к общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть прибавлено 4,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП общая площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м. Собственник данного жилого помещения К.Г.А. учувствовала в общем собрании количеством голосов, равным <данные изъяты> кв.м. Таким образом, к общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть прибавлено 0,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП общая площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м. Собственник данного жилого помещения Б.Б.Е. учувствовал в общем собрании количеством голосов, равным <данные изъяты> кв.м. Таким образом, к общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть прибавлено 4,5 кв.м.

Г.М.П., собственник 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № №, согласно Решению собственника принимала участие в общем собрании собственников количеством голосов, равным <данные изъяты> кв.м. Однако согласно выписке из ЕГРП общая площадь кв. № № составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно, Г.М.П. фактически голосовала <данные изъяты> кв.м., что составляет 1/2 доли от общей площади квартиры. Таким образом, к общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть прибавлено 0,667 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП общая площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м. Собственник данного жилого помещения К.В..А учувствовал в общем собрании количеством голосов, равным <данные изъяты> кв.м. Таким образом, к общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть прибавлено 4,4 кв.м.

Решение собственника <данные изъяты> по квартирам № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.) содержит общее количество голосов по всем принадлежащим данному собственнику помещениям, которое равно <данные изъяты> кв.м. Однако согласно сведениям из ЕГРП, <данные изъяты> принадлежит в общей сложности <данные изъяты> кв.м. (по кв. №) + 51,1 кв.м. (по кв. №) + 66,1 кв.м. (по кв. №) = <данные изъяты> кв.м. Таким образом, к общей площади квартир, составляющих кворум, должно быть прибавлено 7,7 кв.м.

При этом, суд не может согласиться с доводами представителя истца о недействительности решений собственника <данные изъяты> по квартирам, принадлежащим <данные изъяты> в виду подписания бюллетеней неуполномоченным лицом.. Как пояснила в ходе судебного разбирательства представитель <данные изъяты>, решение собственника по квартирам № № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), подписаны лицом, полномочия которого подтверждены доверенностью. Указанная доверенность приобщена к материалам дела.

Итого сумма долей, на которую должна быть увеличена общая площадь квартир, составляющих кворум собрания, составляет 13,176 кв.м. (по кв. №) + 5,3 кв.м. (по кв. №) + 0,2 кв.м. (по кв. №) + 4,5 кв.м. (по кв. №) + 4,5 кв.м. (по кв. №) + 0,2 кв.м. (по кв. №) + 3,7 кв.м. (по кв. №) + 1,7 кв.м. ( по кв. №) + 3,7 кв.м. (по кв. №) + 4,6 кв.м. (по кв. №) + 1,4 кв.м. (по кв. №) + 4,5 кв.м. (по кв. №) + 0,2 кв.м. (по кв. №) + 4,5 кв.м. (по кв. №) + 0,667 кв.м. (по кв. №) + 4,4 кв.м. (по кв. №) + 7,7 кв.м. (по кв. №) = 64,943 кв.м., что соответствует 0,38% от общего числа количества голосов.

Общая площадь жилых помещений, согласно техническому паспорту здания, составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно протоколу в голосовании учувствовали собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., что равнозначно 60,47% от общего числа количества голосов.

Из общей площади квартир, составляющих кворум собрания, необходимо исключить неверно учтенные доли и прибавить количество уточненных площадей 10214,2 - 685,07 + 64,943 = 9 594,073 кв.м., что составляет 56,80% от общего числа количества голосов. Таким образом, кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, имеется, и общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является правомочным.

Доказательств несоблюдения процедуры проведения общего собрания собственников помещений, которые могли повлиять на права и законные интересы истицы либо причинить ей убытки, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, Р.Е.Н. не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом наличия кворума (56,80%) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, результаты которого оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований суд считает надлежащим отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 45-48 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Р.Е.Н. к М.О.А. и Б.Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2013 года

Судья: