Решение по делу № 2-1147/2016 от 18.08.2016

     Дело № 2-1147/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Кемерово                                                                      04 октября 2016 года

     Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

     при секретаре Поддубной А.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Оленевой МН, Оленева АП, Рощепкиной (Толпышевой) НС, Толпышева СС, Оленева АА к Администрации Березовского сельского поселения, Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

     Оленева М.Н., Оленев А.П., Рощепкина (Толпышева) Н.С., Толпышев С.С., Оленев А.А. обратились в суд с иском к Администрации Березовского сельского поселения, Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования, требования мотивировали тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.12.1992 года Оленева М.Н., Оленев А.П., Рощепкина (Толпышева) Н.С., Толпышев С.С., Оленев А.А. и ФИО8 приобрели в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м., расположенную по <адрес>.

     Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Березовского Совета народных депутатов 10.12.1992 года.

     В договоре приватизации имеются дописки, исправления, зачёркнутые слова.

     Предприятие - сторона договора, ликвидировано.

     04.09.1999 года умер ФИО8, который участвовал в приватизации.

     Оленева М.Н. является наследником по закону первой очереди после смерти ФИО8

     Оленева М.Н. фактически вступила во владение наследуемым имуществом - проживала в данной квартире, следила за её состоянием, производила ремонт, принимала меры по сохранению имущества.

     Оленева М.Н. просит признать в порядке приватизации и в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, Оленев А.П., Рощепкина (Толпышева) Н.С., Толпышев С.С., Оленев А.А. в

порядке приватизации право собственности на 1/6 долю в праве собственности на указанную квартиру за каждым.

     В судебном заседании представитель Администрации Кемеровского муниципального района Пинигин Н.А., действующий на основании доверенности от 22.04.2016 года № 1403 (срок до 31.12.2016 года) в удовлетворении исковых требований не возражал.

     Оленев А.П., Рощепкина (Толпышева) Н.С., Толпышев С.С., Оленев А.А., представитель Администрации Березовского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

     Заслушав объяснения Оленевой М.Н. и её представителя Антонова В.Г., допущенного в качестве представителя судом, представителя Администрации Кемеровского муниципального района Пинигина Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

     В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

     В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

     В соответствии со ст. 1, 2, 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

     В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

     В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

     В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

     Судом установлено следующее.

     По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.12.1992 года (л.д. 37-39) ОПХ "Новостройка" передало бесплатно в собственность Оленевой М.Н. на семью в составе 6 человек квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м., расположенную по <адрес>.

     Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Берёзовского сельского Совета 10.12.1992 года за №.

     Согласно сведений Администрации Берёзовского сельского поселения (л.д. 12), на день приватизации (на 10.12.1992 года) в жилом помещении по <адрес> были зарегистрированы Оленев А.П. ДД.ММ.ГГГГ, Оленева М.Н. ДД.ММ.ГГГГ, Толпышева Н.С. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, Оленев А.А. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ.

     В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.12.1992 года в качестве членов семьи Оленевой М.Н. вписаны Толпышева Н.С. ДД.ММ.ГГГГ (дочь), Толпышев С.С. ДД.ММ.ГГГГ (сын), ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (сын), Оленев А.А. ДД.ММ.ГГГГ (сын).

     В судебном заседании Оленева М.Н. пояснила, что Оленев А.П. является её гражданским мужем (без регистрации брака), ФИО14 её родная сестра, которая на день приватизации совместно с ФИО16, ФИО15 и ФИО16 проживала своей семьей.

     В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

     Как следует из договора приватизации, в качестве покупателей квартиры указана одна Оленева М.Н., числовое значение членов семьи указано в количестве 6 человек, фактически дописано 4 человека.

     В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

     Суд не находит оснований сомневаться в волеизъявлении истцов в приватизации спорного объекта, поскольку от приватизации они не отказались.

     Волеизъявление Оленева А.П. на приватизацию квартиры было отражено в его заявлении (л.д. 20).

     В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

     Согласно сведений ООО "Городское БТИ" по состоянию на 17.02.2015 года объект недвижимости, расположенный по <адрес>, поименован как помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, общая площадь квартиры составляет 52,2 кв.м., в том числе жилая 36,3 кв.м. (л.д. 23-26).

     Уполномоченным на то органом уточнены технические характеристики спорного помещения.

     При рассмотрении дела доказательств того, что спорное помещение было переустроено, либо перепланировано, не добыто.

     В договоре приватизации от 10.12.1992 года доли не определены.

     В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 244, ч. 1, ч. 2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

     При указанных обстоятельствах суд считает, что Оленева М.Н., Оленев А.П., Рощепкина (Толпышева) Н.С., ФИО8, Толпышев С.С., Оленев А.А., каждый, получили в порядке приватизации по 1/6 доле в праве собственности на указанную квартиру.

     ФИО8 умер 04.09.1999 года (л.д. 13).

     Оленева М.Н. является матерью ФИО8 (л.д. 14).

     Отец ФИО8 - ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

     Толпышева Н.С. сменила фамилию на Рощепкину в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ.

     В соответствии со ст. 1112, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются родители наследодателя.

     В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

     В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

     В судебном заседании Оленева М.Н. пояснила, что она фактически приняла наследство после смерти своего сына ФИО8, так как проживает в спорной квартире, осуществляет её ремонт, несет расходы по её содержанию.

     ФИО8 право собственности на спорную часть жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировать не успел в виду смерти.

     В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

     В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

     Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

     При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за Оленевой М.Н. в порядке приватизации и в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, за Оленевым А.П., Рощепкиной Н.С., Толпышевым С.С., Оленевым А.А. в порядке приватизации право собственности на 1/6 долю в праве собственности на указанную квартиру за каждым.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 36,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 36,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 36,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 36,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 36,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░