Решение по делу № 2-4037/2013 от 07.02.2013

№2-4037/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2013 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Коваленко Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратнер Е. В., Рафиковой А. Ю. к ООО «Новая квартира» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Ратнер Е.В., Рафикова А.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Новая квартира», просили признать за ними право собственности на жилое помещение - <адрес>, по 1/2 доле за каждой, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ними и ООО «Новая квартира» был заключен Предварительный договор №, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, которая передается истцам в собственность по окончании строительства жилого дома. Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, дом принят в эксплуатацию, спорная квартира передана им по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истцы возможности не имеют, ввиду непредставления ответчиком в Федеральную Регистрационную службу полного пакета документов на объект строительства.

Истец – Ратнер Е. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, письменным сообщением в суд просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.60).

Истец – Рафикова А. Ю. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, письменным сообщением в суд просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.59).

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Новая квартира» в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истцами надлежащим образом исполнены все условия по Предварительному договору № квартира им передана в пользование.

3-е лицо – представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что 15.12.2005 года между Ратнер Е.В., Рафикова А.Ю. и ООО «Новая квартира» был заключен Предварительный договор №Пр/П-Теп3/70-2-8, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, которая передается истцам в собственность по окончании строительства жилого дома (л.д.5-7).

Взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, истцам передано в пользование спорное жилое помещение, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д.10-14).

Из кадастрового паспорта спорной квартиры по состоянию на 11.03.2013 года усматривается, что общая площадь помещения составляет 81,8 кв.м, сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют (л.д.8-11).

Из объяснений представителя истцов в судебном заседании усматривается, что в настоящее время <адрес> сдан в эксплуатацию, истцы пользуются спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако из-за непредставления в федеральную регистрационную службу документов на объект строительство, они не могут зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Доводы истцов подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, Актом № об установлении адреса объекта недвижимости, Договором на управлением многоквартирным домом, квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д.15-16,17,24-29, 30-31).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истцов, они добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Ратнер Е. В., Рафиковой А. Ю. к ООО «Новая квартира» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Ратнер Е. В., Рафиковой А. Ю. право собственности на жилое помещение - <адрес>, по 1/2 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№2-4037/13

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2013 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Коваленко Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратнер Е. В., Рафиковой А. Ю. к ООО «Новая квартира» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Исковые требования Ратнер Е. В., Рафиковой А. Ю. к ООО «Новая квартира» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Ратнер Е. В., Рафиковой А. Ю. право собственности на жилое помещение - <адрес>, по 1/2 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.