Решение по делу № 2-2870/2013 от 23.08.2013

дело 2-2870/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

07 ноября 2013 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю.,

с участием:

представителя истца Романовой Т.И. – Комиссарова С.Н.,

представителя ответчика Минаева Ю.А. – Кузовкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Т.И. к Минаеву Ю.А., Бутину С.В. о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности отсутствующим, признании недействительной и исключении из ЕГРП записи регистрации, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании действительной записи регистрации и свидетельства о государственной регистрации права собственности,

установил:

Истец Романова Т.И. обратилась в суд с иском к Минаеву Ю.А., Бутину С.В. и после уточнения исковых требований просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный М., действующим от имени продавца Бутина С.В. с покупателем Минаевым Ю.А. в отношении земельного участка с кадастровым <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., адрес объекта <адрес>, просит применить последствия недействительности сделки, признать отсутствующим право собственности Минаева Ю.А., <дата> рождения, на земельный участок с кадастровым <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., адрес объекта <адрес>. Признать недействительными запись регистрации <номер> от <дата>, исключив её из ЕГРП и свидетельство о государственной регистрации права собственности Минаева Ю.А., <дата> рождения, на земельный участок с кадастровым <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., адрес объекта <адрес>. Признать действительными запись регистрации <номер> от <дата> и свидетельство о государственной регистрации права собственности Романовой Т.И., <дата> рождения, на земельный участок с кадастровым <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., адрес объекта <адрес>. свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., адрес объекта <адрес>. В августе 2013г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО с целью регистрации договора купли-продажи данного земельного участка. Однако регистрации был приостановлена, из уведомления она узнала, что <дата>. право на ее земельный участок зарегистрировано на имя Минаева Ю.А. По имеющейся у неё информации её право собственности было прекращено на основании решения Серпуховского суда от 20.03.2012г. по иску Бутина С.В. к Администрации Серпуховского района о признании права собственности в порядке наследования. Согласно данного решения за Бутиным С.В. было признано право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования после смерти Р., умершей <дата>. Однако земельный участок Р. не принадлежал никогда и предметом спора по данному делу являться не мог. Данный участок не является приусадебным участком при доме <адрес>. Располагается он в иной части деревни. Истец владеет данным участком с момента его предоставления, оплачивает за него налоги. В 2010 году она установила границы участка, сделала межевание, уточнила площадь участка и зарегистрировала своё право собственности в установленном законом порядке. Бутин С.В. зарегистрировал своё право собственности на её земельный участок и в декабре 2012 года продал его Минаеву Ю.А., в чьей собственности участок находится до сих пор, хотя Бутин С.В. не имел законного права на спорный земельный участок.

Представитель истца Романовой Т.И. – Комиссарова С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Минаева Ю.А. – Кузовкина Т.Н. в судебном заседании признала заявленные исковые требования.

Ответчик Бутин С.В. в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы. Представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, указал, что у истца Романовой Т.И. нет права на спорный земельный участок, который в порядке наследования после смерти Р. перешел в его пользование.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Липицкое в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что спорным является земельный участок с кадастровым <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.11.2010г. собственником земельного участка с кадастровым <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, <адрес> является Романова Т.И., на основании Постановления Главы Администрации Липицкого сельского совета от <дата>. <номер> (л.д.9, 20)

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о приостановлении государственной регистрации от 20.08.2013г. усматривается, что согласно данным ЕГРПН право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта <адрес> зарегистрировано <дата>. на имя Минаева Ю.А. (л.д. 10)

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 20.03.2012г. за Бутиным С.В. в порядке наследования после смерти Р. признано право собственности на земельный участок с с кадастровым <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта <адрес> (л.д.18-19).

Определением Серпуховского городского суда от 18.09.2013 года решение Серпуховского городского суда Московской области от 20.03.2012 года было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, при новом рассмотрении дела решением суда от 18.09.2013 года в удовлетворении исковых требований Бутина С.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым <номер> было отказано.

В материалы дела представлена копия межевого плана на земельный участок с кадастровым <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта <адрес> (л.д.51-67).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает установленным, что договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный М., действующим от имени продавца Бутина С.В. с покупателем Минаевым Ю.А. в отношении земельного участка с кадастровым <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта <адрес> является недействительным, так как судом установлено, что стороны этого договора заблуждались относительно месторасположения земельного участка, его площади и конфигурации, имея ввиду при заключении договора совсем другой земельный участок, находящийся при жилом доме.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

С учётом того, что сделка признана недействительной, необходимо применить последствия недействительности сделки и возвратить земельный участок с кадастровым <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., адрес объекта <адрес> в собственность Романовой Т.И., <дата> рождения, зарегистрированной по адресу <адрес>; взыскать с Бутина С.В., <дата> рождения, в пользу Минаева Ю.А., <дата> рождения, денежную сумму в размере <данные изъяты>, поскольку указанная сумма была уплачена покупателем при заключении договора.

Таким образом заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный М., действующим от имени продавца Бутина С.В. с покупателем Минаевым Ю.А. в отношении земельного участка с кадастровым <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., адрес объекта <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки:

возвратить земельный участок с кадастровым <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> адрес объекта <адрес> в собственность Романовой Т.И., <дата> рождения, зарегистрированной по адресу <адрес>;

взыскать с Бутина С.В., <дата> рождения, в пользу Минаева Ю.А., <дата> рождения, денежную сумму в размере <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности Минаева Ю.А., <дата> рождения, на земельный участок с кадастровым <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта <адрес>.

Признать недействительными запись регистрации <номер> от <дата>, исключив её из ЕГРП и свидетельство о государственной регистрации права собственности Минаева Ю.А., <дата> рождения, на земельный участок с кадастровым <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., адрес объекта <адрес>.

Признать действительными запись регистрации <номер> от <дата> и свидетельство о государственной регистрации права собственности Романовой Т.И., <дата> рождения, на земельный участок с кадастровым <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта <адрес>.

Отменить меры обеспечения иска, наложенные определением суда от 27.08.2013 года о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым <номер> в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2013 года.

Председательствующий В.А.Коляда