Решение по делу № 2-103/2013 (2-3573/2012;) от 03.05.2012

Дело № 2-103\13 19 марта 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Павловой М.А.

С участием адвоката Фомичева И.К.

При секретаре Филоновой И.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Город Солнца» к Молчановой С. и Молчанову А. С. о взыскании задолженности,пени и судебных расходов,по встречному иску Молчановой С. к ТСЖ « Город Солнца» о признании начислений незаконными и обязании произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л :

Молчанова С. является собственником <данные изъяты> квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург,<адрес>\свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ\ том 1,л.д.71\.

Также Молчанова С. являлась членом ТСЖ « Город Солнца « в котором находится,принадлежащая ей на праве собственности квартира с ДД.ММ.ГГГГ\том 1,л.д.70\.

ДД.ММ.ГГГГ Молчанова С. подала заявление на имя председателя правления ТСЖ « Город Солнца» ФИО4 о выходе из членов товарищества.

Совместно с Молчановой С. в указанной квартире зарегистрирован и проживает ее сын Молчанов А.С.\том 1,л.д.52\.

Истец-ТСЖ « Город Солнца» обратился в суд с иском к ответчикам Молчановой С. И Молчанову А.С. о взыскании задолженности в солидарном порядке в размере <данные изъяты>. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,пени за несвоевременную оплату указанных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ\из них <данные изъяты>.-задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и <данные изъяты>.-пени\.,расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Молчанова С. предъявила встречный иск к ТСЖ « Город Солнца» в котором просит признать действия ТСЖ « Город Солнца» по начислению в квитанциях платы за дополнительные услуги:охрана,консъержная,ТО видеонаблюдение,как не основанные на законе,начисления платы за систему пожаротушения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услугу,как не оказанную.

Кроме того,просит обязать ТСЖ « Город Солнца» исключить из начисленной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за систему пажаротушения <данные изъяты>.,обязать ответчика по встречному иску произвести перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.,а также уменьшить размер начисленной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. за услуги:текущий ремонт общего имущества,техобслуживание лифтов,содержание общего имущества,вывоз мусора,обязать произвести перерасчет начисленной платы по услуге «санитарное содержание территории» за тот же период в размере <данные изъяты> руб.,обязать ТСЖ « Город Солнца» исключить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.,как не основанные на законе.

Представители ТСЖ « Город Солнца» Суркова О.А.,действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Фомичев И.К.,действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и по ордеру в судебное заседание явились,исковые требования ТСЖ « Город Солнца» поддержали,просили удовлетворить в полном объеме,против встречного иска Молчановой С. возражали, считая его необоснованным.

Ответчица Молчанова С.,представляющая свои интересы и интересы ответчика Молчанова А.С. в судебное заседание явилась,против удовлетворения иска ТСЖ « Город Солнца» возражала,свои встречные исковые требования поддержала.

3-е лицо –Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя,представили заключение по рассматриваемому спору\том 2\.

Суд,заслушав участников судебного разбирательства,исследовав материалы дела находит исковые требования ТСЖ « Город Солнца» подлежащими удовлетворению,встречный иск Молчановой С. необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Организацию эксплуатации и технического обслуживания объекта недвижимости-дома <адрес> в Санкт-Петербурге осуществляет ТСЖ « Город Солнца».

В силу ст. 154 ЖК РФ во взаимосвязи с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и дееспособных членов его семьи включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения,включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию,текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и\или\ взносы,связанные с оплатой расходов на содержание,текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,а также с оплатой коммунальных услуг,в порядке,установленном органами управления ТСЖ.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и\или взносов членов товарищества собственников жилья,связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ.

Товарищество собственников жилья вправе согласно п.п.2,3,4 ч.1 ст. 137 ЖК РФ определять смету доходов и расходов на год,в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома,специальные взносы и отчисления в резервный фонд,а также расходы и другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

Положениями ст. 144 ЖК РФ установлено,что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества,правление товарищества.

В соответствии с правилами ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке,установленном уставом товарищества.К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:4\установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;5\утверждение порядка образования резервного фонда товарищества,иных специальных фондов товарищества\в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме\и их использования,а также утверждение отчетов об использовании этих фондов;6\ принятие решения о получении заемных средств,в том числе банковских кредитов;7\ определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;8\ утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме,отчета о выполнении такого плана;8.1\утверждение смет доходов и расходов товарищества на год,отчетов об исполнении таких смет,аудиторских заключений\в случае проведения аудиторских проверок\;8.2\утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 10\принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников,в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имушества в многоквартирном доме,положения об оплате их труда,утверждение иных внутренних документов товарищества,предусмотренных настоящим Кодексом,уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;11\ определение вознаграждения членов правления товарищества,в том числе председателя правления товарищества;13\другие вопросы.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы,которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Из материалов дела следует,что ответчице Молчановой С. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира <адрес>\свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №\,расположенная в ТСЖ « Город Солнца».

Молчанова С. являлась членом ТСЖ « Город Солнца « с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Молчановой С. было подано заявление на имя председателя правления ТСЖ « Город Солнца» ФИО4 о выходе из членов ТСЖ,на основании которого с указанной даты Молчанова С. не является в настоящее время членом ТСЖ « Город Солнца»\п.3 ст. 143 ЖК РФ\.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме,в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами,заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом..

Отсутствие такого договора между ТСЖ « Город Солнца» и Молчановой С. не снимает с Молчановой С.,как собственника жилого помещения в многоквартирном доме обязанности по несению бремени содержания имущества,поскольку иное означало бы неосновательное обогащение лица,не заключившего договор,за счет других лиц с которыми такой договор заключен.

Кроме того,в силу п. 1 ч. 3 ст. 137 ЖК РФ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам,вытекающим из пользования жилым помещением.

Молчанов А.С. зарегистрирован и проживает в квартире №,которая принадлежит на праве собственности его матери Молчановой С.,в связи с чем должен нести солидарную ответственность по обязательствам,вытекающим из пользования жилым помещением.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчики не производили оплату счетов, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг с учетом начисленных пени в размере <данные изъяты>.

Из представленных суду протоколов общих собраний членов ТСЖ « Город Солнца» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ следует,что общими собраниями были утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ на содержание общего имущества в многоквартирном доме,на содержание придомовой территории и пр.

Учитывая то обстоятельство,что вышеуказанные решения общих собраний членов ТСЖ не признаны незаконными в установленном порядке,вступили в законную силу и обязательны для исполнения ответчиками,суд полагает возможным отказать Молчановой С. во встречном иске о признании незаконными начисления ей платежей за услуги консьержа,охрану,систему пожаротушения,видеонаблюдение, за текущий ремонт общего имущества,техобслуживание лифтов,содержание общего имущества,вывоз мусора,санитарное содержание территории и пени.

Ответчики Молчановы в судебном заседании не оспаривали того факта,что указанные услуги им оказывались,но как они считают ненадлежащего качества,однако доказательств этого суду не представили.

Из представленных суду материалов дела следует,что расходование сэкономленных денежных средств осуществлялось в соответствии с волеизъявлением собственников на реализацию целевых программ,утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ,что не противоречит действующему законодательству.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и неполное внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ,действующей на момент оплаты,от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки,начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты на день фактической оплаты.

Суд соглашается с размером пени,начисленных ТСЖ « Город Солнца» ответчикам Молчановой С. и Молчанову А.С.,так как они начислены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Молчановой С. и Молчанова А.С. в пользу ТСЖ « Город Солнца» должны быть взысканы понесенные ими расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

ТСЖ « Город Солнца» заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков Молчановых расходов на оплату услуг адвоката Фомичева И.К. в размере <данные изъяты> рублей на основании ст. 100 ГПК РФ.

Суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению,так как ТСЖ « Город Солнца» представлены доказательства понесенных расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Молчановой С. и Молчанова А. С. солидарно в пользу ТСЖ « Город Солнца» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,пени за несвоевременную оплату за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>. и расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей,а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Молчановой С. и Молчанова А. С. в пользу ТСЖ « Город Солнца» расходы по оплате госпошлины с каждого по <данные изъяты>.

Молчановой С. в иске к ТСЖ « Город Солнца» о перерасчете оплаты за коммунальные услуги,за содержание и текущий ремонт общего имущества,обязании исключить из оплаты начисления за дополнительные услуги и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья- М.А. Павлова

Мотивированное решение суда составлено 23 апреля 2013 года.