Решение по делу № 2-1420/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-1420/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 24 августа 2016 года

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием истцов Манакова С.А., Манакова С.С.,

представителя истцов Машукова А.Н., действующего на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манакова С.А., Манакова С.С. к Манаковой О.Е. о разделе общего имущества, находящегося в долевой собственности, выделении в натуре доли в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Манаков С.А., Манаков С.С. обратились в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к Манаковой О.Е. о разделе общего имущества, находящегося в долевой собственности, выделении в натуре доли в жилом помещении по адресу ..., передав Манакову С.А. и Манакову С.С. комнату, площадью ... кв.м., а Манаковой О.Е. комнату площадью ... кв.м. В обоснование иска указано, что в добровольном прядке произвести раздел долевой собственности не представилось возможным.

В судебном заседании истцы Манаков С.С., Манаков С.А., их представитель поддержали доводы искового заявления, просили выделить им в собственность комнату площадью ... кв.м. в равных долях.

Ответчик Манакова О.Е. извещалась судом повесткой по месту регистрации, которая возвращена в суд «за истечением срока хранения».

Согласно п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд считает возможным считать извещение Манаковой О.Е.надлежащим, поскольку судом предприняты все меры для обеспечения её участия в судебном заседании, и с учетом мнения истцов, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав сторону истцов, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №..., №..., №... Эжвинского районного суда г. Сыктывкара, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании ордера №... от **.**.** Манакову С.А. предоставлена квартира по адресу ..., общей и жилой площадью ... кв.м...

По договору №... на передачу квартиры в совместную собственность от **.**.**, администрация Эжвинского района г. Сыктывкара передала в собственность Манакову С.А., Манакову С.С. и Манаковой О.Е. указанную квартиру, состоящую из двух смежных комнат, о чем внесена запись в реестровую книгу БТИ под №... от **.**.**.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** по делу №... за Манаковым С.А., Манаковой О.Е. и Манаковым С.С. признано право собственности по ... доле каждого в квартире по адресу .... В требованиях Манакова С.А. к Манаковой О.Е. о выделении доли в натуре в виде комнаты площадью ... кв.м. отказано.

После ... сложился порядок пользования жилым помещением, при котором Манакова О.Е. стала проживать в комнате общей площадью ... кв.м., Манаков С.А. и Манаков С.С. – в комнате площадью ... кв.м. При этом Манаков С.А. заложил смежный проход между комнатами, в связи с чем, они имеют изолированный вход из общего коридора.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.**, вступившим в законную силу, квартира, расположенная ... сохранена в перепланированном виде согласно проекту ООО «...» от **.**.**.

Определен порядок пользования кв.по адресу ... после проведения перепланировки, по которому: комнату размером ... кв.м. передать в пользование Манаковой О.Е., комнату размером ... кв.м. передать в пользование Манакову С.С., Манакову С.А., места общего пользования: коридор, ванная комната, санузел оставить в общем пользовании.

В обоснование иска суду было представлено заключение перепланировки кв. по адресу ..., составленное по их заявке ООО ... от **.**.**, по которому ....

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, в настоящее время по адресу ..., фактически образованы два изолированных жилых помещения, а именно: комната ... кв.м. и комната ... Обе комнаты имеют отдельный вход, места общего пользования находятся за пределами комнат.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252 ГК РФ, ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4 следует, что комната может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей квартиры.

В адрес Манаковой О.Е. **.**.** направлялось предложение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, однако письмо вернулось Манакову С.С. за истечением срока хранения.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку выдел доли истцам и ответчику в натуре не нарушает права и интересы ответчика Манаковой О.Е., поскольку фактически ей в собственность передается комната площадью ... кв.м., что превышает фактический размер её доли, то есть ... кв.м. (... + ... / 3).

Также при вынесении решения суд учитывает мнение Манакова С.А. и Манакова С.А. о передаче им в собственность комнаты размером ... кв.м. в равных долях.

Поскольку заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, право долевой собственности (по ... доле) Манакова С.А., Манаковой О.А., Манакова С.С. на жилое помещение подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Манакова С.С. и Манакова С.А. удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого помещения, расположенного по адресу ....

Выделить в натуре в собственность Манаковой О.Е. комнату площадью ... кв.м., расположенную по адресу ...

Выделить в натуре в собственность Манакова С.А. и Манакова С.С. комнату площадью ... кв.м., расположенную по адресу ....

Определить долю в праве собственности Манакова С.А. на комнату площадью ... кв.м., расположенную по адресу ..., в размере ... доли.

Определить долю в праве собственности Манакова С.С. на комнату площадью ... кв.м., расположенную по адресу ..., в размере ... доли.

Прекратить право Манакова С.А. на ... долю в праве собственности на жилое помещение по адресу ....

Прекратить право Манакова С.С. на ... долю в праве собственности на жилое помещение по адресу ....

Прекратить право Манаковой О.Е. на ... долю в праве собственности на жилое помещение по адресу ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2016 года.

Судья А.А. Шерстнёва