Решение по делу № 2-1007/2013 от 01.03.2013

Дело № 2-1007/2013                                                                                                    

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2013 года                                                                г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Л.А. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Л.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО3 и ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домовладение <данные изъяты>, с целью приобретения в собственность <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции данного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Кузнецовой Л.А. был заключен договор уступки права требования, по которому ФИО3 уступила в полном объеме право требования на вышеуказанную квартиру Кузнецовой Л.А. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> Однако оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру истец не может, так как ответчиком не предоставлены все необходимые документы для регистрации права собственности в регистрирующий орган.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГР КиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Л.А., ФИО3 и ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домовладение <данные изъяты>, с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции данного жилого дома (л.д. №).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Кузнецовой Л.А. был заключен договор уступки права требования, по которому ФИО3 уступила в полном объеме право требования на вышеуказанную квартиру Кузнецовой Л.А. (л.д. №).

Финансовые обязательства по договору Кузнецова Л.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Л.А. и ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. №).

Судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: <адрес> между Администрацией г. Железнодорожный Московской области и ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт» - ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй»).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй») и ОАО «Центр недвижимости «МИК» был заключен договор № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, в соответствии с которым (п. №.) реализация инвестиционного проекта строительства жилого <данные изъяты>-тиэтажного <данные изъяты> секционного дома на земельном участке, площадью <данные изъяты> Га, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр недвижимости «МИК» и ответчиком ЗАО «ИСК МИК» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. №.) цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои права и обязанности по вышеуказанному договору, который имеется в материалах дела.

ЗАО «Риэлт Инвест Строй» является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома, что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

Как установлено, ответчик - ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве обязательства по строительству в предусмотренный в договоре срок не исполнил.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку регистрация данного жилого помещения в органе, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, не открыта. Данный факт не должен влиять на реализацию права приобретения жилого помещения в собственность.

Согласно выписке из ЕГРП, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии права, на вышеуказанную квартиру ни за кем не зарегистрированы (л.д№).

Таким образом, заявленные истцом исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Л.А. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Л.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                       О.Н. Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 апреля 2013 года.