Решение по делу № 2-3937/2016 от 16.08.2016

Дело № 2-3937/2016

Поступило в суд 16.08.2016

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2016г. г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре     Ложкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческого садоводческого товарищества «Экспериментатор» к Гончаровой Н. Д., Абайдулину Д. Ф., Баруткину П. В., Корабельниковой Н. В., Мельгуновой Е. А., Коваленко А. И., Бобровской Т. Ф., Цветкову С. И., Цветковой М. И., Хамовичу Д. А. о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

НСТ «Экспериментатор» обратилось в суд с иском к Гончаровой Н.Д., Абайдулину Д.Ф., Баруткину П.В., Корабельниковой Н.В., Мельгуновой Е.А., Коваленко А.И., Бобровской Т.Ф., Цветкову С.И., Цветковой М.И., Хамовичу Д.А. о признании права отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что истец, является собственником земельного участка с кадастровым номером №... (образован из земельного участка с кадастровым номером №...), расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок состоит из земель общего пользования, расположенных на территории садоводческого товарищества.

Решением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... было признано незаконным выделение земельного участка №... с кадастровым номером №... – Шорохову С.А., земельного участка №... с кадастровым номером №...- Пауловой Д.А., земельного участка №... с кадастровым номером №... – Мишустиной Т.В., земельного участка №... с кадастровым номером №... – Мелихову М.В., земельного участка №... с кадастровым номером №... – Макуриной М.А., земельного участка №... с кадастровым номером №... – Литвишко Р.Ю., земельного участка №... с кадастровым номером №... – Лопатиной Н.Ф., земельного участка №... с кадастровым номером №... – Коробчинскому С.Н., земельною участка №...а с кадастровым номером №... – Шаповалову М.А., земельного участка №... с кадастровым номером №... – Аникановой С.П., земельного участка №... с кадастровым номером №... – Охраменко С.П., земельного участка №... с кадастровым номером №... – Охраменко А.Г., земельного участка №... с кадастровым номером №... – Капаевой Ю.А., земельного участка №... с кадастровым номером №... – Ключнику В.А., земельного участка №... с кадастровым номером №... – Будько Н.П.

Этим же решением были признаны незаконными соответствующие постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области о предоставлении земельных участков ответчикам в собственность, сведения об указанных земельных участках были исключены из Государственного кадастра недвижимости, решение является основанием для аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав собственности на спорные земельные участки. В ходе рассмотрения дела №... судом были установлены следующие обстоятельства:

Шорохов С.А., Паулова Д.А., Мишустина Т.В., Мелихов М.В., Макурина М.А., Литвишко Р.Ю., Лопатина Н.Ф., Коробчинский С.Н., Шаповалов М.А., Аниканова С.П., Охраменко С.П., Охраменко А.Г., Капаева Ю.А., Ключник В.А., Будько Н.П. продали спорные земельные участки по договорам купли продажи в собственность Гончаровой Н.Д., Абайдулину Д.Ф., Баруткину П.В., Корабельниковой Н.В., Мельгуновой Е.А., Коваленко А.И., Бобровской Т.Ф., Цветкову С.И., Цветковой М.И., Хамовичу Д.А.

Продавцы Шорохов С.А., Паулова Д.А., Мишустина Т.В., Мелихов М.В., Макурина М.А., Литвишко Р.Ю., Лопатина Н.Ф., Коробчинский С.Н., Шаповалов М.А., Аниканова С.П., Охраменко С.П., Охраменко А.Г., Капаева Ю.А., Ключник В.А., Будько Н.П. не могли иметь на праве собственности спорные земельные участки, и, соответственно, распоряжаться ими (заключать договоры купли-продажи).

Земельный участок, предоставленный НСТ «Экспериментатор» площадью ... кв.м., имел первоначально кадастровый №..., затем был изменен в начале ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый №... в связи с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков граждан, не являющихся членами НСТ «Экспериментатор».

    Спорные земельные участки находятся в границах земельного участка, предоставленного в пользование НСТ «Экспериментатор» и относятся к имуществу общего пользования НСТ.

Регистрация права собственности ответчиков на земельные участки, которые входят в состав земельного участка истца, нарушает права последнего, которые могут быть защищены только иском о признании права отсутствующим.

Шорохов С.А., Паулова Д.А., Мишустина Т.В., Мелихов М.В., Макурина М.А., Литвишко Р.Ю., Лопатина Н.Ф., Коробчинский С.Н., Шаповалов М.А., Аниканова С.П., Охраменко С.П., Охраменко А.Г., Капаева Ю.А., Ключник В.А., Будько Н.П., а впоследствии и купившие у них земельные участки ответчики по настоящему иску, никогда не пользовались земельными участками. На месте, где участки были поставлены на кадастровый учет, произрастает многолетний березовый лес, дикорастущий кустарник, лесной дерн, располагаются проезды и проходы, а так же проходы к линии электропередач и к озеру. Участки из владения садоводов не выбывали.

Ответчики не имеют и не имели во владении спорные земельные участки, не осуществляли в отношении спорного недвижимого имущества прав собственности.

Имеет место регистрация прав собственности в ЕГРП на один и тот же объект недвижимости за несколькими лицами.

На основании изложенного истец просит признать отсутствующим права ответчиков на спорные земельные участки, указать в решении суда, что оно является основанием для исключения записей в ЕГРП о регистрации прав Гончаровой Н.Д., Абайдулина Д.Ф., Баруткина П.В., Корабельниковой Н.В., Мельгуновой Е.А., Коваленко А.И., Бобровской Т.Ф., Цветкова С.И., Цветковой М.И., Хамовичу Д.А. на спорные участки: №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №...7, №...а с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №... в <адрес>, а так же записей о регистрации договоров купли-продажи указанных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца- Грибенчук И.А. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно на вопросы суда указывал на то, что земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за истцом, всегда являлся единым участком, не выбывал из владения истца, не использовался ни ответчиками, ни лицами, у которых они приобрели их. Земельные участки ответчиками и прежними владельцами не обрабатывались, обязанности садоводов ответчики и прежние владельцы не исполняли.

Ответчики Гончарова Н.Д., Абайдулин Д.Ф., Баруткин П.В., Корабельникова Н.В., Мельгунова Е.А., Коваленко А.И., Бобровская Т.Ф., Цветков С.И., Цветкова М.И., Хамович Д.А. в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела. Судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют направления судебных повесток по месту регистрации ответчиков, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования НСТ «Экспериментатор» подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ НСТ «Экспериментатор» является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>

Из материалов гражданского дела №... следует, что земельный участок площадью ..., был предоставлен НСТ «Экспериментатор» на основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков организациям и предприятиям» и постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ территориальной администрацией Новосибирского района НСО, ранее предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков и внесении изменений в постановления».

Материалами топографо-геодезических изысканий были установлены границы земельного участка СНТ «Экспериментатор», а также общая площадь земель, занимаемых НСТ «Экспериментатор» в размере ... кв.м. за вычетом ... км.-пруд.

Постановлениями территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ... предоставлен в аренду НСТ «Экспериментатор».

Постановлением Главы Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении земельного участка в аренду СНТ «Экспериментатор» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. был предоставлен истцу в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды.

Решением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ НСТ «Экспериментатор» владело вышеуказанным земельным участком на основании договора аренды.

Границы земельного участка, предоставленного НСТ «Экспериментатор» на основании договора аренды и обозначенные в прилагаемом к договору кадастровом плане участка, совпадают с границами земельного участка НСТ «Экспериментатор», отображенного в материалах топографо-геодезических изысканий, хранящегося в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Земельный участок состоит из земельных участков, находящихся на праве владения и пользования граждан, являющихся членами СНТ «Экспериментатор», а также из земель общего пользования- имущества общего пользования НСТ «Экспериментатор».

Постановление Главы Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, ранее используемый истцом на основании договора аренды, передан в собственность истца.

Предусмотренных ст.235 Гражданского кодекса РФ оснований для прекращения права собственности на переданный в собственность земельный участок не имелось. Поэтому, СНТ «Экспериментатор» на момент вынесения решения суда является его собственником.

Как установлено при рассмотрении гражданского дела №..., не оспорено в рамках...

Основаниями возникновения права собственности ответчиков- Гончаровой Н.Д., Абайдулина Д.Ф., Баруткина П.В., Корабельниковой Н.В., Мельгуновой Е.А., Коваленко А.И., Бобровской Т.Ф., Цветкова С.И., Цветковой М.И., Хамовича Д.А. являются договоры купли-продажи земельных участков, заключенных с Шороховым С.А., Пауловой Д.А., Мишустиной Т.В., Мелиховым М.В., Макуриной М.А., Литвишко Р.Ю., Лопатиной Н.Ф., Коробчинской С.Н., Шаповаловым М.А., Аникановой С.П., Охраменко С.П., Охраменко А.Г., Капаевой Ю.А., Ключник В.А., Будько Н.П.

Продавцы земельных участков, в свою очередь, приобрели права на них на основании постановлений администрации Новосибирского района Новосибирской области, признанных судом незаконными. Этим же решением суда были аннулированы записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за продавцами земельных участков.

Таким образом, сделки по распоряжению спорным имуществом, а именно, договоры купли-продажи, по которым ответчиками были приобретены земельные участки, являются ничтожными, поскольку продавцы по ним не могли земельные участки иметь на праве собственности и распоряжаться ими. Поэтому, и сделки, на основании которых произошло отчуждение права собственности в пользу ответчиков по настоящему иску, являются ничтожными и не могут порождать каких-либо правовых последствий. Право собственности ответчиков, как покупателей, на указанные земельные участки не могло возникнуть в силу отсутствия такового права у продавцов этих земельных участков.

При рассмотрении гражданского дела №... также было установлено, что земельных участков с номера 523 по 704 в НСТ «Экспериментатор» не существовало.

Земельные участки с кадастровыми номерами: №... были сформированы в результате раздела и в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:000000:0010, предоставленного и закрепленного за НСТ «Экспериментатор». Эти земельные участки в пользовании продавцов и ответчиков по настоящему делу никогда не находились, не осваивались, ответчики не исполняли обязанности садоводов. По договорам купли-продажи ответчикам по настоящему спору права на земельные участки были переданы без фактической передачи самих земельных участков.