Решение по делу № 2-3598/2013 от 04.03.2013

Дело № 2-3598/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» мая 2013 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Шелобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко С.В. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Романенко С.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с Ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» договор №БЩ-28-10-1 на покупку 1 (одно)-комнатной <адрес> на площадке, на 8 этаже, ориентировочно общей площадью (включая площадь вспомогательного назначения) 46,1 кв.м., расположенной в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, восточнее посёлка «Восточный», 19 км. <адрес>.

В своем иске Истец указывает, что он, во исполнение условий договора перечислил на расчётный счёт ответчика <данные изъяты>.

Истец в своем иске ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Приложение № к договору, содержащие в себе все условия передаточного акта.

Таким образом, истец полагает, что ответчик передал ему квартиру в собственность, а он принял квартиру во владение и оплатили ответчику её полную стоимость.

Кроме того, истец указывает, что в настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, а именно по неизвестным Истцу причинам не заключает основной договор и не подписывает акт приёма-передачи квартиры и не передает пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, тем самым нарушая гражданские права истца, на защиту которых он имеет право.

В связи с чем, Истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности – ФИО4 явился, исковые требования поддержал в полном объёме и заявил ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в суд своего представителя не направил, о дате и времени слушания дела судом извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка на корешке повестки.

Третье лицо - ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явилось и представителя не направило, о дате и времени слушания дела судом извещено надлежащим образом.

Суд, с учётом заявленного представителем Истца ходатайства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие Ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с Ответчиком Договор №БЩ-28-10-1.

Предметом договора являлась купля-продажа 1 (одно)-комнатной <адрес> на площадке, на 8 этаже, ориентировочно общей площадью (включая площадь вспомогательного назначения) 46,1 кв.м., расположенной в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, восточнее посёлка «Восточный», 19 км. <адрес> (п. 1.1. Договора).

Пунктом 2.3. Договора определена цена одного квадратного метра Квартиры – <данные изъяты>.

Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение), заключенным между Истцом и Ответчиком, оплата суммы <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом установлено, что Истец во исполнение условий Договора и Соглашения перечислил на расчётный счёт Ответчика по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Указанная сумма была получена и принята Ответчиком в счёт полной стоимости Квартиры.

Пунктом 3.3 Договора установлен срок подписания основного договора купли-продажи квартиры – 30 (тридцать) банковских дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заместителем руководителя Администрации городского округа ФИО5 Чунихиным было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома корпус №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес> за № RU50315000-33.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт, согласно которому Истец получил во владение 1 (одно)-комнатную <адрес> на площадке, на 8 этаже, ориентировочно общей площадью (включая площадь вспомогательного назначения) 46.8 кв.м., расположенной в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, восточнее посёлка «Восточный», 19 км. <адрес>, о чем Истцу был выдан ордер о вселении в квартиру.

В ходе судебного заседания указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались. Судом установлено, что общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» <адрес> филиалом, общая площадь Квартиры составила 45.2 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав или каких-либо обременений на спорную квартиру не зарегистрировано.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно акту о присвоении адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № RU50315000-АРR0001207, дому со строительным адресом: <адрес>, восточнее посёлка «Восточный», 19 км. Щёлковского шоссе, корпус 28, присвоен почтовый (полицейский) адрес: <адрес>, микрорайон Янтарный, <адрес>.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося с категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истца по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ответчика на обусловленное договором помещение.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Так согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 9 ФЗ «О ведении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда в обязательстве одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а также правами, предусмотренными Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что Ответчик на основании Договора №БЩ-28-10-1 произвёл отчуждение своего имущества (квартиры) Истцу, которое в дальнейшем им (Ответчиком) не оспаривалось.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Истец полностью произвел расчёт по Договору, и Ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право Истца на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск РОманенко С.В. удовлетворить.

Признать за Романенко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе в течение семи дней с даты получения решения направить в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья:                  Т.К. Двухжилова