Решение по делу № 2-1347/2013 от 08.10.2013

К делу № 2-1347/13

                   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                             24 октября 2013 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего        при секретаре       с участием истцов - Хайрутдиновой О.С., - Гучуа Н.- Смирнова А.Н., Смирновой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смирнова А.Н., Смирновой Н.Г. к Администрации Николенского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

    Смирнов А.Н., Смирнова Н.Г. обратились в суд с иском к Администрации Николенского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное строение, возведенную пристройку литер А1 к жилому дому <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

    Свои требования истцы обосновали тем, что объекты недвижимости и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> принадлежат им на праве совместной собственности на основании договора купли продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено: жилой дом реконструирован без разрешения, возведена пристройка литер А1. В результате чего образованы помещения, которые возможно использовать как: № 1 – жилая комната, № 2 – жилая комната, № 3 – коридор, № 5 – прихожая, № 6 – вспомогательное помещение, № 7 – санузел, № 8 – кухня. Площадь жилого дома составила: общая – 79,9 кв.м, в т.ч. жилая – 28, 2 кв.м. Истцы являются собственниками земельного участка, на котором находится жилой дом, согласно вышеуказанных свидетельств, а соответствие надежности жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, подтверждается техническим заключением от 30.09.2013 года, ввыводах данного заключения установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено, состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения жилого дома соответствуют по основным санитарно-гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СНИП, предъявляемых к данной категории помещений. Узаконить самовольно выстроенную пристройку в администрации Николенского сельского поселения не представляется возможным. Просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с самовольной пристройкой к дому, расположенной по адресу: <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края, со следующим ТЭП: общая площадь 79,9 кв.м., жилая 28,2 кв.м. Признать право собственности на постройку Литер А1.

    В судебном заседании истцы Смирнов А.Н. и Смирнова Н.Г. настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в заявлении основаниям.

    Представитель Администрации Николенского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Третье лицо, Жарикова Л.А. в судебное заседание не явилась. О дне слушания извещена надлежащим образом. Суд, с согласия истцов, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.

    Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании установлено, что земельный участок и жилой дом <адрес> Краснодарского края принадлежит на праве совместной собственности Смирнову А.Н. и Смирновой Н.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №. №.

    В данном жилом доме, без получения разрешение в установленном порядке, для улучшения удобств, была произведена реконструкция в результате которой, была возведена пристройка литер А1.

Согласно техническому заключению Филиала Государственного Унитарного Предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району о состоянии несущих и ограждающих конструкций и в соответствии строительным нормам и правилам жилого дома Литер «А,А1» после выполненной реконструкции по адресу:Краснодарский крайс.<адрес> от 30.09.2013 года, установлено, что в ходе реконструкции произведены следующие строительные работы: демонтированы конструкции веранды Литер «а»; возведена постройка Литер «А1», одноэтажная сложная по конфигурации геометрической формы. Основные конструктивные элементы возведенной пристройки следующие: фундаменты бетонные-ленточные, стены – шклако-бетонные блочные, утепленные, перекрытия деревянные, утепленные, кровля – асбестоцементные листы по деревянные стропилам и обрешетке, заполнение оконных проемов – деревянные блоки, полы –бетонные; в существующем строении – Литер «А» выполнено переоборудование оконных и дверных проемов – часть оконных проемов заложены кирпичом, часть проемов расширены с подведением металлических и деревянных перемычек. На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не затронули несущие конструкции существующего строения дома, строительные работы по возведению пристройки Литер «А1» выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при реконструкции строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и д.р.) не выявлено. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований и технических и объемно-планировочных характеристик, образованные помещения жилого Литер «А,А1» общей площадью 79,9 кв.м., жилой 28,2 кв.м. по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Согласно своему функциональному назначению, образованные помещения жилого дома возможно использовать как:№ 1 – жилая комната, № 2 – жилая комната, № 3 – коридор, № 5 – прихожая, № 6 – вспомогательное помещение, № 7 – санузел, № 8 – кухня.     Так как возведенное строение жилого дома, расположено на расстоянии ближе 3,0 м от границы с соседним земельным участком № 133, необходимо дополнительное согласие собственника соседнего земельного участка.

Согласно заявлению, Жарикова Л.А. собственникземельного участка <адрес>, дала согласие на размещение жилого дома <адрес> на расстоянии менее 3,0 м от границы ее земельного участка <адрес>.

Учитывая, что истцы возвелипристройку на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, для благоустройства дома, согласно техническому заключению техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан, по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить перепланированный жилой дом <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края, и самовольно возведенную к нему пристройку, признав за истцами право совместной собственности на нее.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на пристройку следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Смирнова А.Н., Смирновой Н.Г. к Администрации Николенского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать за Смирновым А.Н., ФИО4 совместной собственности на пристройку литер «А1» площадью 44,1 кв.м по <адрес>

Сохранить жилой дом литер «А,А1» по адресу <адрес> в реконструированном состоянии со следующими ТЭП: общая площадь – 79,9 кв.м, жилая – 28,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                                           Председательствующий