Решение по делу № 2-603/2016 от 18.08.2016

Дело 2-603/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская                                                          «02» ноября 2016 г.

     Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Турицына А.В.,

при секретаре                   Соловьевой О.А.,

с участием представителя истцов Михайловой Е.Г.,

представителей ответчиков Игнатенко А.В. и Долмова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алексеева А.В., Запорожан И.М., Зоря А.Л., Игнатенко Н.И., Каламбет Т.Н., Камальтинова С.Х., Каравашко Т.Н., Карасева В.В., Киселевой Д.Н., Конотоп И.В., Коршунова Л.Ф., Коршуновой Л.П., Кострик Р.М., Кочегура Л.А., Кушнир А.З., Фатень С.А., Хильчевского Н.Н., Борсук Е.Н., Борсук Н.П., Быкадорова Владимира В.М. Грачева Л.Д., Дудко С.И., Захарченко Т.В., Зинченко Н.Н., Зинченко Е.В., Зоря Н.Л., Кавериной Л.Н., Калабуховой Н.А., Каламбет А.И., Коцур Е.В., Макарчук А.Е., Михайловой Е.Н., Мосного В.А. Мосной М.К., Нестеренко Л.В., Нетесовой Л.В., Пличинда Л.Е., Пличинда Н.А., Покатович П.Т., Сорока Н.Л., Тураева В.А., Тюриной Н.Я., Фатень В.Н., Якунина А.В., Якуниной Л.В. к ООО «Агрофирма» Новощербиновская, ООО «Старощербиновский элеватор» о признании возражений на проекты межевания земельных участков необоснованными и о признании проектов межевания земельных участков согласованными,

установил:

     Истцы обратились в суд с иском к ООО «Агрофирма «Новощербиновская» и ООО «Старощербиновский элеватор», указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежат земельные доли, находящиеся в земельных участках сельскохозяйственного назначения: Алексеев А.В., Запорожан И.М., Зоря А.Л., Игнатенко Н.И., Каламбет Т.Н., Камальтинов С.Х., Каравашко Т.Н., Карасев В.В., Киселева Д.Н., Конотоп Н.И., Коршунова Л.Ф., Коршунова Л.П., Кострик Р.М., Кочегура Л.А., Кушнир А.З., Фатень С.А., Хильчевский Н.Н. в земельном участке с кадастровым номером №, Борсук Е.Н., Борсук Н.П., Быкадоров В.М., Грачев Л.Д., Дудко С.И., Захарченко Т.В., Зинченко Н.Н., Зинченко Е.В., Зоря Н.Л., Каверина Л.Н., Калабухова Н.А., Каламбет А.И., Коцур Е.В., Макарчук А.Е., Михайлова Е.Н., Мосный В.А., Мосная М.К. Нестеренко Л.В., Нетесова Л.В., Пличинда Л.Е., Пличинда Н.А., Покатович П.Т., Сорока Н.Л., Тураев В.А., Тюрина Н.Я. в земельном участке с кадастровым номером №, Фатень В.Н., Якунин А.В., Якунина Л.В. в земельном участке с кадастровым номером № Реализуя свое право на выдел земельных долей, они обратились к кадастровому инженеру для подготовки проектов межевания и в газете «Щербиновский курьер» опубликовали извещение о необходимости согласования этих проектов. 01 августа 2016 г. в адрес кадастрового инженера Ковалева А.Ю. поступили возражения от участника долевой собственности ООО «Старощербиновский элеватор» относительно местоположения выделяемых ими земельных участков, а также от арендатора земельных участков ООО «Агрофирма «Новощербиновская». Возражения мотивированы тем, что нарушена процедура выдела земельного участка, так как не представлено решение общего собрания о выделе, местоположение выделяемых участков делает затруднительным или невозможным использование измененного земельного участка, ограничивает либо исключает доступ к земельному участку, исключает доступ к прилегающим грунтовым дорогам, создает черезполесицу и не получено согласие на выдел арендатора земельных участков ООО «Агрофирма «Новощербиновская». Истцы считают указанные возражения надуманными, просили суд признать необоснованными возражения ответчиков на проекты межевания земельных участков, в которых находятся их доли, а также признать согласованными эти проекты межевания и установить, что решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет выделенных земельных участков.

     В судебном заседании представитель истцов, действующая по доверенностям Михайлова Е.Г. поддержала исковые требования в полном объеме, считает, что истцы не нарушили процедуру выдела, воспользовавшись одним из способов, который предусмотрен ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Ответчиками не представлено суду доказательств того, что выделенные земельные участки создают черезполосицу и затрудняют их обработку. Она также считает, что согласия арендатора на выдел не требуется, поэтому просит удовлетворить иск в полном объёме.

     Представитель ООО «Старощербиновский элеватор» Долмов Н.Н. исковые требования не признал, показал, что истцами нарушена процедура выдела земельного участка, общего собрания о выделе не проводилось, местоположение выделяемых участков делает затруднительным и невозможным использование измененного земельного участка, ограничивает доступ к нему, исключает доступ к прилегающим грунтовым дорогам, создает черезполесицу, а также приводит к дополнительным расходам общества по переоформлению документов на их долю в общем имуществе. Он просит в удовлетворении иска отказать.

     Представитель ООО «Агрофирма «Новощербиновская» ИИгнатенко А.В. исковые требования также не признал, считает что для выдела необходимо решение общего собрания. В настоящее время по их инициативе назначено проведение собрания участников долевой собственности, где будет решён вопрос о выделе и местоположении выделяемых земельных участков. Также предложенное кадастровым инженером местоположение выделяемых участков делает затруднительным измененного земельного участка, ограничивает доступ к прилегающим грунтовым дорогам, создает черезполесицу. Он считает, что для выдела участков в обязательном порядке необходимо согласие арендатора, что предусмотрено п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Он просит суд в удовлетворении иска отказать.

     Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще. Возражений по иску не предоставил.

     Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Алексееву А.В. принадлежит 2/120 доли, Запорожан И.М. - 2/120 доли, Зоря А.Л. - 4/120 доли, Игнатенко Н.И. - 2/120, Каламбет Т.Н. - 2/120 доли, Камальтинову С.Х.- 2/120 доли, Каравашко Т.Н. - 4/120 доли, Карасеву В.В. - 4/120 доли, Киселевой Д.Н. - 2/120 доли, Конотоп Н.И. - 6/120 долей, Коршунову Л.Ф. - 2/120 доли, Коршуновой Л.П. - 2/120 доли, Кострик Р.М. - 2/120 доли, Кочегура Л.А. - 2/120 доли, Кушнир А.З. - 2/120 доли, Фатень С.А. - 2/120 доли, Хильчевскому Н.Н. - 2/120 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0000000:108 общей площадью 3480000 кв.м.

     Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Борсук Е.Н. принадлежит 20/1975 долей, Борсук Н.П. - 20/1975 долей, Быкадорову В.М. - 40/1975 долей, Грачеву Л.Д. - 20/1975 долей, Дудко С.И. - 20/1975 долей, Захарченко Т.В. - 10/1975 долей, Зинченко Е.В. - 20/1975 долей, Зинченко Н.Н. - 20/1975 долей, Зоря Н.Л. - 20/1975 долей, Кавериной Л.Н. - 20/1975 долей, Калабуховой Н.А. - 20/1975 долей, Каламбет А.И. - 20/1975 долей, Коцур Е.В. - 20/1975 долей, Макарчук А.Е. - 40/1975 долей, Михайловой Е.Н. - 20/1975 долей, Мосной М.К. - 20/1975 долей, Мосному В.А. - 40/1975 долей, Нестеренко Л.В. - 20/1975 долей, Нетесовой Л.В. - 20/1975 долей, Пличинда Л.Е. - 20/1975 долей, Пличинда Н.А. - 30/1975 долей, Покатович П.Т. - 25/1975 долей, Сорока Н.Л. - 20/1975 долей, Тураеву В.А. - 20/1975 долей, Тюриной Н.Я. - 20/1975 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0802000:0361 общей площадью 5727500 кв.м.

     Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Фатень В.Н. принадлежит 20/325 долей, Якунину А.В. - 10/325 долей, Якуниной Л.Л. - 10/325 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 942500 кв.м.

     Указанные доли соответствуют следующим площадям: 29000 кв.м. для Якуниной Л.Л., Якунина А.В., Захарченко Т.В.; 58000 кв.м. для Алексеева А.В., Запорожан И.М. Игнатенко Н.И., Каламбет Т.Н., Камальтинова С.Х., Киселевой Д.Н., Коршуновой Л.П. Коршунова Л.Ф. Кочегура Л.А., Кушнир А.З., Фатень С.А., Хильчевского Н.Н., Борсук Е.Н., Борсук Н.П., Быкадорова В.М., Грачева Л.Д., Дудко С.И., Зинченко Е.В., Зинченко Н.Н., Зоря Н.Л., Кавериной Л.Н., Калабуховой Н.А., Каламбет А.И., Коцур Е.В. Михайловой Е.Н., Мосной М.К., Нестеренко Л.В., Нетесовой Л.З., Пличинда Л.Е., Сорока Н.Л., Тураева В.А., Тюриной Н.Я., Фатень В.Н.; 72500 кв.м. для Покатович П.Т.; 87000 кв.м. для Пличинда Н.А.; 116000 кв.м. для Мосного В.А., Макарчук А.Е., Каравашко Т.Н., Зоря А.Л., Кострик Р.М.; 174000 кв.м. для Конотоп Н.И.

     Истцы решили выделить свои доли из общей собственности и обратились к кадастровому инженеру Ковалеву А.Ю. (квалификационный аттестат 23-11-653) для подготовки проектов межевания.

     02 июля 2016 года в газете «Щербиновский курьер» Щербиновского района № 70 (10527) были опубликованы извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

     01 августа 2016 года в адрес кадастрового инженера поступили возражения от участника долевой собственности ООО «Старощербиновский элеватор», а также от арендатора земельных участков ООО «Агрофирма «Новощербиновская». По мнению ответчиков, истцами была нарушена процедура выдела земельного участка, так как не представлено решение общего собрания о выделе, местоположение выделяемых участков делает затруднительным или невозможным использование измененного земельного участка, ограничивает либо исключает доступ к земельному участку, исключает доступ к прилегающим грунтовым дорогам, создает черезполесицу, выдел участков произведен без согласия арендатора земельных участков ООО «Агрофирма «Новощербиновская».

     Статьи 34, 35, 36 Конституции РФ устанавливают, что каждый имеет право на свободное использование имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

     Статьи 252 Гражданского Кодекса РФ и 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») предоставляют участнику долевой собственности право выделить свою долю из общего имущества.

     Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

     Пункт 5 названной статьи устанавливает, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

     В силу ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

     Из системного толкования вышеуказанных законоположений следует, что законодатель предусмотрел два способа образования выделяемых земельных участков: посредством принятия решения общим собранием участников долевой собственности и заключения договора с кадастровым инженером. При этом законодатель не предусмотрел обязательное наличие согласия арендатора на выдел доли. Доводы ответчиков об этом основаны на неправильном толковании закона. Истцы в соответствии с представленным им правом выбора, воспользовались правом на выдел с использованием согласительных процедур, т.е. с утверждением проекта межевания выделяемого земельного участка собственником земельной доли и согласованием его через средства массовой информации. Процедура, установленная законом, ими нарушена не была.

     Как указал Конституционный Суд в своём определении № 1294 от 09.06.2015 г. варианты выдела, предусмотренные статьей 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в ныне действующей редакции, не являются взаимообусловленными. Соответственно, граждане имеют право на выдел своей земельной доли или своих земельных долей самостоятельно и без принятия мер направленных на проведение общего собрания участников долевой собственности. Иное толкование данных законоположений, а именно признание обязательности во всех случаях решений общих собраний участников долевой собственности по вопросу о выделе земельных долей означало бы преодоление правовой позиции Конституционного Суда РФ, что не допустимо.

     Кроме того, согласно п. 12 ст. 13.1 Федерального закона «об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков вправе подать лишь участники долевой собственности, а ООО «Агрофирма «Новощербиновская» участником долевой собственности не является, поэтому не вправе подать возражения.

     Более того, в судебном заседании 18 октября 2016 г. представитель ООО «Агрофирма «Новощербиновская» заявил, что им безразлично где будут выделяться истцы, ООО в принципе против выдела, поскольку желает продлить договор аренды.

     Утверждения ответчиков о том, что местоположение выделяемых участков делает затруднительным или невозможным использование измененного земельного участка, ограничивает либо исключает доступ к земельному участку, исключает доступ к прилегающим грунтовым дорог и создает черезполесицу, голословны, ничем не подтверждены и опровергаются проектами межевания земельных участков, схемами выдела из которых следует, что выделяемые земельные участки граничат друг с другом, каждый из них имеет доступ к землям общего пользования. Самый минимальный земельный участок по ширине составляет 19, 8 метров, что даёт возможность его обработки крупногабаритной сельскохозяйственной техникой.

     Тот факт, что по инициативе ООО «Агрофирма «Новощербиновская» будет проводиться общее собрание участников долевой собственности, не влияет на право истцов выделить свои доли путём обращения к кадастровому инженеру и не может служить основанием для отказа в иске.

     Таким образом, требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

     В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

     В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

     Следовательно, решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет выделенных земельных участков.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Исковые требования удовлетворить.

     Признать необоснованными возражения от 01.08.2016г. ООО «Старощербиновский элеватор» и ООО «Агрофирма «Новощербиновская» на проекты межевания земельных участков, выделяемых Алексеевым А.В.., Запорожан И.М., Зоря А.Л., Игнатенко Н.И., Каламбет Т.Н., Камальтиновым С.Х., Каравашко Т.Н., Карасевым В.В., Киселевой Д.Н., Конотоп Н.И., Коршуновой Л.П., Коршуновым Л.Ф., Кострик Р.М., Кочегура Л.А., Кушнир А.З., Фатень С.А., Хильчевским Н.Н. в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенного относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, СПК (колхоз) им.Калинина.

     Признать согласованными проекты межевания земельных участков от 02.08.2016г., подготовленные кадастровым инженером Ковалевым А.Ю., о выделе Алексеевым А.В. земельного участка площадью 58000 кв.м., Запорожан И.М. земельного участка площадью 58000 кв.м., Зоря А.Л. земельного участка площадью 116000 кв.м., Игнатенко Н.И. земельного участка площадью 58000 кв.м., Каламбет Т.Н. земельного участка площадью 58000 кв.м., Камальтиновым С.Х. земельного участка площадью 58000 кв.м., Каравашко Т.Н. земельного участка площадью 116000 кв.м., Карасевым В.В. земельного участка площадью 116000 кв.м., Киселевой Д.Н. земельного участка площадью 58000 кв.м., Конотоп Н.И. земельного участка площадью 174000 кв.м., Коршуновой Л.П. земельного участка площадью 58000 кв.м., Коршуновым Л.Ф. земельного участка площадью 58000 кв.м., Кострик Р.М. земельного участка площадью 116000 кв.м., Кочегура Л.А. земельного участка площадью 58000 кв.м., Кушнир А.З. земельного участка площадью 58000 кв.м., Фатень С.А. земельного участка площадью 58000 кв.м., Хильчевским Н.Н. земельного участка площадью 58000 кв.м. в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенного относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, СПК (колхоз) им.Калинина.

     Признать необоснованными возражения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Старощербиновский элеватор» и ООО «Агрофирма «Новощербиновская» на проекты межевания земельных участков, выделяемых Борсук Е.Н., Борсук Н.П., Быкадоровым В.М., Грачевым Л.Д., Дудко С.И., Захарченко Т.В., Зинченко Е.В., Зинченко Н.Н., Зоря Н.Л., Кавериной Л.Н., Калабуховой Н.А., Каламбет А.И., Коцур Е.В., Макарчук А.Е., Михайловой Е.Н.., Мосной М.К., Мосным В.А., Нестеренко Л.В., Нетесовой Л.В., Пличинда Л.Е., Пличинда Н.А., Покатович П.Т., Сорока Н.Л., Тураевым В.А., Тюриной Н.Я. в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенного относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, СПК (колхоз) им.Калинина.

     Признать согласованными проекты межевания земельных участков от 02.08.2016г., подготовленные кадастровым инженером Ковалевым А.Ю., о выделе Борсук Е.Н. земельного участка площадью 58000 кв.м., Борсук Н.П. земельного участка площадью 58000 кв.м., Быкадоровым В.М. земельного участка площадью 58000 кв.м,, Грачевым Л.Д. земельного участка площадью 58000 кв.м., Дудко С.И. земельного участка площадью 58000 кв.м., Захарченко Т.В. земельного участка площадью 29000 кв.м., Зинченко Е.В. земельного участка площадью 58000 кв.м., Зинченко Н.Н. земельного участка площадью 58000 кв.м., Зоря Н.Л. земельного участка площадью 58000 кв.м., Кавериной Л.Н. земельного участка площадью 58000 кв.м., Калабуховой Н.А. земельного участка площадью 58000 кв.м., Каламбет А.И. земельного участка площадью 58000 кв.м., Коцур Е.В. земельного участка площадью 58000 кв.м., Ф.И.О.20 земельного участка площадью 116000 кв.м., Михайловой Е.Н. земельного участка площадью 58000 кв.м., Мосной М.К. земельного участка площадью 58000 кв.м., Мосным В.А. земельного участка площадью 116000 кв.м., Нестеренко Л.В. земельного участка площадью 58000 кв.м., Нетесовой Л.В. земельного участка площадью 58000 кв.м., Ф.И.О.23 земельного участка площадью 58000 кв.м., Пличинда Н.А. земельного участка площадью 87000 кв.м., Покатович П.Т. земельного участка площадью 72500 кв.м., Сорока Н.Л. земельного участка площадью 58000 кв.м., Тураевым В.А. земельного участка площадью 58000 кв.м., Тюриной Н.Я. земельного участка площадью 58000 кв.м. в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенного относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, СПК (колхоз) им.Калинина.

     Признать необоснованным возражения от 01.08.2016г. ООО «Старощербиновский элеватор» и ООО «Агрофирма «Новощербиновская» на проекты межевания земельных участков, выделяемых Фатень В.Н., Якуниной Л.Л., Якуниным А.В. в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенного относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, СПК (колхоз) им.Калинина.

     Признать согласованными проекты межевания земельных участков от 02.08.2016г., подготовленные кадастровым инженером Ковалевым А.Ю. о выделе Фатень В.Н. земельного участка площадью 58000 кв.м., Ф.И.О.31 земельного участка площадью 29000 кв.м, Якуниным А.В. земельного участка площадью 29000 кв.м, в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенного относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, СПК (колхоз) им.Калинина.

     Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на учёт выделенных земельных участков.

     Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2016 г.