Решение по делу № 33-16237/2016 от 29.11.2016

Судья Соболева Т.А.

Судья-докладчик Апханова С.С. по делу № 33-16237/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 декабря 2016 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Апхановой С.С.,

судей Алсыковой Т.Д. и Аникеевой М.В.,

при секретаре Кауровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Зиминского городского муниципального образования к Романец Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок

по апелляционной жалобе Романец Л.А. на решение Зиминского городского суда Иркутской области от 10 октября 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

Администрация Зиминского городского муниципального образования (далее МО) в обоснование иска указала, что в нарушение условий договора аренды земельного участка Номер изъят от 27.06.2011, заключенного между сторонами с учетом дополнительного соглашения от 22.04.2013 сроком по 27.06.2021, Романец Л.А. не вносит арендную плату за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Адрес изъят, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Задолженность по договору за период с 27.06.2012 по 22.08.2016 составила 3818,18 руб.

Условиями договора аренды земельного участка Номер изъят от 27.06.2011 за неисполнение обязательства по арендной плате предусмотрено начисление пени и досрочное расторжение данного договора.

Ответчику направлялись письменные уведомления о погашении задолженности по арендной плате и передаче земельного участка истцу. Однако в добровольном порядке обязательства ею не исполнены.

Администрация Зиминского городского МО просила взыскать с Романец Л.А. задолженность по арендной плате в размере 3818,18 руб., пени за просрочку платежа в размере 2997,38 руб., расторгнуть договора аренды Номер изъят от 27.06.2011, обязать ответчика передать земельный участок администрации Зиминского городского МО в надлежащем состоянии.

Решением Зиминского городского суда Иркутской области от 10 октября 2016 года иск администрации Зиминского городского МО удовлетворен.

В апелляционной жалобе Романец Л.А. просит отменить решение суда в части расторжения договора аренды земельного участка и изъятия его из её пользования. Заявитель указывает, что она не могла производить арендную плату в связи с тяжелым финансовым положением, так как имеет 6 детей, не работает. Отмечает, что в настоящее время она устраивается на работу и обязуется в будущем производить арендные платежи своевременно, долг по арендным платежам на данный момент погашен. Обращает внимание, что 15 ноября 2013 года между нею и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» был заключен договор строительного подряда, по условиям которого на спорном земельном участке будет построен жилой дом, при этом оплата за услуги ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» был произведена за счет средств материнского капитала.

Возражая против доводов апелляционной жалобы, мэр Зиминского городского МО Коновалов А.Н. просит решение суда оставить без изменения.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Заслушав доклад судьи, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё, проверив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Установив, что в нарушение условий договора аренды земельного участка Номер изъят от 27.06.2011, заключенного между администрацией Зиминского городского муниципального образования (арендодатель) и Романец Л.А. (арендатор), с учетом дополнительного соглашения от 03.04.2012, арендатор не вносит ежеквартально арендную плату за использование земельного участка, расположенного по адресу: Адрес изъят, уведомления администрации о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за 2013, 2014, 2015 годы арендатором не исполнены, суд в соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 619, 622 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░ 3 ░░░░░░ 5.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ 27.06.2011 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3.7 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ 3.7 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27.06.2011 ░░ 26.06.2012 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 3.6 ░░░░░░░░).

░░ ░░░░░░░░ ░. 4.3. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.08.2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ 606 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░ ░░) ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 619 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 450 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░: 1) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; 2) ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░. 2 ░░. 452 ░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (04.06.2012, 01.03.2013, 20.03.2014, 08.10.2015), ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 08.10.2015 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 25.10.2016, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28.10.2016 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 327-1 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░