Решение от 26.09.2016 по делу № 2-744/2016 от 24.08.2016

Дело № 2-744/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2016 года                                                                                      р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре Тыриной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимовой Л. П. к Сорокину В. В.чу. Сорокиной Л. В. о признании квартиры изолированной с момента постройки, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и внесении изменения в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Л.П. обратилась в суд с иском к Сорокину В.В., Сорокиной Л.В. о признании квартиры изолированной с момента постройки, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и внесении изменения в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, и земельный участок с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. По сведениям ГКН жилое помещение, принадлежащее истице значится как <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., а не 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Внести изменения в ГКН во внесудебном порядке невозможно, данное обстоятельство существенно ограничивает ее права на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

На основании чего, с учетом уточнений, просила признать, что 1/2 доля в праве общей доле вой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, является квартирой № расположенной по вышеуказанному адресу, признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, пре6кратить право общей долевой собственности и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения об объекте кадастрового учета.

В судебном заседании истец Максимова Л.П. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Сорокин В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что его права как собственника смежной квартиры и земельного участка не нарушаются. Спора о границах с истцом у него нет.

Ответчик Сорокина Л.В. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие, указала, что претензий к истцу не имеет.

Третьи лица - администрация Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес>, Межмуниципальный Исилькульский отдел Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление. В котором просил рассматривать дело в его отсутствие. Относительно требования о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости возражал, против остальных требований возражений не высказал.

Выслушав позицию истца, ответчика, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Максимовой Л. П. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: многоквартирный дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, Максимовой Л.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрировано за Сорокиным В. В.ем и Сорокиной Л. В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

В соответствии с ч.2 ст. 47 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно кадастровому паспорту здания, назначение - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, один этаж, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в указанном жилом доме имеется два помещения, имеющие кадастровые номера: №; №.

Согласно кадастровому паспорту, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - №.

Из кадастрового паспорта следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом на домовладения, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, состоит из двух квартир, площадь 1 составляет <данные изъяты> кв.м., площадь 2 - <данные изъяты> кв.м. Указанные жилые помещения имеет разные входы, соответственно являются индивидуально обособленными помещениями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение, принадлежащее истцу Максимовой Л.П. на праве общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, является квартирой №.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При этом суд отмечает, что согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности Максимовой Л.П. изолированного помещения - отдельной квартиры, имеющей самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данный объект недвижимости, а также отсутствие регистрации соседнего помещения как доли в праве общей долевой собственности, у истца Максимовой Л.П. в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартирой, признании права собственности истца на квартиру. Требование о прекращении права общей долевой собственности заявлено излишне, поскольку данное право прекратится на основании данного решения суда. Требование о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, в части указания площади объекта - <данные изъяты> кв.м., не подлежит удовлетворению, поскольку в государственном кадастре недвижимости спорный объект учтен как квартира, площадь объекта указана - <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░