Решение по делу № 11-449/2016 от 17.08.2016

Мировой судья: ФИО3                 Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 октября 2016 года

Апелляционная инстанция Дзержинского районного суда <адрес>

в составе председательствующего Исайкиной В.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ТСН «Наш Дом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов, которым постановлено:

Исковые требования ТСН «Наш Дом» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Наш Дом» задолженность по оплате за услугу отопление за период с декабря 2015 года по апрель 2016 года включительно в размере 11156 руб. 03 коп., пени в размере 294 руб. 57 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 458 руб. 03 коп., расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 146 руб. 67 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Наш Дом» задолженность по оплате за услугу отопление за период с декабря 2015 года по апрель 2016 года включительно в размере 4056 руб. 74 коп., пени в размере 107 руб. 11 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 166 руб. 55 коп., расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 53 руб. 33 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 руб.

В удовлетворении требований ТСН «Наш Дом» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании расходов по оплате услуг представителя соответственно в размере 13666 руб. 66 коп. и 4333 руб. 33 коп. – отказать.

У С Т А Н О В И Л А:

Истец ТСН «Наш Дом» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о взыскании суммы задолженности платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав, что ответчики является собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> по бульвару 30-летия Победы <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником 55/75 доли квартиры, ответчик ФИО2 – 25/75 доли. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Наш дом» с 01.12.2015г., которое оказывает жилищные и коммунальные услуги как непосредственно, так и через имеющиеся договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчики с декабря 2015 года по март 2016 года оплату за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги не осуществляют, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере 25009 руб. 86 коп. Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 17940 руб. 65 коп., обязательный взнос для собственников помещений в размере 284 руб. 02 коп., пени в размере 115 руб. 9 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 916 руб. 67 коп. и сумму расходов на получение выписки из ЕГРП в размере 146 руб. 67 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 14666 руб. 67 коп. С ответчика ФИО2 просит взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 6523 руб. 87 коп., обязательный взнос для собственников помещений в размере 103 руб. 28 коп., пени в размере 42 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 333 руб. 33 коп. и сумму расходов на получение выписки из ЕГРП в размере 53 руб. 33 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 14666 руб. 67 коп. Впоследствии исковые требования были уменьшены в связи с тем, что ответчиком после подачи искового заявления в добровольном порядке была оплачена часть задолженности, в связи с чем, просит взыскать сумму задолженности в размере 19898 руб. 28 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5333 руб. 33 коп.

Впоследствии ТСН «Наш Дом» увеличило исковые требования и просит взыскать за период с декабря 2015 года по апрель 2016 года включительно с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 21484 руб. 16 коп., обязательный взнос для собственников помещений в размере 284 руб. 02 коп., пени в размере294 руб. 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 916 руб. 67 коп. и сумму расходов на получение выписки из ЕГРП в размере 146 руб. 67 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 14666 руб. 67 коп. С ответчика ФИО2 просит взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 7812 руб. 42 коп., обязательный взнос для собственников помещений в размере 103 руб. 28 коп., пени в размере 107 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 333 руб. 33 коп. и сумму расходов на получение выписки из ЕГРП в размере 53 руб. 33 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 14666 руб. 67 коп. в судебном заседании уточнили требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате электроэнергии мест общего пользования, за содержание и ремонт жилого помещения, за разовый вступительный взнос, а всего задолженности в общем размере 14471 руб. 11 коп., поскольку ответчиками данная сумма задолженности оплачена в добровольном порядке. При этом настаивал на удовлетворении требований о взыскании с ответчиков задолженности за услугу отопление, пени, судебных расходов, поскольку оплата за данную услугу ответчиками не произведена до настоящего времени. Ответчикам услуга отопления оказывается надлежащим образом, в правление ТСН с заявлениями и жалобами на ненадлежащее оказание данной услуги ответчики не обращались. На оплату услуг представителя истцом понесены расходы в размере 5400 руб., складывающиеся из облагаемого размера дохода в размере 4500 руб., налога на доходы физических лиц в размере 585 руб., страхового взноса в пенсионный фонд в размере 900 руб.

Мировой судья постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 оспаривает обоснованность решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку помещение не отапливается и поэтому оснований взыскивать задолженность за отопление нет.

Представители истца просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.158 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено.

ФИО1 является собственником 55/75 доли и ФИО2 является собственником 25/75 доли четырехкомнатной <адрес> многоквартирного <адрес> по бульвару 30-летия Победы <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> на бульваре 30-летия Победы <адрес> собственниками выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, а также создано товарищество собственников жилья ТСН «Наш Дом». Согласно Уставу ТСН «Наш Дом», утвержденного общим собранием собственников помещений от 17.09.2015г. в управлении ТСН «Наш Дом» находится многоквартирный <адрес> по бульвару 30-летия Победы <адрес>.

01.12.2015г. между ПАО «Волгоградэнергосбыт» и ТСН «Наш Дом» заключен договор № ресурсоснабжения, предметом которого является подача электрической энергии в многоквартирный <адрес> по бульвару 30-летия Победы <адрес>.

23.12.2015г. между МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» и ТСН «Наш дом» заключен договор теплоснабжения № о приобретении через централизованные сети инженерно-технического обеспечения коммунальных ресурсов: тепловой энергии и горячей воды в многоквартирный <адрес> по бульвару 30-летия Победы <адрес>.

Мировой судья верно пришел к выводу о том, что ТСН «Наш Дом» оказывает ответчикам услуги по обеспечению электроэнергией мест общего пользования и теплоснабжения.

Согласно протоколу № от 14.12.2015г. общего собрания членов ТСН «Наш дом» решено установить вступительный взнос для собственников помещений в размере 3 руб. за 1 кв.м. площади помещения со сроком оплаты до 10.01.2015г., установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 19,91 руб. за 1 кв.м. площади помещения, в том числе: техническое обслуживание лифтов – 1,7 руб., вывоз мусора – 0,87 руб., фонд текущего ремонта – 1,5 руб..

Ответчикам произведено начисление платы:

- за декабрь 2015 года: за отопление – 2865 руб. 82 коп., за электроэнергию мест общего пользования – 328 руб. 67 коп., СРОИ – 2570 руб. 38 коп., а также разовый вступительный взнос – 387 руб. 30 коп.;

- за январь 2016 года: за отопление – 4473 руб. 55 коп., за электроэнергию мест общего пользования – 225 руб. 81 коп., СРОИ – 2570 руб. 38 коп.. 03.02.2016г. ответчикам направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора об оплате задолженности за декабрь 2015г. и январь 2015г. в общем размере 13421 руб. 91 коп. Одновременно направлена копия платежного документа за январь 2016г., а также составлен акт об отказе в получении квитанции.

- за февраль 2016 года: за отопление – 2482 руб. 76 коп., за электроэнергию мест общего пользования – 225 руб. 81 коп., СРОИ – 2570 руб. 38 коп.;

- за март 2016 года: за отопление – 3354 руб. 77 коп., за электроэнергию мест общего пользования – 225 руб. 81 коп., СРОИ – 2570 руб. 38 коп.. 22.03.2016г. ФИО1 вручено уведомление о том, что по состоянию на 21.03.2016г. числится задолженность в размере 18743 руб. 09 коп. за период с декабря 2015 года по февраль 2016 года, и предложено оплатить задолженность в срок до 24.03.2016г.;

- в апреле 2016 года: за отопление – 2035 руб. 87 коп., за электроэнергию мест общего пользования – 225 руб. 81 коп., СРОИ – 2570 руб. 38 коп..

Из представленной карточки должника за период с 01.12.2015г. по 15.04.2016г. за ответчиками числится задолженность в общем размере 25009 руб. 86 коп..

Из представленной карточки должника за период с 01.12.2015г. по 12.05.2016г. за ответчиками числится задолженность в общем размере 30085 руб. 56 коп..

Представителем ответчика в судебное заседание представлен чек операции «Сбербанк онлайн» от 22.06.2016г., с отметкой Банка о выполнении платежа, согласно которого ФИО1 по лицевому счету 028 произведена оплата за электроэнергию мест общего пользования за декабрь 2015г. в размере 328 руб. 67 коп., за период с января по май 2016 года включительно – 1129 руб., СРОИ в размере 15422 руб. 28 коп за период с декабря 2015 года по май 2016 года включительно, вступительный разовый взнос в размере 387 руб. 30 коп., а всего платеж на сумму 17267 руб. 30 коп..

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Мировой судья установил, что начисление платы за отопление производится по показаниям общедомовых приборов учета.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за услугу отопление в общем размере 15212 руб. 77 коп., законны, обоснованы и подлежат удовлетворению согласно доли каждого собственника, а именно, с ФИО1 в размере 11156 руб. 03 коп., с ФИО2 в размере 4056 руб. 74 коп.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Следовательно, только решение органа местного самоуправления о согласовании переустройство жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № (пп. "в" п. 35) предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (п. 1.7).

С учетом приведенных норм собственник или наниматель жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем, обслуживающих жилой дом.

Ответчиками доказательства, подтверждающие переустройство системы отопления (демонтаж) в <адрес> по бульвару 30-летия Победы <адрес> с соблюдением требований жилищного законодательства не представлены.

Оснований для иной оценки, имеющихся в деле доказательств, отсутствуют, поскольку выводы мирового судьи соответствуют установленным обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Учитывая вышеизложенное, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что при вынесении решения, мировым судьей правильно были применены нормы материального и процессуального права, правильно оценены юридически значимые по делу обстоятельства, и представленные суду доказательства, что позволяет сделать вывод о законности и обоснованности постановленного им решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, апелляционная инстанция

определила:

решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ТСН «Наш Дом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента вынесения.

Судья:          подпись

ВЕРНО
Судья                     В.Е. Исайкина