Решение по делу № 2-2324/2016 от 22.06.2016

Копия Дело № 2-2324/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2016 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Ларьковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ООО «СтройПроект» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратился в суд с иском к ООО «СтройПроект» (ОГРН 1035008254610) о признании за ним права собственности на гаражный бокс <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество поскольку документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрел право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору переуступки права требования инвестирования.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца (по доверенности ФИО12 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика - ООО «СтройПроект» - в судебное заседание не явился, в дело представлено заявление генерального директора Общества ФИО13 о признании иска, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.44).

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области и ООО «СФК «Сова-Холдинг» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. Реутова и ОАО «СФК «Сова-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> на ул. <адрес> для строительства многоэтажного гаража ДД.ММ.ГГГГ ГУ ГАСН Администрации Московской области на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и Савченко В.В. заключен договор долевого инвестирования строительства гаража, расположенного в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> по условиям которого заказчик обязуется построить и передать соинвестору капитальный гараж площадью ДД.ММ.ГГГГ, а соинвестор обязуется оплатить строительство гаража (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и ООО «Инвестиционно-строительная фирма «Сова-Холдинг» заключен договор №, согласно которого сторона-1 - ОАО «СФК «Сова-Холдинг» полностью передает стороне -2 - ООО «ИСК «Сова-Холдинг» свои права и функции заказчика строительства указанного гаражного комплекса (л.д.32). Распоряжением Главы г. Реутова № <данные изъяты> гаражному комплексу в г. Реутове присвоен почтовый адрес: <адрес> Постановлением Главы города Реутова Московской области № 346-п от 21.07.2004 г. утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № согласно которому предъявленный к приемке <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 35-37).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ИСК «Сова-Холдинг» и ФИО14 подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <адрес> в соответствии с которым истец принял гаражный бокс № (л.д.13). В соответствии с кадастровым паспортом от 11.04.2016г. и техническим паспортом по состоянию на <данные изъяты>

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорное помещение на основании договора № долевого инвестирования <адрес> соответственно (л.д.13). Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Савченко Валерия Владимировича к ООО «СтройПроект» № о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Савченко Валерием Владимировичем право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд – 31.08.2016г.

Судья:        подпись         А.В. Радиевский

Копия верна: Судья:

                             Секретарь:

Решение Не вступило в законную силу: Судья:    

        Секретарь: