Решение по делу № 2-2166/2013 от 11.09.2013

Дело № 2-2166/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2013 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А.Городиловой

с участием представителя истца Евсеева Д.В.– Рогозина И.И., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеева Д.В. к ответчику Администрации Кондратовского сельского поселения Пермского района Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Евсеев Д.В. обратился с исковым заявлением о признании права собственности на двухэтажный одноквартирный блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование данного требования истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 15 июня 2007 года и свидетельства о государственной регистрации права он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного <адрес>. 08 октября 2007 года он получил разрешение на строительство одноквартирного блокированного жилого дома на указанном земельном участке. После получения данного разрешения он осуществлял строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией. В 2008 году зарегистрировано его право собственности на незавершённый строительством одноквартирный блокированный газобетонный жилой дом, расположенный по указанному адресу. Постановлением Главы администрации Кондратовского сельского поселения от 30 апреля 2008 года № 49 присвоен новый адрес земельному участку, находящемуся в его собственности: <адрес>. В 2010 году строительство указанного жилого дома было окончено. Он обращался в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права на построенный объект недвижимости, однако получил отказ по следующим причинам: не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, строение не является объектом индивидуального жилищного строительства. Данный отказ является необоснованным. На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 01 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Он является собственником земельного участка, на котором возведено жилое строение. Земельный участок предоставлен под индивидуальную застройку одной блок-секции, получено разрешение на строительство одноквартирного блокированного жилого дома. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «<данные изъяты>», двухэтажный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, отвечает всем требованиям норм и правил для проживания граждан, его эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, то есть возведён с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец Евсеев Д.В. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Рогозин И.И. просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Администрации Кондратовского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного заседания, не представила возражений по иску.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного заседания, не представило возражений по иску.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от 15 июня 2007 года Евсеев Д.В. приобрёл в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный <адрес> (л.д.7).

Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Евсеевым Д.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно разрешению Архитектурно-строительной инспекции Пермского муниципального района от 08 октября 2007 года разрешено строительство объекта капитального строительства – одноквартирного блокированного жилого дома на земельном участке, расположенном <адрес> (л.д.9).

Постановлением Главы администрации Кондратовского сельского поселения № 49 от 30 апреля 2008 года указанному земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности Евсеева Д.В. на незавершённый строительством одноквартирный блокированный газобетонный жилой дом, расположенный по указанному адресу, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10).

Факт возведения двухэтажного одноквартирного блокированного жилого дома на данном земельном участке подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом помещения (л.д.12-20).

Согласно заключению, подготовленному ООО «<данные изъяты>», двухэтажный одноквартирный блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, его эксплуатация в качестве индивидуального жилого дома считается возможной, не нарушает права и условия существования третьих лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, так как:

строительно-монтажные и отделочные работы по дому выполнены в полном объёме;

не выявлено дефектов, повреждений несущих и ограждающих конструкций здания;

несущие и ограждающие конструкции здания находятся в нормативном состоянии, обеспечивающем безаварийную эксплуатацию здания при условии проведения своевременного технического обслуживания;

эксплуатационная среда в помещениях здания характеризуется как неагрессивная по отношению к строительным конструкциям;

санитарно-эпидемиологические требования соответствуют СНиП 23-02-2003, СНиП 2.08.02-89 и СаНПиН 2.2.4.548-96;

противопожарные мероприятия соответствуют требованиям Федерального закона № 123-ФЗ, СНиП 21-01-97 и СНиП 2.08.02-89*

здание отвечает всем предъявляемым требованиям норм и правил проживания граждан (л.д.23-66).

Данное техническое заключение не оспорено ответчиком и третьим лицом, суд не находит оснований для сомнений в данном заключении, так как оно подготовлено специалистами организации, имеющей допуск на обследование объектов капитального строительства, строительных конструкций зданий и сооружений, что подтверждается свидетельством о допуске к работам, при обследовании имущество осмотрено.

Суд установил, что земельный участок, на котором расположен двухэтажный одноквартирный блокированный жилой дом, находится в собственности истца, данный земельный участок может быть использован для строительства здания, жилой дом возведён без существенного нарушения градостроительных, строительных норм и правил, построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истец Евсеев Д.В. фактически владеет и пользуется указанным блокированным жилым домом на законных основаниях.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евсеева Д.В. удовлетворить.

Признать за Евсеевым Д.В. право собственности на 2-х этажный одноквартирный блокированный жилой дом (лит. А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких

Справка

Решение в окончательной форме составлено 29 октября 2012 года

Судья Гладких Н.В.