Решение по делу № 2-1215/2013 от 17.01.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Компания «Эко-Эк», ПИК «Первая жилищная социально-направленная компания» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Уточняя исковые требования, ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Компания «Эко-Эк», ПИК «Первая жилищная социально-направленная компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержал. В обоснование требований указал, что 2006 года между ФИО1 и ПИК «Первая жилищная социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») был заключен договор участия в потребительском ипотечном кооперативе № и приложение № к договору, результатом которых является приобретение прав на получение в собственность жилой площади в виде объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, секция 3, на 10 этаже № пп 3, общей пректной площадью 75,97 кв. м.

Указал, что по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ПИК «ЖСК-1», ФИО1 приобрел право требования на квартиру расположенную по указанному выше строительному адресу возникшее у ПИК «ЖСК-1» на основании договора №-И/3 об инвестировании строительства жилья заключенного с ООО «Эко-Эк».

Согласно приложения № к договору общая инвестиционная стоимость объекта составляет 3566303 руб.

Свое обязательство по внесению паевого взноса в указанном выше размере истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, он принят в установленном законом порядке в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира истца получила №.

Между истцом и ООО УК «Павшино» было заключено соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, квартира передана по акту приема передачи, истцом заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, он несет расходы по ее содержанию.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, так как ответчики до настоящего времени не передали ему необходимую для этого документацию.

Учитывая, что он исполнил свои обязательства по договору, оплатил квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана ему по акту приема-передачи, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представители ответчиков ООО Компания «Эко-Эк», ПИК «Первая жилищная социально-направленная компания» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями, телеграммами. Заявлений от ответчиков с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также заявлений с указанием уважительности причин не явки в судебные заседания в суд не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 2006 года между ФИО1 и ПИК «Первая жилищная социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») был заключен договор участия в потребительском ипотечном кооперативе № и приложение № к договору, результатом которых является приобретение прав на получение в собственность жилой площади в виде объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, секция 3, на 10 этаже № пп 3, общей пректной площадью 75,97 кв. м.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ПИК «ЖСК-1», ФИО1 приобрел право требования на квартиру расположенную по указанному выше строительному адресу возникшее у ПИК «ЖСК-1» на основании договора №-И/3 об инвестировании строительства жилья заключенного с ООО «Эко-Эк».

Согласно приложения № к договору общая инвестиционная стоимость объекта составляет 3566303 руб.

Свое обязательство по внесению паевого взноса в указанном выше размере истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, он принят в установленном законом порядке в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира истца получила №.

Между истцом и ООО УК «Павшино» было заключено соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, квартира передана по акту приема передачи, истцом заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, он несет расходы по ее содержанию.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, так как ответчики до настоящего времени не передали ему необходимую для этого документацию.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору, оплатил квартиру в полном объеме и тем самым приобрели право на спорное жилое помещение, никто права истца на получение квартиры в собственность не оспаривает, дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана ему по акту приема-передачи, суд считает необходимым признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская