Решение по делу № 2-4183/2016 от 17.08.2016

Дело №2-4183/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретареТупицыне Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4183/16 по иску Давиденко А.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Стройинвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

Давиденко А.А. обратился в Советский районныйсудг.Ростова-на-Дону сискомк ЖСК «Стройинвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В обоснование исковых требований указал, что 18 декабря 2013 года Жилищно-строительный кооператив «Стройинвест» (Застройщик, Ответчик) и Общество с ограниченной ответственностью «Планета-Дон» заключили Договор №1 участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1.3 Договора ЖСК «Стройинвест» обязано ввести дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 года.

26 июня 2014 года между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест» был заключен Договор № 151 участия в долевом строительстве. Обязанность по уплате средств по договору № 151 в размере 1 388 000 рублей истец выполнил в полном объеме. Право требовать от ЖСК «Стройинвест» исполнения его обязательств предусмотрено договором № 151.

Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил.

Истцом было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N151, в котором застройщик давал обязательства об обеспечении готовности дома в завершенном строительстве и сдаче в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2015 года.

Предусмотренный Дополнительным соглашением срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил.

Истец ссылается на то, что был введен Застройщиком в заблуждение относительно сроков завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем, подписал под влиянием обмана Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве. Полагает необходимым рассчитывать неустойку с момента просрочки исполнения обязательств Застройщиком, указанных в договоре №151.

Просрочка исполнения обязательств со стороны Застройщика составляет 585 дней (с 01.01.2015 г. по. 08.2016 г.). По состоянию на день исполнения обязательства (01.01.2015 г.) ставка рефинансирования, установленная Указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У, составляла 8,25% годовых. Одна трехсотая от ставки рефинансирования составляет 0,0275% годовых. Размер пени за 1 день составляет 356,4 рублей. Размер пени за 556 дней составляет 208 494 рубля. Участником долевого строительства является гражданин - физическое лицо. Таким образом, двойной размер неустойки составляет 416 988 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ЖСК «Стройинвест» в свою пользу неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 416 988 рублей.

В судебное заседание явился истец Давиденко А.А., исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Стройинвест» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещался заказной корреспонденцией. Суд считает, что ответчик ЖСК «Стройинвест» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин отсутствия его представителя в судебном заседании, суду не представил.

Согласно ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядкезаочногопроизводства. Поскольку истец не возражала против рассмотрения дела в порядкезаочногопроизводства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив по правилам ст.67ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26 июня 2014 года между истцом Давиденко А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест» был заключен Договор № 151 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РО <адрес> и передать объект долевого строительства- <адрес>, расположенную на 10 этаже (секция 2) состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе и жилой 23,1 кв.м., которая включает в себя площади лоджии с коэффициентом К=0,5, в соответствии с проектной документацией Участнику долевого строительства.

Цена договора составляет 1388 800 рублей, исходя из стоимости 32 000 рублей за 1 кв.м. (п.4.1 Договора).

Согласно п. 2.1.3 срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее чем в IV квартале 2014 г.

В п.2.1.5 Договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение 30 дней со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Обязанность по направлению денежных средств на расчетный счет ЖСК «Стройинвест» на строительство Квартиры в размере 1388000,00 рублей и на условиях, предусмотренных Договором, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № 1-1 от 07.08.2014 года.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру №27 от 13.02.2015 г. истцом произведена доплата за увеличение площади в размере 38400 рублей.

Право требовать от ЖСК «Стройинвест» исполнения его обязательств предусмотрено п. 8 Договора.

21.01.2015 года между ЖСК «Стройинвест» и Давиденко А.А. было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым Застройщик обязался обеспечить готовность дома, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в 4 квартале 2015 года.

Сведения о введении в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени суду не представлены, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

20.07.2016 года Давиденко А.А.направил ответчику претензию обуплатенеустойкиза просрочку исполнения обязательства в добровольном порядке.Однако требования претензии в досудебном порядке исполнены не были.

В силу статьи309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 110ЖКРФ Жилищным илижилищно-строительным кооперативомпризнается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Членыжилищно-строительного кооперативасвоими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооперативв соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.Жилищно-строительный кооператив, за исключениемжилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В соответствии со ст.123.1 ЖК РФЖилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию:

1) количество членовжилищно-строительного кооператива;

2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют членыжилищно-строительного кооператива;

3) праважилищно-строительного кооперативана земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, еслижилищно-строительный кооперативне является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства;

4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;

6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

Неустойкой(штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.По требованиюобуплатенеустойкикредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительстванеустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частьюнеустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Из материалов дела следует, что 26 июня 2014 года между застройщикомЖСК«Стройинвест» и Давиденко А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщикЖСК«Стройинвест» обязался в срок не позднее чем в IV квартале 2014 г., построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать Участнику долевого строительства квартиру, а Участник долевого строительства обязался произвести оплату квартиры и принять квартиру по акту приема-передачи.

Застройщик нарушил свои обязательства по договору в части согласованного сторонами срока передачи квартиры в IV квартале 2014 г. До настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что со стороны застройщика имеет место нарушение срока сдачи объекта долевого строительства участнику, при том, что свои обязательства по оплате объекта долевого строительства участник Давиденко А.А. выполнил в полном объеме.

Таким образом, в предусмотренный законом срок квартира не была передана истцу, в связи с чем, у суда имеются все основания для взысканиянеустойки.

При расчетенеустойкисуд исходит из следующего расчета:

Просрочка исполнения обязательств со стороны Застройщика составляет 585 дней (с 01.01.2015 г. по 17.08.2016 г.);

По состоянию на день исполнения обязательства (01.01.2015 г.) ставка рефинансирования, установленная Указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У, составляла 8,25% годовых;

Одна трехсотая от ставки рефинансирования составляет 0,0275% годовых. Размер пени за 1 день составляет 356,40 рублей. Размер пени за 552 дня составляет 208494 рубля.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин - физическое лицо, двойной размер неустойки составляет 416 988 рублей.

Проверив указанный расчет, суд считает возможным с ним согласиться.

Таким образом, названная задолженностьпооплатенеустойкиявляется обоснованной и подлежитвзысканиюс ответчика в пользу истца. О применении правил ст.333 ГК РФответчик не просил.

В соответствии со ст.103 ГПК РФсЖСК«Стройинвест» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 7369 рублей 88 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Давиденко А.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Стройинвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Стройинвест» в пользу Давиденко А.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 416988 рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Стройинвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7369 рублей 88 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 21 октября 2016 г.

Судья О.В. Батальщиков